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土增加計(jì)扣除包含什么，土地增稅可以從收入中扣除的項(xiàng)目有哪些

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-11 23:39:52 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，土地增稅可以從收入中扣除的項(xiàng)目有哪些

土地增值稅扣除項(xiàng)目要分3個(gè)情況，分別討論 1、產(chǎn)地產(chǎn)企業(yè)出售新房：取得土地使用權(quán)所支付的金額、開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本、開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金、對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人允許按取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和，加計(jì)20%的扣除。（共5項(xiàng)） 2、非房地產(chǎn)企業(yè)出售：只有上述的前4項(xiàng) 3、轉(zhuǎn)讓的是舊房：房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。（共3項(xiàng)）

土地增稅可以從收入中扣除的項(xiàng)目有哪些

2，土地增值稅里的扣除項(xiàng)目金額所謂的扣除兩個(gè)字是什么意思不

簡(jiǎn)單，因?yàn)橥恋卦鲋刀愂蔷驮鲋殿~交稅的，所以在知道銷(xiāo)售額的同時(shí)，你必須知道成本才能求出增值額和增值率。這個(gè)扣除就是為了通過(guò)扣減“成本”求增值額。
土地增值稅是以土地增值額為基數(shù)，按照增值的級(jí)別和稅率計(jì)算的。而土地增值額是將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益減去文件允許扣除項(xiàng)的支出?？鄢囊馑贾苯拥恼f(shuō)就是減去。
土地成本中已包含了契稅。企業(yè)和事業(yè)單位取得土地使用權(quán)、房屋按規(guī)定交納的契稅，應(yīng)計(jì)入所取得土地使用權(quán)和房屋的成本。

土地增值稅里的扣除項(xiàng)目金額所謂的扣除兩個(gè)字是什么意思不

3，土地增值稅中加計(jì)5具體指什么

應(yīng)該是指： 納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)確認(rèn)，根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第六條第（一〉、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額;(即：取得土地使用權(quán)所支付的金額、新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格)、可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。
納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)確認(rèn)，根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第六條第（一〉、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額 (即：取得土地使用權(quán)所支付的金額、新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格)、可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。

土地增值稅中加計(jì)5具體指什么

4，土增稅加計(jì)20扣除是什么意思

土增稅加計(jì)20%扣除是有以下意思：我國(guó)土地增值稅實(shí)施細(xì)則規(guī)定，對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，在繳納土地增值稅時(shí)允許按取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和，加計(jì)20%的扣除。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用繁多，核算比較麻煩，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)展土地增值稅清算時(shí)，特別是加計(jì)20%的扣除時(shí)，需要特別注意。取得土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用，不包括政府以各種形式減免或者返還的金額。在計(jì)算土地增值稅時(shí)，取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款，應(yīng)以納稅人實(shí)際支付土地出讓金減去因受讓該宗土地時(shí)政府以各種形式支付給納稅人的經(jīng)濟(jì)利益。按照房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，以上支出在“開(kāi)發(fā)成本”中列支，收到返還的上述資金應(yīng)沖減開(kāi)發(fā)成本，在進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，應(yīng)將上述實(shí)際支付的政府代收費(fèi)用從“開(kāi)發(fā)成本”調(diào)入“財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目”，不享受加計(jì)20%扣除的優(yōu)惠。
這個(gè)百分之二十是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)加計(jì)扣除數(shù)

5，直接轉(zhuǎn)讓土地計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除項(xiàng)目有哪些

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知》（國(guó)稅函發(fā)〔1995〕110號(hào)）規(guī)定：“對(duì)取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進(jìn)行開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，只允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金”、“對(duì)取得土地使用權(quán)后投入資金，將“生地”變?yōu)椤笆斓亍鞭D(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用，和開(kāi)發(fā)土地所需成本再加計(jì)開(kāi)發(fā)成本的20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金”。
扣除項(xiàng)目金額計(jì)算（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額=50000*50%=25000（2）建筑開(kāi)發(fā)成本=30000*50%=15000（4）允許扣除的有關(guān)稅金開(kāi)發(fā)費(fèi)用=（50000+30000）*50%*10%=4000（5）允許扣除的有關(guān)稅金稅金=180000*5%（1+7%+3%）=9900（6）加計(jì)扣除=（50000＋30000）×50%×20%=8000扣除項(xiàng)目合計(jì)金額＝25000+15000+990+400+8000＝61900（萬(wàn)元）

