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什么叫存量納稅人，增值稅起征點(diǎn)以下存量小規(guī)模納稅人指什么

來源：整理 時(shí)間：2022-12-16 23:02:02 編輯：金融知識 手機(jī)版

1，增值稅起征點(diǎn)以下存量小規(guī)模納稅人指什么

（1）從事貨物生產(chǎn)或者提供應(yīng)稅勞務(wù)的納稅人，以及以從事貨物生產(chǎn)或者提供應(yīng)稅勞務(wù)為主，并兼營貨物批發(fā)或者零售的納稅人，年應(yīng)征增值稅銷售額在50萬元以下（含本數(shù)，）的； （2）除第以上規(guī)定以外的納稅人，年應(yīng)稅銷售額在80萬元以下的
小規(guī)模納稅人，增值稅是一個(gè)季度報(bào)一次，每個(gè)月3萬元的起征點(diǎn)。小規(guī)模納稅人是指年銷售額在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下，并且會(huì)計(jì)核算不健全，不能按規(guī)定報(bào)送有關(guān)稅務(wù)資料的增值稅納稅人。所稱會(huì)計(jì)核算不健全是指不能正確核算增值稅的銷項(xiàng)稅額、進(jìn)項(xiàng)稅額和應(yīng)納稅額。

增值稅起征點(diǎn)以下存量小規(guī)模納稅人指什么

2，外資企業(yè)五證合一后需要去哪些部門辦理變更

外資企業(yè)五證合一后“五證合一”后，企業(yè)需要跑以下工作：存量納稅人營業(yè)執(zhí)照(稅務(wù)登記)發(fā)生變更，需要到工商部門辦理變更手續(xù)。工商部門將收繳原稅務(wù)登記證，同時(shí)核發(fā)“三證合一、一證一碼”新式營業(yè)執(zhí)照，換發(fā)后，證照號碼將從15位升位到18位，因此，納稅人還將需要前往不同部門，辦理涉及更換稅務(wù)登記證號碼的事項(xiàng)：一、換發(fā)新版“營業(yè)執(zhí)照”(工商部門)核發(fā)新營業(yè)執(zhí)照后，納稅人將持有營業(yè)執(zhí)照正本、副本各一份，建議申請多個(gè)副本，便于企業(yè)經(jīng)營;二、重新刻制“發(fā)票專用章”(公安部門)發(fā)票專用章中要求刻入稅務(wù)登記證號，號碼升位后，納稅人要及時(shí)申請刻制印章。另外，有些單位其他印章也可能涉及稅號變化，如合同專用章，請務(wù)必及時(shí)更換;三、銀行信息變更，重新簽署“稅銀聯(lián)網(wǎng)三方協(xié)議”(銀行系統(tǒng))開設(shè)銀行賬戶時(shí)按規(guī)定要登記稅務(wù)登記證號，號碼升位后，要到開戶銀行申請終止“稅銀聯(lián)網(wǎng)三方協(xié)議”，然后辦理稅號變更，再重新簽署新的“稅銀聯(lián)網(wǎng)三方協(xié)議”，否則將無法完成扣稅操作。納稅人如在多個(gè)銀行開設(shè)多個(gè)銀行賬戶，請分別辦理。切勿因此造成遲繳稅款，被加收稅務(wù)滯納金;
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外資企業(yè)五證合一后需要去哪些部門辦理變更

