二、為什么還有很多年輕人要貸款買房。當(dāng)房奴那么痛苦，為什么還有很多年輕人要貸款買房，年輕人貸款買房，也是政策導(dǎo)向，鼓勵安居樂業(yè)，只是強調(diào)“房住不炒”，貸款壓力肯定大，尤其現(xiàn)在商貸利率太高，貸50w30年換下來要110萬了，他們在選女婿的時候都比較挑剔，從早期的必須要有自行車、手表、縫紉機、要有家電，到現(xiàn)在要有要有房子。

1、為什么要貸款買房？

當(dāng)初我表弟（二舅家孩子）結(jié)婚，在沈陽全款買的房子，表弟結(jié)婚的時候經(jīng)濟條件不錯，國企工作，五險一金都有，買房子前，我就勸他別全款，那個時侯沈陽的房價也不低，他還買的學(xué)區(qū)房，全下來也80多萬，雖然賣了老家的房子能拿出來這么多錢，但是也屬于家底全花光了。我說你付個40萬首付，剩下的40萬貸款，貸款20年慢慢還被，剩下的錢拿出來就算存銀行里20年的利息，也比公積金貸款的利息高了，但是我這個表弟就是不喜歡貸款，

可能是傳統(tǒng)的觀念根深蒂固，總是認(rèn)為全款買房子非常痛快，不用每個月還貸款，還要記得日子，晚了還有逾期什么的，太麻煩。這幾年因為表弟買這個房子，家里基本被掏空了，老舅老舅媽，雖然都退休了，但是依然出來打工，沒辦法能多賺點是點，結(jié)果表弟去年要2胎了，而且我老舅年齡也大了，兩家打算往一起聚了，要不這么兩地分著，相互都沒有個照應(yīng)，這就有個問題，還需要在沈陽，買個房子，可是這個時侯他們剛買第一個房子沒幾年，這幾年省吃儉用的雖然也存了些錢，但是肯定不夠。

老舅沒辦法只好向我的這幾個姨借錢，也跟我借了，我又對我老舅說：“干什么這么累啊，讓我表弟貸款買唄，先拿個首付，手里在留點錢，”沒想到我老舅還以為我不想借錢，還不高興了。他就是認(rèn)為貸款需要多花利息錢不合適，我說：“你在銀行存錢，銀行給你利息，你認(rèn)為正常，你從銀行借錢不也要給銀行利息么？”我怎么說都說不通，

最后還給老舅得罪了。后來我還是通過我母親借給的老舅的錢，他們也順利買了第二套房子，還是全款，貸款買房子到底行不行，其實在當(dāng)前國家對房價管控這么嚴(yán)格，價格也比較穩(wěn)定，我認(rèn)為貸款買房子還是可行的，引用我之前回答過的4點原因。1.國家對房價調(diào)控還是很穩(wěn)當(dāng)?shù)?，不用太過擔(dān)心樓市暴跌崩盤，這是國家政策方面。2.對于經(jīng)濟實力不足的人來說，如果買房是剛性需求的話，貸款就是唯一的一個可行的手段了，

向親戚朋友借錢不是說不行，但是還款壓力更大，你總不能向朋友借20萬，每個月還他3000快錢吧。這是需求方面，3.假設(shè)有全款的錢，也不建議全款買，如果采用貸款方式，最起碼可多一些閑置的錢，就算選擇一些保守的投資方式，會獲得更多的收益。這是經(jīng)濟方面，4.手里有一些可支配的錢，生活質(zhì)量可以大大提高，尤其是碰到一些緊急情況不至于太過慌亂，尤其是上了年紀(jì)的老人。

2、為什么要貸款買房？還要還幾十年貸款，就不能租房子住嗎？

為什么要貸款買房？還需要償還幾十年房貸，就不能租房子住嗎？題主這個問題一提出來確實也是對靈魂的拷問，為什么就不能租房子住？非得背負幾十年的房貸？這個原因有很多，比如從情感上來說買的房子才是自己的家，租的房子永遠是被人的；而從理性上來說就是再不買就又漲價了，買到就是賺到！筆者來進行簡單分析一下：1、我們的房地產(chǎn)市場是從零到有的過程我們的房地產(chǎn)市場是從1998年開始才有商品房制度的，這年是商品房的元年，這個就導(dǎo)致了這個行業(yè)從零開始建立起來了，那么我們知道在任何一個國家房地產(chǎn)都是支柱行業(yè)，產(chǎn)值巨大，而關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)更多多不勝舉。

總而言之這是一個產(chǎn)業(yè)空間巨大的行業(yè)，那么任何一個擁有巨大產(chǎn)值空間的行業(yè)，在早期的發(fā)展階段（就是在還沒有飽和之前）參與的人都是受益的，無論是這個行業(yè)的生產(chǎn)、設(shè)計人員，還是最終的消費者都是如此！所以我們很多人用美國和德國還有日本的房地產(chǎn)市場來舉例子，來證明我們的市場不成熟，租售比太高，租金回報率低，所以我們的房子有泡沫，不能買，買房不如租房劃算！但是我們看到的現(xiàn)在的美國、德國和日本都是已經(jīng)完成工業(yè)化數(shù)十年時間了，但是我們呢？根據(jù)國家發(fā)改委的說法，到2020年我們才完成工業(yè)化，可以說，我們是國際主要經(jīng)濟體中最后一個完成工業(yè)化的經(jīng)濟大國！工業(yè)化的進程必然伴隨著城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化必然帶來房地產(chǎn)市場的繁榮，誰不愿意參與這樣一個有前景的大市場呢？2、租金收益率低說明不適合買房嗎？其實如果是租金收益率比較正常的房地產(chǎn)市場反而是租房和買房沒什么區(qū)別的，因為租金收益率如果是和一般的投資收益率是相當(dāng)?shù)?，比如?dāng)前的銀行投資理財?shù)氖找媛适?%-5%，這個很好操作，一般人也可以做，那么我如果有100萬的資金，我放在銀行吃利息，一年也有四五萬的收益，用這筆錢就可以租一個價值100萬的房子居住，而年租金恰好就是四五萬！如果一個社會的租金收益率和一般的投資收益率是相當(dāng)?shù)?，那么就說明這個市場是成熟的，已經(jīng)進入到存量房市場了，那么租房和買房是無異的。