我是房產(chǎn)老張，關(guān)注我的號(hào)，讓買房賣房更簡(jiǎn)單舒心隨著房?jī)r(jià)的暴漲，很多人都想分一杯羹，更有甚者想一步升天，那我們今天就算算，一套房子一年漲多少錢，賣出去的時(shí)候才能賺錢咱就以一套100平的兩室房子為例，現(xiàn)在全國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)快破萬(wàn)了，咱就以9000一平來(lái)算如果是新房。
1、房子漲了多少，才適合再次轉(zhuǎn)手賣掉？
這要看你是炒房的還是以小換大或是方便老來(lái)居住換房。如果是炒房賺錢當(dāng)然是房?jī)r(jià)越高越好，上不封頂，年年增長(zhǎng)年年賺，如果是以小換大或是換房大小相等，當(dāng)然是房?jī)r(jià)越低越好。房?jī)r(jià)高貸款多，還貸就多，因工資還是那么幾千塊錢，貨的越多負(fù)擔(dān)越重，房?jī)r(jià)低以小換大或換相等房拿稅也少，因不管是以小換大，還是換房相當(dāng)都是重復(fù)拿稅。
2、300萬(wàn)買一套廈門的房子，五年后賣多少才賺錢？
這個(gè)問(wèn)題要看每個(gè)人的期望值，1、按通貨膨脹來(lái)算，我國(guó)的平均通貨膨脹率大概在5%左右，即平均物價(jià)每年漲5%，5年的復(fù)利就是27.63%左右。300萬(wàn)的房子，要賣382.88萬(wàn)，就與通貨膨脹差不多了，2、按銀行利息來(lái)算，目前銀行利息越來(lái)越低，大額存單也就能達(dá)到5%左右的收益，與通貨膨脹差不多，所以5年后能賣383萬(wàn)以上，就超過(guò)存銀行的利息了。
3、按投資理財(cái)收益來(lái)算，預(yù)計(jì)年收益10%左右，5年復(fù)利就是61%左右，要賣483萬(wàn)才能達(dá)到預(yù)期，4、按廈門平均房?jī)r(jià)上漲來(lái)算，過(guò)去五年上漲48%，而且不同區(qū)域，不同樓盤的價(jià)格變化差異較大。有些學(xué)區(qū)房，甚至上漲70%左右，那就是510萬(wàn)，所以，要看具體情況，來(lái)衡量是否賺錢。我是@不問(wèn)園，一個(gè)在職場(chǎng)近三十年還想折騰的人，開(kāi)了一家咖啡烘焙工作室，想與你一起分享車馬慢的生活，歡迎您關(guān)注、留言、評(píng)論、轉(zhuǎn)發(fā)，
3、現(xiàn)在貸款買房，5年后賣出，房?jī)r(jià)至少需要上漲多少才能“保本”？
我是房產(chǎn)老張，關(guān)注我的頭條號(hào)，讓買房賣房更簡(jiǎn)單舒心隨著房?jī)r(jià)的暴漲，很多人都想分一杯羹，更有甚者想一步升天，那我們今天就算算，一套房子一年漲多少錢，賣出去的時(shí)候才能賺錢咱就以一套100平的兩室房子為例，現(xiàn)在全國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)快破萬(wàn)了，咱就以9000一平來(lái)算如果是新房：房款總額=90萬(wàn)首付百分之三十=27萬(wàn)貸款百分之七十=63萬(wàn)貸款三十年，等額本息=3494（不是按照基準(zhǔn)利率算的，而是按照老張所在城市房貸上浮后利率來(lái)算，上浮完以后，利率在5.3厘左右）持有五年，有過(guò)房貸的都知道，等額本息，前面還的基本都是利息，還了五年后，第61個(gè)月還剩579925的本金，五年共償還利息159565，本息共209640如果你這是首套房，新房只需要繳納契稅90萬(wàn)*1.5%=13500，公共維修基金一般是總房款的2%-3%，咱就按最小的算，維修基金是18000所以，你在五年后，你的持有成本就是13500 18000 270000 209640=511140，算上你還剩下的貸款，你總共成本在1091065，換算成單價(jià)，就是你的房子現(xiàn)在每平方接近10900，而你當(dāng)時(shí)買的時(shí)候是每平方9000，換算成房?jī)r(jià)每年的平均漲幅就是接近4.3%，我這個(gè)還沒(méi)有算你每年持有時(shí)候的物業(yè)水電以及通貨膨脹，要是買的是毛坯房，精裝完再賣，那漲幅更大，但是在房住不炒的高壓政策下，絕大多數(shù)的房子漲幅達(dá)不到一平方漲接近400塊錢至于其他人算的每年漲百分之二十多，那就相當(dāng)于一萬(wàn)一平方的房子，需要每年漲兩千多，如果真的能是這樣才能保本，我相信絕大多數(shù)的炒房客都會(huì)被嚇跑，世界上能達(dá)到每年百分之二十多漲幅的商品，真的屈指可數(shù)，中國(guó)的GDP增長(zhǎng)能達(dá)到百分之十，已經(jīng)被譽(yù)為中國(guó)奇跡了！麻煩大家來(lái)回答問(wèn)題時(shí)候，能不能先把數(shù)學(xué)學(xué)好呀！所以說(shuō)，房住不炒是高壓政策，除了一線城市和一些熱門城市或者熱門學(xué)區(qū)房，其他房子在現(xiàn)在這個(gè)政策下很難達(dá)到這個(gè)漲幅，而且基本上中國(guó)最近幾年的通貨膨脹率也基本和房?jī)r(jià)漲幅保本率差不多，所以炒房客洗洗睡吧我是房產(chǎn)老張，關(guān)注我的頭條號(hào)，讓買房賣房更簡(jiǎn)單舒心。
