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房租如何計稅，房屋租賃房產(chǎn)稅怎么算

來源：整理 時間：2022-12-30 20:07:02 編輯：金融知識 手機(jī)版

1，房屋租賃房產(chǎn)稅怎么算

是的，公司房屋出租需要繳納營業(yè)稅和房產(chǎn)稅及印花稅：企業(yè)需按房屋租金收入的5.6%繳納營業(yè)稅費(fèi)，（其中按應(yīng)交營業(yè)稅的7%繳納城建稅、按應(yīng)交營業(yè)稅的3%教育費(fèi)附加，按應(yīng)交營業(yè)稅的2%地方教育費(fèi)附加等）。另外：企業(yè)還的按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅；按房屋租賃合同金額的萬分之一繳納印花稅（可能有地區(qū)差別）。
額。。交房屋租賃稅。。你應(yīng)該是新公司是成立吧。。.是按照租房合同上的金 額來交的。。。如果是租個人的交百分之8.如果是租公司的按百分之十二到百分之二十不等 。。。還有一個土地使用稅。。如果是市中心的話百分之五。。偏一點(diǎn)百分之三。。再偏一點(diǎn)百分之一到百分之二。。。。當(dāng)然很多城市都不一樣的。。
個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。2、營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。3、個人所得稅：按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。4、免征城鎮(zhèn)土地使用稅。5、免征印花稅。

房屋租賃房產(chǎn)稅怎么算

2，房屋租賃稅費(fèi)怎么計算

房屋出租繳納稅款分以下兩種情況：一、個人出租非住房包括商鋪、寫字間等，應(yīng)繳納以下稅款：1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納；2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納；3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率和教育費(fèi)附加率3%計算繳納；4、個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額應(yīng)納稅所得額，稅率是20%；5、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。二、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納；2、營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納；3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率和教育費(fèi)附加率3%計算繳納；4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按百分之十的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額；5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅；6、免征印花稅。
房屋出租繳納稅款分以下兩種情況：一、個人出租非住房包括商鋪、寫字間等，應(yīng)繳納以下稅款：1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納；2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納；3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率和教育費(fèi)附加率3%計算繳納；4、個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額應(yīng)納稅所得額，稅率是20%；5、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。二、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納；2、營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納；3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率和教育費(fèi)附加率3%計算繳納；4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按百分之十的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額；5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅；6、免征印花稅。

房屋租賃稅費(fèi)怎么計算

3，最新租房稅率房租稅率怎么計算

個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。2、營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。3、個人所得稅：按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。4、免征城鎮(zhèn)土地使用稅。5、免征印花稅。
最新租房稅率：房租稅率怎么計算第一、租房子不是想租就能租。個人出租房屋，應(yīng)攜帶房屋權(quán)證、國有土地使用證和租賃合同等有關(guān)資料，主動到房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并按照規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。第二、房產(chǎn)稅。擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅第三、 營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。.城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加：以實際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費(fèi)附加率3%計算繳納。個人出租非住房，房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。第四、 城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。第五、 個人所得稅:個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。第六、 其它：印花稅個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。月租金收入×0.001。個人房屋出租已經(jīng)是很常見的事情了，所以了解相關(guān)的房屋出租稅率是很多必要的，希望上面關(guān)于房屋稅率的介紹對您以后辦理個人租房有所幫助。在學(xué)會計有方法（cykuaijicom）公眾號后臺回復(fù)“必備資料”可領(lǐng)取175個財務(wù)實用表格+總結(jié)報告模板+工作流程+培訓(xùn)資料，免費(fèi)下載！在學(xué)會計有方法（cykuaijicom）公眾號后臺回復(fù)“財會合集”可領(lǐng)取財務(wù)圖表模板+財務(wù)表格大全+建賬流程，免費(fèi)下載！學(xué)會計有方法——每日提供最新鮮的會計資訊，最實用的財會干貨，考證學(xué)習(xí)、升職加薪首選神器！快來關(guān)注拿資料~
1、應(yīng)納稅所得額計算 不超4000，扣除800元 超5000，扣除20% 2、應(yīng)納稅計算，稅率對于個人出租居民用房減按10% 5000*（1-20%）*10%=400元
房屋租賃稅率怎么計算？