3，最新房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅有哪些

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅有以下幾點(diǎn)：一、契稅（受讓人繳納）新建商品住房買賣：按房價(jià)的3%（個(gè)人購買普通住房為1.5%)非居住新建商品房買賣：按房價(jià)的3%存量住房買賣：按房價(jià)的3%（個(gè)人購買普通住房為1.5%)非居住存量房屋買賣：按房價(jià)的3%交換：房屋交換差價(jià)支付方按差額的3%贈(zèng)與：按房地產(chǎn)評估價(jià)格的3%預(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓：按房價(jià)的3%（其中個(gè)人預(yù)購普通住房按房價(jià)的1.5%)預(yù)征二、印花稅（1） 合同印花稅：新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價(jià)的0.03% 存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價(jià)的0.05%（2）權(quán)利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權(quán)證每件五元三、營業(yè)稅（5%）個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額為營業(yè)額。四、個(gè)人所得稅個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”（20%）繳納個(gè)人所得稅。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例（上海：1%）核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。五、房屋出租、轉(zhuǎn)租的稅收出租、轉(zhuǎn)租：不繳納契稅；租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅個(gè)人出租居住：出租人按房屋租金的5% 繳納綜合稅款個(gè)人轉(zhuǎn)租居住房屋：轉(zhuǎn)租人按房屋租金的2.5%繳納綜合稅款
一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

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4，公司轉(zhuǎn)讓房屋需要繳納哪些稅

按照現(xiàn)行稅收法規(guī)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅和土地增值稅，另外，在繳納營業(yè)稅的同時(shí)還應(yīng)當(dāng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加?！　。ㄒ唬I業(yè)稅　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，按營業(yè)稅條例規(guī)定應(yīng)繳納營業(yè)稅，稅率為5%。　　1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，自2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；自2011年1月28日起，個(gè)人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。在這里的購房時(shí)間確定是以辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間或者繳納契稅的時(shí)間“孰先”原則確定。銷售時(shí)間的確定則以青島市房地產(chǎn)交易（登記）中心的完成存量房交易合同網(wǎng)上備案（網(wǎng)簽）手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)，對尚未執(zhí)行存量房交易合同網(wǎng)上備案辦法的區(qū)市，按照存量房交易合同在房地產(chǎn)登記（交易）部門的收件時(shí)間為準(zhǔn)?！　?、個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房，如網(wǎng)點(diǎn)、寫字樓等，則以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)的購置原價(jià)后的余額為營業(yè)額計(jì)征營業(yè)稅；如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓的是抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額為營業(yè)額計(jì)征營業(yè)稅。　　3、在向地方稅務(wù)部門申請按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的差額繳納營業(yè)稅時(shí)，須提供購買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的合法有效扣除憑證。為方便納稅人，對座落在市內(nèi)四區(qū)的個(gè)人住房，2008年10月1日之前由市房產(chǎn)交易中心代征稅款，未同時(shí)開具發(fā)票的，納稅人可憑上手轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅完稅證明或市房產(chǎn)交易中心出具含有繳納營業(yè)稅情況的《收費(fèi)明細(xì)表》作為扣除依據(jù)。　?。ǘ﹤€(gè)人所得稅　　1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有房產(chǎn)取得的所得，適應(yīng)“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目，依20%的比例稅率計(jì)算個(gè)人所得稅。