股比杠桿、權(quán)益杠桿、周轉(zhuǎn)杠桿、市值杠桿。第一步,使用股比杠桿,提出讓姐姐投入15萬入股買房,便獲得了30萬的首付;第二步,運(yùn)用權(quán)益杠桿,用30萬做首付,到銀行按揭70萬,買下100萬房產(chǎn);第三步,運(yùn)用周轉(zhuǎn)杠桿,這個(gè)要看房地產(chǎn)上漲情況,如果一年內(nèi)房產(chǎn)由100萬上漲到150萬,某甲賣出,還掉銀行部分,剩80萬,再用80萬做首付,可以購入260萬房產(chǎn)只要房?jī)r(jià)上漲,周轉(zhuǎn)次數(shù)越多,杠桿控制資金越多;第四步,運(yùn)用市值杠桿,某甲以持有的房產(chǎn)成立一家租賃公司,將公司做到上市,發(fā)行股份,獲得最大受益。
1、期貨商品杠桿是什么?降杠桿是什么意思?
股期觀察,賺錢有道。商品期貨的杠桿交易實(shí)際上說的是保證金交易制度,比如10倍杠桿就是你可以用你的自己資金做為保證金來買賣總價(jià)值相當(dāng)于你自己投入資金10倍的商品。我們以玉米為例,玉米一手是10噸,假設(shè)某合約目前的價(jià)格是2000塊錢,則這張合約的價(jià)值是20000塊錢,我們假設(shè)期貨公司給我們的杠桿是10倍,則我們只需要以2000塊錢作為保證金,就可以買賣這張價(jià)值20000塊錢期貨合約。
當(dāng)這張合約漲到2050時(shí),我們就賺了500塊錢,當(dāng)這張合約跌到1950時(shí),我們的虧損了500塊錢,我們的損失和收益都擴(kuò)大了10倍,理論上,當(dāng)我們有10000塊錢的保證金時(shí),我們可以交易5張價(jià)值20000的玉米期貨合約。這就是滿倉,這時(shí),風(fēng)險(xiǎn)度是100%。只要玉米期貨的價(jià)格稍有下跌就會(huì)暴倉,期貨公司就會(huì)強(qiáng)行平倉,
降杠桿是什么意思呢?假設(shè)我們帳戶里有10000塊錢時(shí),我們可以只做1手玉米合約,相當(dāng)于只動(dòng)用2000塊保證金,而8000塊錢可以作為備用金,這時(shí)我們相當(dāng)于20%的倉位,風(fēng)險(xiǎn)度20%。當(dāng)合約價(jià)格跌到1950時(shí),我們虧損500元,這時(shí)我們還有9500塊錢,其中1950元是保證金,而余下的7450就相當(dāng)于備用金,這樣就算我們出現(xiàn)虧損,我們也不會(huì)被期貨公司強(qiáng)行平倉,
這就是降杠桿。當(dāng)玉米合約的價(jià)格跌到1200時(shí),我們的虧損是8000塊錢,我們的帳戶還有2000塊錢,其中1200元是保證金,800元相當(dāng)于備用金,也就是說,當(dāng)我們將倉位降到20%時(shí),我們可以承受40%多的期貨合約價(jià)格下跌而不會(huì)被強(qiáng)平,而當(dāng)我們滿倉時(shí),我們不能承受任何下跌的風(fēng)險(xiǎn)。所以降杠桿可以有效控制強(qiáng)平的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)閺?qiáng)平意味著虧損和出局,
2、大城市買房做杠桿是什么原理?
大城市買房,簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是運(yùn)用了財(cái)務(wù)杠桿原理。一般來說,企業(yè)從創(chuàng)立到上市,可以使用的財(cái)務(wù)杠桿有四種,分別是:股比杠桿、權(quán)益杠桿、周轉(zhuǎn)杠桿、市值杠桿,買房的原理可以參照企業(yè)運(yùn)營(yíng)的方式,進(jìn)行簡(jiǎn)化。舉個(gè)例子:某甲手上有15萬,想投資100萬的房產(chǎn),首付不夠,于是他分了幾步來走:第一步,使用股比杠桿,提出讓姐姐投入15萬入股買房,便獲得了30萬的首付;第二步,運(yùn)用權(quán)益杠桿,用30萬做首付,到銀行按揭70萬,買下100萬房產(chǎn);第三步,運(yùn)用周轉(zhuǎn)杠桿,這個(gè)要看房地產(chǎn)上漲情況,如果一年內(nèi)房產(chǎn)由100萬上漲到150萬,某甲賣出,還掉銀行部分,剩80萬,再用80萬做首付,可以購入260萬房產(chǎn)只要房?jī)r(jià)上漲,周轉(zhuǎn)次數(shù)越多,杠桿控制資金越多;第四步,運(yùn)用市值杠桿,某甲以持有的房產(chǎn)成立一家租賃公司,將公司做到上市,發(fā)行股份,獲得最大受益!以上就是購房中能用到的財(cái)務(wù)杠桿原理,
但是,一般剛需購房者以第二步為主,而房產(chǎn)投資者,尤其是盛傳的溫州炒房團(tuán),可以走完全部四個(gè)過程。但是有一個(gè)現(xiàn)象我們也要注意,就是從前幾年開始的零首付購房,零首付購房者,是第二步的極端化,通過信用貸款或者其他方式借款,湊齊首付,再按揭購房,這種杠桿在房?jī)r(jià)快速上漲中,購房者違約風(fēng)險(xiǎn)較小,若房?jī)r(jià)下跌,購房者將血本無歸。