最新租房稅率房租稅率怎么計算

4，房產(chǎn)租賃該怎樣繳稅

1、租賃稅，房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定：從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。2、以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)3、一般一年一次，由收取房租者繳納~
一、房屋租賃稅由出租房即房東依法繳納；承租方自愿承擔(dān)租賃稅的，可以由承租方負(fù)擔(dān)； 二、只要承租方愿意承擔(dān)租賃稅的意思表示真實，該租賃合同有效。反之，則無效。
理論上付費(fèi)方是不需要交稅的，收費(fèi)方如果是個人的話如果提供了房租發(fā)票就需要交房產(chǎn)稅、個人所得稅。收費(fèi)方如果是公司的話就要交營業(yè)稅、城建稅、教育附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅。
1、營業(yè)稅：按租賃收入依5%稅率計征； 2、城建稅：按營業(yè)稅額依7%稅率計征； 3、教育費(fèi)附加：按營業(yè)稅額依3%的征收率計征（有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。） 4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花； 5、房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計征； 6、土地使用稅：按實際占用土地的面積×依單位等級稅額計算，“單位等級稅額”是根據(jù)土地坐落的地點(diǎn)，由地稅局事前確定的：從全國來看，“單位等級稅額”如下： （一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 7、個人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計征，從全國來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。 以上加起來，可能到了租金的20%了。
出租房屋屬于租賃業(yè)務(wù)，需要符合政策，辦理的相關(guān)手續(xù)，需要交稅；一般根據(jù)出租房屋月租金收入的5％-20％繳納個人所得稅及其他稅費(fèi)。具體如下。租賃業(yè)務(wù)有關(guān)稅費(fèi)1．房產(chǎn)稅。 2．城鎮(zhèn)土地使用稅。 （以上兩稅凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納。） 3．營業(yè)稅。 按租金收入的5％繳納。個人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。 4．城市建設(shè)維護(hù)稅。 納稅人所在地按營業(yè)稅的稅額的7％計征。納稅人在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，按營業(yè)稅的5％計征，其余地區(qū)稅率為1％。 5．教育費(fèi)附加。 按營業(yè)稅稅額的3％計征。 6．印花稅。按租金的千分之一貼花。 7．個人所得稅。 個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計稅；月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20％所得額計算繳納個人所得稅。稅率均為20％。房屋出租需要辦理的相關(guān)政策手續(xù)首先，出租人應(yīng)擁有房屋的產(chǎn)權(quán)和租賃證。如果是公房，承租人必須經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人（單位、房管所等）的同意，方可出租。否則視為“公房私租”，這是近來清理整頓租賃市場的重點(diǎn)。有關(guān)手續(xù)：出租人應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)共有權(quán)證、身份證和租賃合同等有關(guān)資料到房地產(chǎn)管理部門申請、辦理租賃備案，領(lǐng)取《房屋租賃許可證》，并持《房屋租賃許可證》到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理《房屋租賃安全合格證》及出租房屋標(biāo)牌。承租人如是外埠人員尚須到所在地街道派出所辦理暫住證。