在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑購房發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。　　2、對個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房原值難以確定、成交價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由以及其他特殊情況，主管地稅機(jī)關(guān)可按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定，確定計(jì)稅價(jià)格并實(shí)行核定征收個(gè)人所得稅，核定方式采用定率征收。其計(jì)算公式為：　　應(yīng)納所得稅額=轉(zhuǎn)讓住房的計(jì)稅收入額×核定征收率　　3、除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個(gè)人所得稅的情況外，對個(gè)人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房首次出售所得, 個(gè)人所得稅核定征收率不低于1%，其他核定征收率不低于2%?！　?、對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅?！　。ㄈ┩恋卦鲋刀悺　∽?008年11月1日起，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓除住房以外的房產(chǎn)，按照土地增值稅暫行條例的規(guī)定，應(yīng)按規(guī)定申報(bào)繳納土地增值稅?！　〖{稅人轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)，應(yīng)依照不同情況，確定土地增值稅的扣除項(xiàng)目金額：　　1、采用重置成本評估方式的，納稅人須提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的重置成本評估報(bào)告，且須經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，方可按評估的重置成本確認(rèn)扣除項(xiàng)目金額；　　2、納稅人轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)，凡不能取得評估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第（一）、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除項(xiàng)目?！懊磕辍卑促彿堪l(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年；超過一年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的，可以視同為一年?！　?、對納稅人購買房地產(chǎn)時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除；但不作為加計(jì)5%的基數(shù)?！　〖{稅人轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行稅收政策據(jù)實(shí)清算。對既不能提供重置成本評估報(bào)告，又不能提供購房發(fā)票的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法核定征收土地增值稅。計(jì)算方式為計(jì)稅價(jià)格乘以核定征收率，具體核定征收率如下?！　€(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房土地增值稅分類核定征收率明細(xì)表　　類別　　坐落地　　房地產(chǎn)性質(zhì)　　征收率　　一類區(qū)　　市南區(qū)、嶗山區(qū)　　商業(yè)用房　　9-11%　　工業(yè)用房地產(chǎn)　　5-7%　　二類區(qū)　　　市北區(qū)、　　商業(yè)用房　　8-10%　　工業(yè)用房地產(chǎn)　　4-6%　　　三類區(qū)　　　四方區(qū)、李滄區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)、高新區(qū)、保稅區(qū)　　商業(yè)用房　　7-9%　　工業(yè)用房地產(chǎn)　　3-5%　　四類區(qū)　　　即墨市、膠州市、膠南市　　商業(yè)用房　　6-8%　　工業(yè)用房地產(chǎn)　　2-4%　　五類區(qū)　　　萊西市、平度市　　商業(yè)用房　　5-7%　　工業(yè)用房地產(chǎn)　　1-3%　　（四）印花稅　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋合同屬于印花稅暫行條例規(guī)定的“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目印花稅，買賣雙方各繳納房屋成交價(jià)萬分之五印花稅，自2008年11月1日起對個(gè)人銷售住房暫免征收“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅?！　。ㄎ澹┏鞘芯S護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加　　轉(zhuǎn)讓二手房繳納營業(yè)稅，應(yīng)同時(shí)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，以營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)，征收率分別為7%、3%、2%。

