這個(gè)問(wèn)題我回答一下吧，就買(mǎi)車(chē)位投資靠不靠譜，這個(gè)投資車(chē)位的話(huà)，這個(gè)要看你的投資時(shí)機(jī)，什么時(shí)候投資的，你的投入時(shí)機(jī)是什么時(shí)候。租車(chē)位還是買(mǎi)車(chē)位的選擇取決于本小區(qū)的車(chē)位配比和區(qū)域位置，在北京如果車(chē)位配比超過(guò)1.5，由于北京市的車(chē)牌搖號(hào)政策，車(chē)位基本是供過(guò)于求，可以考慮租用。

1、車(chē)位值得投資嗎？收益怎么樣？

小區(qū)車(chē)位，是值得投資的。就在近期，我跟我先生還在討論投資小區(qū)車(chē)位的問(wèn)題，從目前的發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，投資小區(qū)車(chē)位是穩(wěn)賺的不賠的，因?yàn)檫@里面涉及到某些原因，哪一個(gè)原因都能支持我們這種投資獲得收益的理念。第一個(gè)原因，“僧多粥少”，我們最近賣(mài)房買(mǎi)房，以前的樓盤(pán)車(chē)位有限，現(xiàn)在的樓盤(pán)規(guī)劃有明確規(guī)定，住戶(hù)跟車(chē)位的比例必須在1：1點(diǎn)幾以上，也就是說(shuō)，必須保證每一戶(hù)想買(mǎi)車(chē)位的都能提供至少1個(gè)車(chē)位以上。

這只是暫時(shí)解決業(yè)主車(chē)位少的煩惱而已，細(xì)想之后，一戶(hù)至少有1個(gè)車(chē)位，車(chē)位數(shù)量仍然是處于短缺的局勢(shì)，有些家庭夫妻兩人每人一輛車(chē)，1個(gè)車(chē)位根本解決不了問(wèn)題。假如所有業(yè)主都有1個(gè)車(chē)位，剩下的車(chē)位就變成稀缺資源了，想獲得這種稀缺資源，首先要符合入門(mén)的條件，同時(shí)在搖號(hào)的時(shí)候過(guò)程中還必須運(yùn)氣爆棚才有可能獲得購(gòu)買(mǎi)剩余車(chē)位的機(jī)會(huì)，

投資小區(qū)車(chē)位不一定就能夠獲得投資機(jī)會(huì)，因?yàn)閰⒓訐u號(hào)的業(yè)主越多，機(jī)會(huì)就越渺茫，但一旦成功獲得購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的機(jī)會(huì)，在現(xiàn)場(chǎng)就會(huì)有其他業(yè)主向你伸出橄欖枝，詢(xún)問(wèn)你是否有轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)小區(qū)車(chē)位機(jī)會(huì)的意向，這種意向是需要掏錢(qián)的，而當(dāng)場(chǎng)成交，意味著這筆投資是成功的。第二個(gè)原因，隨著家庭生活條件的提高，社會(huì)汽車(chē)數(shù)量的逐漸增加，車(chē)位只會(huì)變得越來(lái)越短缺，

有些小區(qū)的業(yè)主已經(jīng)發(fā)展到一個(gè)家庭至少2輛汽車(chē)的地步，而1比1點(diǎn)幾的比例根本無(wú)法滿(mǎn)足業(yè)主對(duì)于車(chē)位的需求。從供求關(guān)系來(lái)看，供小于求，車(chē)位的價(jià)格只會(huì)不斷上漲，像我們這里一些樓齡有十年左右的小區(qū)，小區(qū)入住率幾乎為100%，當(dāng)年車(chē)位也極其有限，現(xiàn)在的車(chē)位價(jià)格從過(guò)去的幾萬(wàn)元漲到三十萬(wàn)元以上。你認(rèn)為車(chē)位特別貴，但是不缺錢(qián)對(duì)車(chē)位有需求的業(yè)主，只要你想賣(mài)，他們花30萬(wàn)元都認(rèn)為是值得的，

2、車(chē)位投資有無(wú)前景？

拆哥答：目前在新房開(kāi)盤(pán)時(shí)，一般停車(chē)位的出售會(huì)在業(yè)主入住以后半年內(nèi)，到時(shí)候，業(yè)主就會(huì)面臨買(mǎi)車(chē)位還是租車(chē)位的選擇？這個(gè)就主要看小區(qū)所在區(qū)域和小區(qū)的戶(hù)型特點(diǎn)了。一般來(lái)說(shuō)，各個(gè)城市為了減緩中心城區(qū)交通擁堵，都會(huì)減少中心城區(qū)的停車(chē)位建設(shè)和供應(yīng)，促使大家在中心城區(qū)更多地乘坐地鐵、公交車(chē)，所以各個(gè)城市就會(huì)對(duì)停車(chē)配建指標(biāo)實(shí)行分區(qū)域差別化管理，特別像北上廣深這些一線(xiàn)城市非常擁堵，所以在中心城區(qū)的配建指標(biāo)就會(huì)很苛刻，特別是上海在內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)新建樓盤(pán)的配建指標(biāo)就控制在0.3-0.8。

所以，租車(chē)位還是買(mǎi)車(chē)位的選擇取決于本小區(qū)的車(chē)位配比和區(qū)域位置，在北京如果車(chē)位配比超過(guò)1.5，由于北京市的車(chē)牌搖號(hào)政策，車(chē)位基本是供過(guò)于求，可以考慮租用，但是如果配比小于1.5，又處于五環(huán)外的朋友，就要考慮購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位了，因?yàn)榈靥庍h(yuǎn)郊的業(yè)主必然會(huì)購(gòu)買(mǎi)1輛以上的車(chē)輛，這樣車(chē)位就供不應(yīng)求了。說(shuō)個(gè)例子，北京南二環(huán)陶然亭板塊的中信城小區(qū)，在2018年5月北京對(duì)東西城區(qū)進(jìn)行史無(wú)前例的嚴(yán)格停車(chē)執(zhí)法背景下，路邊停車(chē)呢就會(huì)被貼條甚至是拖走，停車(chē)位成交價(jià)格漲到了150萬(wàn)元一個(gè)，中關(guān)村附近停車(chē)位很多也達(dá)到100萬(wàn)元一個(gè)的價(jià)格水平，未來(lái)幾乎可預(yù)見(jiàn)北京市五環(huán)內(nèi)許多小區(qū)和高級(jí)寫(xiě)字樓的停車(chē)位將會(huì)是一位難求，

通州、二機(jī)場(chǎng)等重要規(guī)劃區(qū)域的核心位置，也會(huì)存在同樣問(wèn)題。但是，如果你在二三線(xiàn)城市購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的話(huà)，還是要結(jié)合當(dāng)?shù)氐能?chē)輛保有量和停車(chē)配比指標(biāo)來(lái)看，中心市區(qū)達(dá)到1.0以上，郊區(qū)達(dá)到每戶(hù)有1.5個(gè)車(chē)位的程度，其實(shí)可以先租著車(chē)位，對(duì)車(chē)位購(gòu)買(mǎi)不用太慌，有閑錢(qián)的情況下可以充分挑選，歡迎廣大粉絲搜索關(guān)注微信【北京拆哥】！。

3、車(chē)位可不可以用來(lái)投資？