5，房租收入怎樣交稅

最新租房稅率：房租稅率怎么計算第一、租房子不是想租就能租。個人出租房屋，應(yīng)攜帶房屋權(quán)證、國有土地使用證和租賃合同等有關(guān)資料，主動到房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并按照規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。第二、房產(chǎn)稅。擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅第三、 營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。.城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加：以實際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費(fèi)附加率3%計算繳納。個人出租非住房，房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。第四、 城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。第五、 個人所得稅:個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。第六、 其它：印花稅個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。月租金收入×0.001。個人房屋出租已經(jīng)是很常見的事情了，所以了解相關(guān)的房屋出租稅率是很多必要的，希望上面關(guān)于房屋稅率的介紹對您以后辦理個人租房有所幫助。在學(xué)會計有方法（cykuaijicom）公眾號后臺回復(fù)“必備資料”可領(lǐng)取175個財務(wù)實用表格+總結(jié)報告模板+工作流程+培訓(xùn)資料，免費(fèi)下載！在學(xué)會計有方法（cykuaijicom）公眾號后臺回復(fù)“財會合集”可領(lǐng)取財務(wù)圖表模板+財務(wù)表格大全+建賬流程，免費(fèi)下載！學(xué)會計有方法——每日提供最新鮮的會計資訊，最實用的財會干貨，考證學(xué)習(xí)、升職加薪首選神器！快來關(guān)注拿資料~
1、應(yīng)納稅所得額計算 不超4000，扣除800元 超5000，扣除20% 2、應(yīng)納稅計算，稅率對于個人出租居民用房減按10% 5000*（1-20%）*10%=400元
房屋租賃稅率怎么計算？
收到房租時：借：銀行存款或現(xiàn)金貸：其他業(yè)務(wù)收入計提稅金：借：其他業(yè)務(wù)支出貸：應(yīng)交稅金-營業(yè)稅-城建稅-教育費(fèi)附加稅率：營業(yè)稅5% ；城建稅根據(jù)不同地區(qū)分別為7%，5%，1% ，教育費(fèi)附加3%交稅：借：應(yīng)交稅金-營業(yè)稅-城建稅-教育費(fèi)附加貸：銀行存款計提企業(yè)所得稅；借：所得稅貸：應(yīng)交稅金-企業(yè)所得稅稅率：根據(jù)收入減成本費(fèi)用后的利潤總額分別為3萬以下18%，3萬-10萬27%，10萬以上33%，如果貴企業(yè)為減免稅企業(yè)則根據(jù)貴公司享受的具體的稅收優(yōu)惠政策納稅，如為核定征收企業(yè)則根據(jù)收入乘以核定利潤率計算出利潤后在按上述18%，27%，33%三檔標(biāo)準(zhǔn)計稅。交稅：借：應(yīng)交稅金-企業(yè)所得稅
針對是公司收入，首先是收入實現(xiàn)的次月交營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，（如果貴公司為外企城建稅和教育費(fèi)附加不用交）另外，房租收入并入總收入季度繳納企業(yè)所得稅，分錄如下： 收到房租時： 借：銀行存款或現(xiàn)金 貸：其他業(yè)務(wù)收入計提稅金：借：其他業(yè)務(wù)支出 貸：應(yīng)交稅金-營業(yè)稅-城建稅-教育費(fèi)附加 稅率：營業(yè)稅5% ；城建稅根據(jù)不同地區(qū)分別為7%，5%，1% ，教育費(fèi)附加3%交稅：借：應(yīng)交稅金-營業(yè)稅-城建稅-教育費(fèi)附加 貸：銀行存款 計提企業(yè)所得稅；借：所得稅貸：應(yīng)交稅金-企業(yè)所得稅 稅率：根據(jù)收入減成本費(fèi)用后的利潤總額分別為3萬以下18%，3萬-10萬27%，10萬以上33%，如果貴企業(yè)為減免稅企業(yè)則根據(jù)貴公司享受的具體的稅收優(yōu)惠政策納稅，如為核定征收企業(yè)則根據(jù)收入乘以核定利潤率計算出利潤后在按上述18%，27%，33%三檔標(biāo)準(zhǔn)計稅。 交稅：借：應(yīng)交稅金-企業(yè)所得稅

