加杠桿就是增加投資回報(bào)率。但并不是所有加杠桿的人都是理性的，有很多人是盲目加杠桿，實(shí)際負(fù)債規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過自己的償債能力，這樣就會(huì)蘊(yùn)藏巨大的違約風(fēng)險(xiǎn)，一旦資金鏈斷裂，個(gè)人債務(wù)崩盤將不可避免，居民去杠桿主要在樓市，股市現(xiàn)在居民沒什么杠桿可加，倒是2015年股市倒還有場外配資、融資融券等手段來加杠桿，所以才走出一波5000多點(diǎn)的大牛市。

1、樓市去杠桿什么意思？

杠桿是什么？是省力工具，杠桿越大越省力。阿基米德曾經(jīng)說，給我一個(gè)支點(diǎn)我可以翹起地球，這就是杠桿的巨大威力。放到房地產(chǎn)行業(yè)，杠桿就是以小博大，為了簡化直觀咱們暫且不考慮稅費(fèi)、利息等支出對投資回報(bào)的影響，單純從杠桿的角度分析。打個(gè)比方，你全款買房，房價(jià)上漲10%，你的投資回報(bào)就是10%，但如果你首付五成剩下的貸款，那么當(dāng)房價(jià)上漲10%，你的投資回報(bào)就是20%，但如果你連大部分首付也是借的，自己實(shí)際出資只有10%，那房價(jià)上漲10%的話，你的投資回報(bào)率就是100%了，

所以，加杠桿就是增加投資回報(bào)率。當(dāng)然，這有一個(gè)前提，你得保證自己的盤子不崩盤，也就是說，你得有持續(xù)的償債能力保證這場游戲能玩下去。專業(yè)做房地產(chǎn)投資的就是這么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠桿最大化，但并不是所有加杠桿的人都是理性的，有很多人是盲目加杠桿，實(shí)際負(fù)債規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過自己的償債能力，這樣就會(huì)蘊(yùn)藏巨大的違約風(fēng)險(xiǎn)，一旦資金鏈斷裂，個(gè)人債務(wù)崩盤將不可避免。

2、期貨商品杠桿是什么？降杠桿是什么意思？

股期觀察，賺錢有道，商品期貨的杠桿交易實(shí)際上說的是保證金交易制度。比如10倍杠桿就是你可以用你的自己資金做為保證金來買賣總價(jià)值相當(dāng)于你自己投入資金10倍的商品，我們以玉米為例，玉米一手是10噸，假設(shè)某合約目前的價(jià)格是2000塊錢，則這張合約的價(jià)值是20000塊錢。我們假設(shè)期貨公司給我們的杠桿是10倍，則我們只需要以2000塊錢作為保證金，就可以買賣這張價(jià)值20000塊錢期貨合約，

當(dāng)這張合約漲到2050時(shí)，我們就賺了500塊錢，當(dāng)這張合約跌到1950時(shí)，我們的虧損了500塊錢，我們的損失和收益都擴(kuò)大了10倍。理論上，當(dāng)我們有10000塊錢的保證金時(shí)，我們可以交易5張價(jià)值20000的玉米期貨合約，這就是滿倉。這時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)度是100%，只要玉米期貨的價(jià)格稍有下跌就會(huì)暴倉，期貨公司就會(huì)強(qiáng)行平倉。

降杠桿是什么意思呢？假設(shè)我們帳戶里有10000塊錢時(shí)，我們可以只做1手玉米合約，相當(dāng)于只動(dòng)用2000塊保證金，而8000塊錢可以作為備用金，這時(shí)我們相當(dāng)于20%的倉位，風(fēng)險(xiǎn)度20%，當(dāng)合約價(jià)格跌到1950時(shí)，我們虧損500元，這時(shí)我們還有9500塊錢，其中1950元是保證金，而余下的7450就相當(dāng)于備用金，這樣就算我們出現(xiàn)虧損，我們也不會(huì)被期貨公司強(qiáng)行平倉。

這就是降杠桿，當(dāng)玉米合約的價(jià)格跌到1200時(shí)，我們的虧損是8000塊錢，我們的帳戶還有2000塊錢，其中1200元是保證金，800元相當(dāng)于備用金。也就是說，當(dāng)我們將倉位降到20%時(shí)，我們可以承受40%多的期貨合約價(jià)格下跌而不會(huì)被強(qiáng)平，而當(dāng)我們滿倉時(shí)，我們不能承受任何下跌的風(fēng)險(xiǎn)，所以降杠桿可以有效控制強(qiáng)平的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閺?qiáng)平意味著虧損和出局。

3、居民去杠桿，是樓市的還是股市的呢？

居民去杠桿主要在樓市，股市現(xiàn)在居民沒什么杠桿可加，倒是2015年股市倒還有場外配資、融資融券等手段來加杠桿，所以才走出一波5000多點(diǎn)的大牛市，股市最歷害的是場外配資，有的配資比例在1：8甚至1：10。而場內(nèi)一般的融資融券的比重也就是1：3左右，杠桿率適中，現(xiàn)在，股市的杠桿早被叫停，所以，居民去杠桿主要是指房地產(chǎn)市場。

那么樓市杠桿率為什么會(huì)這么高呢？一方面，2015年本輪房價(jià)上漲啟動(dòng)之前，中國樓市主要是中高層收入群體買房，而本輪樓市上漲，在很大程度上得益于中低收入群體買房或炒房，中低收入群體沒錢該咋辦？那只能加杠桿。