5，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)候涉及到的稅費(fèi)有哪些稅率是

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅費(fèi)有11種：　　營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、耕地占用稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。　　1、營業(yè)稅　?、哦惸颗c稅率　　營業(yè)稅涉及轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)（包括銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物）兩個(gè)稅目，稅率都是5%?！　、铺厥庖?guī)定　　轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，以及單位將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)。（《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條）　　在銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅?！　∫圆粍?dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征營業(yè)稅。但轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)股權(quán)，應(yīng)按本稅目征稅。2002年12月《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（財(cái)稅[2002]191號）對這種行為征稅辦法重新作出規(guī)定，自2003年1月1日起，對以無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營業(yè)稅?！　⊥恋刈赓U和不動(dòng)產(chǎn)租賃，不按轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)納稅，而是按照租賃業(yè)稅目納稅?！　⊥恋厮姓叱鲎屚恋厥褂脵?quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征營業(yè)稅?！　≡阡N售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅?！　、羌{稅地及納稅時(shí)間　　納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，向土地房屋所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納營業(yè)稅。　　營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人收訖營業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天?！　〖{稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。單位贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天?！　、鹊譁p問題　　單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。　　單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營業(yè)額。（《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》財(cái)稅[2003]16號）　　2、城市維護(hù)建設(shè)稅　計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額。　　稅率分別為7%、5%、1%。不同地區(qū)的納稅人實(shí)行不同檔次的稅率?！　∮?jì)算公式:應(yīng)納稅額=營業(yè)稅稅額×稅率?！　?、教育費(fèi)附加　　教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納營業(yè)稅的稅額 費(fèi)率為3%?！　∮?jì)算公式:應(yīng)交教育費(fèi)附加額=應(yīng)納營業(yè)稅稅額×費(fèi)率?！　?、土地增值稅　　計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除《條例》和《細(xì)則》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額?！　《惵蕿?0%、40%、50%、60%，土地增值稅預(yù)征稅率各地區(qū)不等?！　∮?jì)算公式：應(yīng)交土地增值稅=增值額×費(fèi)率-速算扣除數(shù)-預(yù)繳稅金　　5、房產(chǎn)稅　?。?）以房產(chǎn)稅原值(評估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%。計(jì)算公式為：　　房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值（評估值）×（1－30％）×1.2%　?。?）以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。計(jì)算公式為:　　房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額＝年租金收入×12％　　6、土地使用稅　　土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收?！　?、印花稅　　印花稅是對在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價(jià)計(jì)稅和從量計(jì)稅兩種?！　?yīng)納稅額=計(jì)稅金額*稅率,應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量*單位稅額?！　、砰_發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)帳簿、營業(yè)執(zhí)照等貼印花稅；　?、仆恋厥褂脵?quán)出讓轉(zhuǎn)讓書立的憑證（合同）暫不征收印花稅（《關(guān)于印花稅若干政策的通知》財(cái)稅[2006]162號第三條規(guī)定，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅）；　?、窃谕恋亻_發(fā)咨詢、施工、采購、房產(chǎn)出售、出租活動(dòng)中所書立的合同、書據(jù)等，應(yīng)按照印花稅有關(guān)規(guī)定繳納印花稅；　?、冗M(jìn)行房屋買賣的，簽定的購房合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額萬分之五繳納印花稅，通常在房地產(chǎn)交易活動(dòng)同時(shí)收??；　　⑸在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件時(shí)，應(yīng)按權(quán)利許可證照，按件交納印花稅五元，　　8、企業(yè)所得稅　　計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)納稅所得額＝收入總額－準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額　　稅率：　　⑴企業(yè)所得稅的稅率為25%?！　、品蔷用衿髽I(yè)取得本法第三條第三款規(guī)定的所得，適用稅率為20%?！　、欠蠗l件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。　?、葒倚枰攸c(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅　?、赏馍掏顿Y企業(yè)和外資企業(yè)，過渡期?！　∮?jì)算公式：應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×稅率　　9、耕地占用稅　　占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個(gè)人，為耕地占用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定繳納耕地占用稅?！　