現(xiàn)在已經(jīng)產(chǎn)生了房地產(chǎn)泡沫，凡是泡沫都會(huì)破裂，所以要警惕的?？v觀(guān)房地產(chǎn)發(fā)展史，在房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫后，還想保房?jī)r(jià)的國(guó)家有二個(gè)，如何防控房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)的社會(huì)問(wèn)題，相對(duì)于不愿意保房?jī)r(jià)，甚至主動(dòng)去刺破房地產(chǎn)泡沫的美國(guó)和日本，在房地產(chǎn)泡沫破裂后，不僅國(guó)民生活質(zhì)量沒(méi)受到影響，若干年后經(jīng)濟(jì)還恢復(fù)到正常水平。

1、中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)的走勢(shì)會(huì)是怎樣的？需不需要警惕房地產(chǎn)泡沫？

中國(guó)未來(lái)3~5年內(nèi)，房地產(chǎn)的走勢(shì)會(huì)緩慢下降。現(xiàn)在已經(jīng)產(chǎn)生了房地產(chǎn)泡沫，凡是泡沫都會(huì)破裂，所以要警惕的，房地產(chǎn)的發(fā)展和整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)密切相關(guān)。目前海外的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)步入了下降通道，特別是歐美發(fā)達(dá)國(guó)家受疫情影響，可能會(huì)連續(xù)兩三年經(jīng)濟(jì)萎靡不振，國(guó)外的經(jīng)濟(jì)也會(huì)傳導(dǎo)到我國(guó)國(guó)內(nèi)，影響到房地產(chǎn)行業(yè)不景氣。所以說(shuō)未來(lái)3~5年，房地產(chǎn)會(huì)有一個(gè)緩慢下跌的趨勢(shì)，

現(xiàn)在你看官方公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，70城房?jī)r(jià)大約有50城在上漲，只有不到20個(gè)在下降。實(shí)際狀況可能恰好相反，真正房?jī)r(jià)其實(shí)是在下降的，連北上廣深的房?jī)r(jià)都已經(jīng)開(kāi)始了，下降到了北上廣深，除了疫情期間深圳下降的比較晚之外，疫情過(guò)后，深圳據(jù)說(shuō)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲的情況，其他三個(gè)城市，北京上海廣州都出現(xiàn)了一定程度的下降，可是我國(guó)官方公布的數(shù)據(jù)確實(shí)在上漲，這是不對(duì)的，大家有空到二手房中介轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)就能夠知道了，現(xiàn)在的二手房中介基本上門(mén)可羅雀，沒(méi)什么人在里面看，也沒(méi)什么人在里面上班，不像以前特別熱鬧，這就是個(gè)問(wèn)題，而且你站在門(mén)口，他們特別熱情，這也是一個(gè)問(wèn)題。

4、5線(xiàn)小城市房?jī)r(jià)下跌那就更不是個(gè)問(wèn)題了，除了個(gè)別南方的小城以外，大多數(shù)的小縣城房?jī)r(jià)都會(huì)下跌，因?yàn)榍靶r(shí)間忽悠農(nóng)村農(nóng)民跑到縣城去買(mǎi)房，可是他們買(mǎi)了房之后，在那里沒(méi)有工作不能生存，沒(méi)什么用，況且中央為了防控金融風(fēng)險(xiǎn)防控，由房地產(chǎn)引發(fā)的泡沫破滅之后導(dǎo)致的金融風(fēng)險(xiǎn)。已經(jīng)確定了房地產(chǎn)的定位不動(dòng)搖，也就是說(shuō)房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的，

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)形成了泡沫，凡是泡沫都會(huì)破裂的。自然現(xiàn)象中，小朋友買(mǎi)一個(gè)泡泡槍使勁吹泡泡，空氣中，不管它能堅(jiān)挺多久，最終都會(huì)破裂。自然現(xiàn)象給我們啟示是房地產(chǎn)如果起了泡泡也一樣會(huì)破裂，只是時(shí)間長(zhǎng)短不一樣，小朋友吹的泡泡可能幾秒鐘就能看到破滅，房地產(chǎn)泡泡可能還能挺一挺，最終也會(huì)破滅，會(huì)降價(jià)！說(shuō)白了，那么如何防控房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)的社會(huì)問(wèn)題？首先當(dāng)然不能吹得太大，也就是說(shuō)控制房?jī)r(jià)不讓它繼續(xù)上漲，這樣的話(huà)破滅也不會(huì)有太大問(wèn)題。

其次要嚴(yán)格防控炒房，過(guò)去溫州炒房團(tuán)包個(gè)飛機(jī)去包樓盤(pán)，那個(gè)時(shí)候國(guó)家完全沒(méi)有防控，這是不對(duì)的，現(xiàn)在開(kāi)始限購(gòu)，這是對(duì)的。第三，要加大各種房產(chǎn)供給的品種和力度方法，既要有商品房也要有廉租房還要有限價(jià)房，甚至更要有經(jīng)濟(jì)適用房，只有這樣才能夠讓更多的人住有所居。也只有這樣才能夠防止房?jī)r(jià)猛烈上漲，帶來(lái)社會(huì)不穩(wěn)定，文心評(píng)論：如果不是剛需一族，勸各位網(wǎng)友3~5年內(nèi)慎重買(mǎi)房，看好了覺(jué)得價(jià)格各方面滿(mǎn)意了才出手，否則的話(huà)可以慢慢等一等。

2、房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫后，曾經(jīng)保房?jī)r(jià)國(guó)家現(xiàn)在怎么樣了？

縱觀(guān)房地產(chǎn)發(fā)展史，在房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫后，還想保房?jī)r(jià)的國(guó)家有二個(gè)：一個(gè)是上世紀(jì)80年代的前蘇聯(lián)，另一個(gè)是近些年的津巴布韋，這兩個(gè)國(guó)家都出現(xiàn)過(guò)房地產(chǎn)泡沫，但政府都試圖通過(guò)保房?jī)r(jià)來(lái)應(yīng)對(duì)潛在的房地產(chǎn)危機(jī)，其結(jié)果是蘇聯(lián)在1990年解體了，至今俄羅斯一年的GDP僅相當(dāng)于廣東省這么多。而津巴布韋為了保房?jī)r(jià)，現(xiàn)在津巴布韋的錢(qián)比手紙還不值錢(qián)，經(jīng)濟(jì)徹底崩潰，民不聊生，

而相對(duì)于不愿意保房?jī)r(jià)，甚至主動(dòng)去刺破房地產(chǎn)泡沫的美國(guó)和日本，在房地產(chǎn)泡沫破裂后，不僅國(guó)民生活質(zhì)量沒(méi)受到影響，若干年后經(jīng)濟(jì)還恢復(fù)到正常水平。對(duì)于日本房?jī)r(jià)泡沫破裂，是日本央行連續(xù)上調(diào)利率給刺破的，主要是避免長(zhǎng)期低利率，對(duì)金融體系構(gòu)成沖擊，而美國(guó)發(fā)生次貸危機(jī)時(shí)，雷曼兄弟公司等一大批金融機(jī)構(gòu)倒閉，美國(guó)并沒(méi)有拖以援手，而是力圖保衛(wèi)美國(guó)經(jīng)濟(jì)，并向全世界轉(zhuǎn)嫁金融風(fēng)險(xiǎn)。