6，房租收入如何納稅

出租戶登記手續(xù)　　房屋出租人同承租人訂立租賃合同后，應(yīng)于10日內(nèi)將房產(chǎn)坐落、棟數(shù)（層、套、間）、面積、租金收入等情況連同有關(guān)資料（包括產(chǎn)權(quán)身份證、產(chǎn)權(quán)證明、房屋租賃合同等），據(jù)實向房屋所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的代征點(diǎn)（各街道辦事處下屬的房屋租賃管理所）申報登記，并領(lǐng)取《個人房產(chǎn)租賃納稅申報登記簿》，履行納稅義務(wù)?！　〕鲎鈶艮k稅程序　　納稅申報出租人（納稅義務(wù)人）在取得租金收入次月20日以前，憑《個人房產(chǎn)租賃納稅申報登記簿》到房產(chǎn)所在地房屋租賃管理所繳納稅款，租賃管理所收取稅款后向納稅人開具完稅憑證。如納稅人須取得發(fā)票的，可在租賃所直接開具發(fā)票。萬元以上需由租賃所持完稅憑證復(fù)印件到稅務(wù)機(jī)關(guān)，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后開具租賃發(fā)票?！　⊥Ｗ馍陥蟪鲎馊送Ｖ钩鲎猓鲎馊藨?yīng)于停租之日起10日內(nèi)將停租房產(chǎn)的坐落、棟數(shù)等情況連同房管部門開出的證明向房屋租賃管理所申報，填寫《房屋租賃報停審批表》，經(jīng)核實后，準(zhǔn)予報停。房屋租賃管理所于次月向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供停租戶名單，稅務(wù)機(jī)關(guān)對停租戶進(jìn)行復(fù)查監(jiān)督。　　變更申報出租人租金收入或承租人發(fā)生變更的，應(yīng)填寫《房產(chǎn)租賃事項變更審批表》并備案。房屋租賃管理所于次月向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供租金變更名單，稅務(wù)機(jī)關(guān)予以抽查核實?！　∷饺朔课莩鲎鈶?yīng)繳納稅款　　私人出租房屋應(yīng)繳納的稅種有營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個人所得稅、房產(chǎn)稅和印花稅等。　　根據(jù)深地稅發(fā)〔2004〕937號文規(guī)定，自2005年1月1日起，私房租賃月租金1000元（不含）以下的，稅收綜合征收率為4.1％（房產(chǎn)稅4％、印花稅0.1％）；月租金1000元（含）以上的，稅收綜合征收率為8.22％（營業(yè)稅3％、房產(chǎn)稅4％、城市維護(hù)建設(shè)稅0.03％、教育費(fèi)附加0.09％、印花稅0.1％、個人所得稅1％）?！　±唬豪钅?005年3月出租其擁有的一套房屋，月租金800元，其應(yīng)繳納稅計算如下：應(yīng)交房產(chǎn)稅＝800×4％＝32元應(yīng)交印花稅＝800×0.1％＝0.8元合計32.8元。　　例二：王某2005年5月出租其擁有的一套房屋，月租金1800元，其應(yīng)繳納稅計算如下：應(yīng)交營業(yè)稅＝1800×3％＝54元應(yīng)交城建稅＝54×1％＝0.54元應(yīng)交教育費(fèi)附加＝54×3％＝1.62元應(yīng)交房產(chǎn)稅＝1800×4％＝72元應(yīng)交個人所得稅＝1800×1％＝18元應(yīng)交印花稅＝1800×0.1％＝1.8元合計147.96元。（包海良徐保東）
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一、個人出租房屋，按以下計征方式確定應(yīng)納稅額：（一）對租金收入申報屬實，能提供真實有效的房屋租賃合同、協(xié)議或收費(fèi)依據(jù)的，以租金收入和本辦法規(guī)定的綜合征收率計算征收。應(yīng)納稅額計算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×綜合征收率（二）納稅人有下列情形之一的，地稅機(jī)關(guān)可以核定其應(yīng)納稅額：1．拒不向地稅機(jī)關(guān)提供房屋租賃合同、協(xié)議等納稅資料或提供虛假資料的；2．發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經(jīng)地稅機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報，逾期仍不申報的；3．納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。應(yīng)納稅額計算公式為：應(yīng)納稅額=出租房屋建筑面積×每平方米核定稅額二、個人出租房屋的稅收綜合征收率為5％。如果不是個人，而是單位出租房屋應(yīng)主管地稅機(jī)關(guān)申報繳納5%營業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加費(fèi)，按租金收入繳納12%房產(chǎn)稅、按“財產(chǎn)租賃合同”繳納1‰ 印花稅以及土地使用稅、企業(yè)所得稅等稅費(fèi)。
1.營業(yè)稅　　營業(yè)稅5%。營業(yè)稅暫行條例及其實施細(xì)則規(guī)定，營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)并收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當(dāng)天。這里所稱收訖營業(yè)收入款項，是指納稅人應(yīng)稅行為發(fā)生過程中或者完成后收取的款項。這里所稱取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當(dāng)天，為書面合同確定的付款日期的當(dāng)天；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應(yīng)稅行為完成的當(dāng)天。納稅人提供租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天?！　?.房產(chǎn)稅　　房產(chǎn)稅稅率12%。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！　?.印花稅　　印花稅暫行條例及其施行細(xì)則規(guī)定，應(yīng)納稅憑證應(yīng)當(dāng)于合同的簽訂時、書據(jù)的立據(jù)時、賬簿的啟用時和證照的領(lǐng)受時貼花。財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花?！　?.企業(yè)所得稅　　企業(yè)所得稅睡了15%-25%。企業(yè)所得稅法實施條例規(guī)定，租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實現(xiàn)?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函〔2010〕79號）規(guī)定，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)企業(yè)所得稅法實施條例第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入?！　?.個人所得稅　　個人所得稅法及其實施條例規(guī)定，財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。財產(chǎn)租賃所得，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。個人所得稅，以所得人為納稅義務(wù)人，以支付所得的單位或者個人為扣繳義務(wù)人。
行政事業(yè)單位取得房租收入，如果上交財政的話，就不需要納稅。否則，按照企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收5%的營業(yè)稅。
如果房產(chǎn)是你們的，要交房產(chǎn)稅（一年交一次），還要交房租收入的營業(yè)稅（按月交）；如果沒房產(chǎn)只交營業(yè)稅，哪邊開票都一樣，就近辦理把稅交了就行。