「卣加枚惖亩愵~規(guī)定如下：　　（一）人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域?yàn)閱挝?，下同），每平方米?0元至50元；　　（二）人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8元至40元；　?。ㄈ┤司爻^2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米為6元至30元；　?。ㄋ模┤司爻^3畝的地區(qū)，每平方米為5元至25元。　　10、個(gè)人所得稅　　個(gè)人所得稅是以個(gè)人取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得對象征收的一種稅。支付所得的單位或者個(gè)人為個(gè)人所得稅的扣繳義務(wù)人,按照稅法規(guī)定代扣代繳個(gè)人所得稅,是扣繳義務(wù)人的法定義務(wù)。　　房地產(chǎn)企業(yè)除了企業(yè)通常的個(gè)人所得稅業(yè)務(wù)以外，特殊的就是拆遷補(bǔ)償、擋光或施工補(bǔ)償、晚交房和晚辦產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)雀黜?xiàng)補(bǔ)償?shù)纳娑惽闆r。　　11、契稅　　契稅是對在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅?！　∽⒁猓嘿I受方的單位和個(gè)人為契稅的納稅人?！　∑醵愐园赐恋厥褂脵?quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)?！　‖F(xiàn)行契稅稅率為3-5%，各地有減半征收的情況。大連市目前土地轉(zhuǎn)讓稅率為4%，在建工程轉(zhuǎn)讓稅率為4%，普通住宅轉(zhuǎn)讓稅率為1.5%，非普通住宅轉(zhuǎn)讓稅率為4%?！　?yīng)納稅額=房地產(chǎn)成交價(jià)格或評估價(jià)格*稅率。
一、房地產(chǎn)稅率房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1。2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1。2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)房地產(chǎn)稅征收范圍：房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、房產(chǎn)稅稅費(fèi)的計(jì)算1、從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1。2%2、從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%三、征收房產(chǎn)稅的意義1、房產(chǎn)稅原則是多套和高端。若首套房價(jià)值百萬，每月需交稅400元。若參照歐美國家同行辦法，價(jià)值100萬首套房子可能每年繳納稅收5000元，每月約420元。首套房稅率在0.5%至1%之間，二套、三套以上房子稅率預(yù)計(jì)在2%以內(nèi)。由于房產(chǎn)稅原則是多套房、高端房進(jìn)行調(diào)節(jié)，因而，房產(chǎn)稅開征不僅有助于增加財(cái)政收入，約束投資需求，促進(jìn)有效供給，促進(jìn)自主和改善型需求增長。如果首套房子免征，對于大多數(shù)購房者來說并不需繳納房產(chǎn)稅。擁有兩套、三套以上房子的投資者來說，如有人購買了好幾套房子，給兒子媳婦，女兒女婿，孫子囤的，持有多套房子稅費(fèi)可能增加，房產(chǎn)稅約束投資投機(jī)，讓住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2、房地產(chǎn)稅的意義就是限制炒房。想要通過炒房發(fā)大財(cái)已不太可能了。若一個(gè)炒房客擁有四、五套房子，靠房價(jià)上漲炒房盈利，房產(chǎn)稅來了，多出來的幾套房子應(yīng)按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅，因而，投資客、投機(jī)客會(huì)加快出售多余房子，如果賣不出去，房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)就要由投資者承擔(dān)。實(shí)際上，我國重慶和上海兩地已試行了房產(chǎn)稅，重慶征稅對獨(dú)棟別墅、存量或增量房均征稅，稅率在0.5%至1.2%之間，存量獨(dú)棟商品房可抵扣180平方米，高檔住房抵扣100平方米，稅收將用于公租房建設(shè)。上海是對居民二套以上房子，包括新購二手貨新建商品房征收，稅率為0.6%，若家庭人均面積不超過60平方米的稅收減免。稅收用于保障房建設(shè)。3、開征房產(chǎn)稅有助于優(yōu)化資產(chǎn)配置，比如有的投資者想要做些其它投資，買點(diǎn)兒股權(quán)股票、買點(diǎn)兒商業(yè)保險(xiǎn)或理財(cái)產(chǎn)品、創(chuàng)業(yè)開個(gè)公司，想要省錢多元化投資，就不能買太高端大豪宅，市中心的普通小三居兩居室就可以，如果在郊區(qū)買房，稅收可能要少一些，但上下班往返路程，需計(jì)算好時(shí)間成本。
1、營業(yè)稅：稅率5%。 2、城市維護(hù)建設(shè)稅 計(jì)稅依據(jù)是按實(shí)際繳納的增值稅稅額計(jì)算繳納。稅率分別為7%（城區(qū)）、5%（郊區(qū)）、1%（農(nóng)村）。 計(jì)算公式: 應(yīng)納稅額=營業(yè)稅×稅率。 3、教育費(fèi)附加 計(jì)稅依據(jù)是按實(shí)際繳納增值稅的稅額計(jì)算繳納,附加稅率為3%。 計(jì)算公式: 應(yīng)交教育費(fèi)附加額=營業(yè)稅×3%。 4、印花稅： （1）財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適用稅率為千分之一； （2）加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)， 稅率為萬分之五； （3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三； （4）借款合同，稅率為萬分之零點(diǎn)五； （5）對記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花； （6）營業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。5、所得稅稅率為25%6、房產(chǎn)稅：依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。7、土地使用稅：土地使用稅每平方米年稅額如下： （1）大城市1.5元至30元； （2）中等城市1.2元至24元； （3）小城市0.9元至18元； （4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。8、土地增值稅 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目金額包括： （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額； （2）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用； （3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用、或者舊房及建筑物的評估價(jià)格； （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； （5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。稅率：土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，即：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率30％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率40％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率50％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。
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