指政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。從政府拍賣等方式獲取土地，再通過公共資源交易平臺招標擇優(yōu)選取施工承包商等行為，都是圍繞開發(fā)商的項目展開的，也就是項目的開發(fā)商始終在主導，無法論開發(fā)商獲得土地后，還是選承包商，項目施工、竣工驗收交付使用等工作，都是開發(fā)商圍繞項目而開展工程建設(shè)自主行為，政府和承包商等其他各方都只是開發(fā)商項目的參與者或相關(guān)方，而不起主導作用。
1、房地產(chǎn)開發(fā)商怎么向政府繳納土地出讓金？土地出讓金是怎么計算的？
土地出讓金：是指政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。計算方法：一、所屬地塊周邊有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算，而基準地價也不是固定值，他是根據(jù)所屬地塊的地價等級來定的。
這個地價等級又是國家宏觀調(diào)控的，目前一般地級市城區(qū)地價等級在五到六級。二、劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算，房地產(chǎn)開發(fā)商一般的操作流程會是，和管理部門先簽定土地出讓協(xié)議，要付部分定金，然后用出讓簽約去銀行貸款。待貸款到賬后才根據(jù)情況支付給管理部門，所以，房地產(chǎn)行業(yè)的金融杠桿作用是最明顯的。
2、開發(fā)商獲得土地以后是政府招標找建筑商，還是開發(fā)商招標找建筑商？
這里要弄清楚的問題是工程項目是開發(fā)商的項目，開發(fā)商承擔著建設(shè)主體責任，從政府拍賣等方式獲取土地，再通過公共資源交易平臺招標擇優(yōu)選取施工承包商等行為，都是圍繞開發(fā)商的項目展開的，也就是說，項目的開發(fā)商始終在主導。因此，無法論開發(fā)商獲得土地后，還是選承包商，項目施工、竣工驗收交付使用等工作，都是開發(fā)商圍繞項目而開展工程建設(shè)自主行為，政府和承包商等其他各方都只是開發(fā)商項目的參與者或相關(guān)方，而不起主導作用。