7，房子租了怎么交稅

1、營業(yè)稅：按租賃收入依5%稅率計征； 2、城建稅：按營業(yè)稅額依7%稅率計征； 3、教育費(fèi)附加：按營業(yè)稅額依3%的征收率計征（有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。） 4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花； 5、房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計征； 6、土地使用稅：按實際占用土地的面積×依單位等級稅額計算，“單位等級稅額”是根據(jù)土地坐落的地點(diǎn)，由地稅局事前確定的：從全國來看，“單位等級稅額”如下： （一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 7、個人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計征，從全國來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。 以上加起來，可能到了租金的20%了。
出租房屋屬于租賃業(yè)務(wù)，需要符合政策，辦理的相關(guān)手續(xù)，需要交稅；一般根據(jù)出租房屋月租金收入的5％-20％繳納個人所得稅及其他稅費(fèi)。具體如下。租賃業(yè)務(wù)有關(guān)稅費(fèi)1．房產(chǎn)稅。 2．城鎮(zhèn)土地使用稅。 （以上兩稅凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納。） 3．營業(yè)稅。 按租金收入的5％繳納。個人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。 4．城市建設(shè)維護(hù)稅。 納稅人所在地按營業(yè)稅的稅額的7％計征。納稅人在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，按營業(yè)稅的5％計征，其余地區(qū)稅率為1％。 5．教育費(fèi)附加。 按營業(yè)稅稅額的3％計征。 6．印花稅。按租金的千分之一貼花。 7．個人所得稅。 個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計稅；月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20％所得額計算繳納個人所得稅。稅率均為20％。房屋出租需要辦理的相關(guān)政策手續(xù)首先，出租人應(yīng)擁有房屋的產(chǎn)權(quán)和租賃證。如果是公房，承租人必須經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人（單位、房管所等）的同意，方可出租。否則視為“公房私租”，這是近來清理整頓租賃市場的重點(diǎn)。有關(guān)手續(xù)：出租人應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)共有權(quán)證、身份證和租賃合同等有關(guān)資料到房地產(chǎn)管理部門申請、辦理租賃備案，領(lǐng)取《房屋租賃許可證》，并持《房屋租賃許可證》到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理《房屋租賃安全合格證》及出租房屋標(biāo)牌。承租人如是外埠人員尚須到所在地街道派出所辦理暫住證。
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一、個人出租房屋，按以下計征方式確定應(yīng)納稅額：（一）對租金收入申報屬實，能提供真實有效的房屋租賃合同、協(xié)議或收費(fèi)依據(jù)的，以租金收入和本辦法規(guī)定的綜合征收率計算征收。應(yīng)納稅額計算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×綜合征收率（二）納稅人有下列情形之一的，地稅機(jī)關(guān)可以核定其應(yīng)納稅額：1．拒不向地稅機(jī)關(guān)提供房屋租賃合同、協(xié)議等納稅資料或提供虛假資料的；2．發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經(jīng)地稅機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報，逾期仍不申報的；3．