不是什么黃金二十年結(jié)束了，而是房地產(chǎn)群雄并起逐鹿中原的蓬勃發(fā)展的時(shí)代很快就要結(jié)束了。從上世紀(jì)98年開(kāi)始參與房地產(chǎn)，一晃21年了，作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)將會(huì)發(fā)生幾個(gè)重大轉(zhuǎn)向，第三、徹底改變房地產(chǎn)那些套路，建筑面積/公攤面積/配套設(shè)施/虛假營(yíng)銷/資金炒作/讓那些開(kāi)發(fā)商把自己的主要精力放在抓產(chǎn)品質(zhì)量，產(chǎn)品設(shè)計(jì)優(yōu)先，及時(shí)交付上面來(lái)，而不是，炒作，資金運(yùn)作，賣完了房子，錢收了，結(jié)果開(kāi)發(fā)商跑路了，新房不得采取代理公司銷售。

1、中國(guó)的房地產(chǎn)到底會(huì)走向何方？

作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)將會(huì)發(fā)生幾個(gè)重大轉(zhuǎn)向：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)數(shù)量將由高整增長(zhǎng)向中低速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)化。就是說(shuō)隨著嚴(yán)調(diào)控措施越來(lái)越多，人口增長(zhǎng)趨向穩(wěn)定或下降及未來(lái)經(jīng)濟(jì)增速的放緩，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可能持續(xù)高速增長(zhǎng)，這是不依人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律，樓市價(jià)格由大幅上漲向價(jià)格趨穩(wěn)及下降轉(zhuǎn)化。就是說(shuō)房?jī)r(jià)不可能再出現(xiàn)前二十年大幅上漲態(tài)勢(shì)，隨著租賃住房出現(xiàn)、民眾住房觀念轉(zhuǎn)變、涌入城鎮(zhèn)人口的放緩及住房回歸居住本位之后，房?jī)r(jià)將不再成為一種貴重的“奢侈品”，而是成為一種相對(duì)“廉價(jià)”的生活品，

政府渴望由房地產(chǎn)高速發(fā)展向政府遏制房地產(chǎn)發(fā)展發(fā)展轉(zhuǎn)化。未來(lái)隨著房產(chǎn)稅開(kāi)征、不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)運(yùn)行之后，政府調(diào)控房地產(chǎn)及樓市的措施更加精確，出臺(tái)的政策措施更有力度；尤其對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及樓市價(jià)格動(dòng)態(tài)反映更靈敏，出臺(tái)的調(diào)控措施也能更加到位和有效，打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象也將更得力，而且，房?jī)r(jià)大幅上將被問(wèn)責(zé)，地方政府調(diào)控房地產(chǎn)將更加有動(dòng)力和壓力。

2、中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)怎么樣？

影響房產(chǎn)走勢(shì)主要是1、國(guó)內(nèi)相關(guān)的房產(chǎn)政策調(diào)控措施，2、人民對(duì)美好生活的向往而追求更高的住房品質(zhì)，3、國(guó)際形勢(shì)影響，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中國(guó)的房產(chǎn)將穩(wěn)定增長(zhǎng)發(fā)展，平穩(wěn)過(guò)度，所占國(guó)民生產(chǎn)總值將會(huì)穩(wěn)定降低。最終實(shí)現(xiàn)房子是用來(lái)住的，不是來(lái)炒的，現(xiàn)在國(guó)家更為強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的高質(zhì)量，多年房產(chǎn)的高速發(fā)展，給社會(huì)帶來(lái)了很大負(fù)面影響。

總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)后，認(rèn)識(shí)到依靠房地產(chǎn)調(diào)控政策來(lái)刺激增長(zhǎng)的短期性措施時(shí)不能長(zhǎng)久的，而住房市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的建立，以及“房子是用來(lái)住的”定位的確立，更能長(zhǎng)遠(yuǎn)地為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展打好基礎(chǔ)，這也是影響我國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的重要影響因素，中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)濟(jì)不平衡發(fā)展的局面會(huì)有實(shí)質(zhì)性改觀，這會(huì)有利于房?jī)r(jià)總體上穩(wěn)定上漲。

從現(xiàn)狀看，由于區(qū)域以及城市發(fā)展水平差距較大，中國(guó)各地的房?jī)r(jià)水平以及上漲速度存在較大的差異，一線城市的房?jī)r(jià)漲幅以及價(jià)位遠(yuǎn)超其他城市，但從長(zhǎng)期看，隨著類似于粵港澳灣區(qū)建設(shè)這樣的區(qū)域發(fā)展措施的實(shí)施，隨著東北振興戰(zhàn)略的不斷推進(jìn)，隨著中西部的崛起，中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)濟(jì)不平衡的狀況會(huì)有較大的改變，欠發(fā)達(dá)地區(qū)和欠發(fā)達(dá)城市的房?jī)r(jià)有望實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

有專家預(yù)測(cè)21世紀(jì)100年中國(guó)會(huì)至少出現(xiàn)3次財(cái)富大增長(zhǎng)，從長(zhǎng)期看，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量的不斷提高，隨著中國(guó)企業(yè)并購(gòu)重組規(guī)模的不斷擴(kuò)大，隨著中國(guó)創(chuàng)新能力的不斷提高，中國(guó)在21世紀(jì)有望成為世界強(qiáng)國(guó)，類似于美國(guó)20世紀(jì)出現(xiàn)3次居民財(cái)富大增長(zhǎng)，中國(guó)在21世紀(jì)同樣有可能出現(xiàn)居民3次或3次以上的財(cái)富大增長(zhǎng)。居民財(cái)富大增長(zhǎng)的必然表現(xiàn)是房地產(chǎn)需求大增，從而會(huì)拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，

中國(guó)巨大的人口數(shù)量基數(shù)以及城市化水平的不斷提高，對(duì)房地產(chǎn)的需求會(huì)增加。雖然現(xiàn)在很多人不缺房，或者有幾套房子，但沒(méi)有房子的人也很多，想要改善的人也很多，長(zhǎng)期看，隨著“放開(kāi)二胎”政策的實(shí)施，中國(guó)人口規(guī)模會(huì)保持穩(wěn)定，而且中國(guó)城市化水平有望逐步達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家水平，住房需求會(huì)穩(wěn)定增加，特別是改善型住房，比如別墅用房的增加，綠色建筑的增加、智能建筑的增加等。

中國(guó)家庭或居民購(gòu)買住房是一種文化，是一種習(xí)俗，中國(guó)家庭或居民對(duì)住房的這種“熱愛(ài)”從長(zhǎng)期看不會(huì)改變，而且，從各種備選配置資產(chǎn)看，相比其他資產(chǎn)，在中國(guó)，住房資產(chǎn)更具穩(wěn)定的保值增值功能，所以人們對(duì)買房的熱情從心里來(lái)說(shuō)是根深蒂固的，如果你是中產(chǎn)階級(jí)，不是大企業(yè)家，你的心態(tài)一般也會(huì)考慮房產(chǎn)。所以未來(lái)中國(guó)的的房產(chǎn)規(guī)模會(huì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，只是速度不會(huì)像前幾年一樣快速，對(duì)于房?jī)r(jià)也會(huì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，只是出現(xiàn)一年翻倍的情況不會(huì)再有了。