6，出臺(tái)了土地增值稅請(qǐng)問(wèn)土地增值稅的扣除項(xiàng)目有哪些

土地增值稅的扣除項(xiàng)目為： (1)取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額；(2)土地開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用；(3)建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。上述扣除項(xiàng)目的具體內(nèi)容為：1)取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。凡通過(guò)行政劃撥方式無(wú)償取得土地使用權(quán)的企業(yè)和單位，則以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用，作為取得土地使用權(quán)所支付的金額。2)開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))的成本，是指納稅人在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)。包括土地征用及拆遷補(bǔ)償、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。3)開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用)，是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的5％以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所付的金額和開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額的10％以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。上述計(jì)算扣除的具體比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。4)舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。5)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)已繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育附加也可視同稅金予以扣除。6)對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)20％的扣除。

7，土地增值稅扣除項(xiàng)目非房地產(chǎn)都包括哪四項(xiàng)

取得土地使用權(quán)所支付的金額。包括兩方面內(nèi)容：（1）納稅人為取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款：①出讓方式取得的地價(jià)款為支付的土地出讓金；②以行政劃撥方式取得的地價(jià)款為按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓金；③以轉(zhuǎn)讓方式取得的地價(jià)款為向原土地使用權(quán)人實(shí)際支付的地價(jià)款。（2）納稅人在取得土地使用權(quán)時(shí)國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)稅費(fèi)，如①登記、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)和②契稅。開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本（簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本），是納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本，包括：①土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?，安置?dòng)遷用房支出等｛vs房地產(chǎn)企業(yè)所得稅扣除項(xiàng)目差異，土地閑置費(fèi)不能扣除｝。②前期工程費(fèi)，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”等支出。③建筑安裝工程費(fèi)，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。④基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，包括開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。⑤公共配套設(shè)施費(fèi)，包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。⑥開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，是指直接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)等。開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用）：①銷(xiāo)售費(fèi)用、②管理費(fèi)用、③財(cái)務(wù)費(fèi)用與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的“三稅一費(fèi)”，即：①營(yíng)業(yè)稅、②城市建設(shè)維護(hù)維護(hù)建設(shè)稅、③印花稅、④教育費(fèi)附加。
各省不一，以浙江省為例：《浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算“四項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本”核定辦法的公告》（2016年第20號(hào)）根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）精神規(guī)定，現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算中前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等“四項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“四項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本”)的核定辦法規(guī)定如下：一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在計(jì)算土地增值稅時(shí)，前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等“四項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本”應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額據(jù)實(shí)扣除。二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的“四項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本”的憑證或資料不符合清算要求或不實(shí)的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價(jià)管理部門(mén)定期公布的建安造價(jià)定額資料，結(jié)合房屋建造年份、結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位、材料等因素，計(jì)算核定上述“四項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本”的單位面積金額標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)清算申報(bào)的“四項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本”的單位面積金額超過(guò)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核定標(biāo)準(zhǔn)，有正當(dāng)理由且能提供確鑿證明材料的，可據(jù)實(shí)扣除；超過(guò)核定標(biāo)準(zhǔn)，又無(wú)正當(dāng)理由的，按核定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算扣除。三、本公告自2017年1月1日起施行?！墩憬〉胤蕉悇?wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的公告》（浙江省地方稅務(wù)局公告2015年第8號(hào)）第五條規(guī)定同時(shí)予以廢止。本公告自2017年1月1日起施行。浙江省地方稅務(wù)局2016年11月28日
文章TAG：土增加計(jì)扣除包含什么增加加計(jì)扣除扣除

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