納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。應(yīng)納稅額計算公式為：應(yīng)納稅額=出租房屋建筑面積×每平方米核定稅額二、個人出租房屋的稅收綜合征收率為5％。如果不是個人，而是單位出租房屋應(yīng)主管地稅機(jī)關(guān)申報繳納5%營業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加費(fèi)，按租金收入繳納12%房產(chǎn)稅、按“財產(chǎn)租賃合同”繳納1‰ 印花稅以及土地使用稅、企業(yè)所得稅等稅費(fèi)。
出租戶登記手續(xù)　　房屋出租人同承租人訂立租賃合同后，應(yīng)于10日內(nèi)將房產(chǎn)坐落、棟數(shù)（層、套、間）、面積、租金收入等情況連同有關(guān)資料（包括產(chǎn)權(quán)身份證、產(chǎn)權(quán)證明、房屋租賃合同等），據(jù)實向房屋所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的代征點(diǎn)（各街道辦事處下屬的房屋租賃管理所）申報登記，并領(lǐng)取《個人房產(chǎn)租賃納稅申報登記簿》，履行納稅義務(wù)?！　〕鲎鈶艮k稅程序　　納稅申報出租人（納稅義務(wù)人）在取得租金收入次月20日以前，憑《個人房產(chǎn)租賃納稅申報登記簿》到房產(chǎn)所在地房屋租賃管理所繳納稅款，租賃管理所收取稅款后向納稅人開具完稅憑證。如納稅人須取得發(fā)票的，可在租賃所直接開具發(fā)票。萬元以上需由租賃所持完稅憑證復(fù)印件到稅務(wù)機(jī)關(guān)，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后開具租賃發(fā)票?！　⊥Ｗ馍陥蟪鲎馊送Ｖ钩鲎猓鲎馊藨?yīng)于停租之日起10日內(nèi)將停租房產(chǎn)的坐落、棟數(shù)等情況連同房管部門開出的證明向房屋租賃管理所申報，填寫《房屋租賃報停審批表》，經(jīng)核實后，準(zhǔn)予報停。房屋租賃管理所于次月向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供停租戶名單，稅務(wù)機(jī)關(guān)對停租戶進(jìn)行復(fù)查監(jiān)督?！　∽兏陥蟪鲎馊俗饨鹗杖牖虺凶馊税l(fā)生變更的，應(yīng)填寫《房產(chǎn)租賃事項變更審批表》并備案。房屋租賃管理所于次月向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供租金變更名單，稅務(wù)機(jī)關(guān)予以抽查核實?！　∷饺朔课莩鲎鈶?yīng)繳納稅款　　私人出租房屋應(yīng)繳納的稅種有營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個人所得稅、房產(chǎn)稅和印花稅等。　　根據(jù)深地稅發(fā)〔2004〕937號文規(guī)定，自2005年1月1日起，私房租賃月租金1000元（不含）以下的，稅收綜合征收率為4.1％（房產(chǎn)稅4％、印花稅0.1％）；月租金1000元（含）以上的，稅收綜合征收率為8.22％（營業(yè)稅3％、房產(chǎn)稅4％、城市維護(hù)建設(shè)稅0.03％、教育費(fèi)附加0.09％、印花稅0.1％、個人所得稅1％）?！　±唬豪钅?005年3月出租其擁有的一套房屋，月租金800元，其應(yīng)繳納稅計算如下：應(yīng)交房產(chǎn)稅＝800×4％＝32元應(yīng)交印花稅＝800×0.1％＝0.8元合計32.8元?！　±和跄?005年5月出租其擁有的一套房屋，月租金1800元，其應(yīng)繳納稅計算如下：應(yīng)交營業(yè)稅＝1800×3％＝54元應(yīng)交城建稅＝54×1％＝0.54元應(yīng)交教育費(fèi)附加＝54×3％＝1.62元應(yīng)交房產(chǎn)稅＝1800×4％＝72元應(yīng)交個人所得稅＝1800×1％＝18元應(yīng)交印花稅＝1800×0.1％＝1.8元合計147.96元。（包海良徐保東）
文章TAG：房租如何計稅房租如何計稅

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