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個人售出房需繳什么稅，個人房產賣給公司需要交什么稅

來源：整理 時間：2022-12-12 16:18:09 編輯：金融知識 手機版

1，個人房產賣給公司需要交什么稅

1、契稅;90平方米且屬于首次購房的按房屋交易額1%繳納契稅;90-140平方米的按房屋交易額1.5%繳納契稅，超過140平方米按房屋交易額3%繳納契稅。(買方承擔) (2)、銷售不動產營業(yè)稅:賣房人取得產權滿5年出售的免征銷售不動產營業(yè)稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房屋交易額5.5%繳納銷售不動產營業(yè)稅。(賣方承擔) (3)、土地增值稅:賣房人取得產權滿5年出售的免征土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房屋交易額1%繳納。(賣方承擔) (4)、個人所得稅:賣房人取得產權滿5年出售的免征個人所得稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按增值部分20%繳納。(賣方承擔) (5)、 房屋交易手續(xù)費:買賣雙方按房屋建筑面積個承擔3元∕㎡。 (6)、房屋產權登記費:80元由買方承擔。

個人房產賣給公司需要交什么稅

2，個人轉讓房產需要交納哪些稅收

房屋轉讓要交哪些稅買方需交納的稅費如下： (交易價以房管部門的標準為準)契稅：交易價*1.5%(個人普通住宅);其他：交易價*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等。交易手續(xù)費：交易面積*3元每平方米交易印花稅：交易價*0.05% 產權登記費：個人：50元每人(每加一個增加10元);單位：80元每宗 工本印花稅費：5元一證賣方需交納的稅費如下： (交易價以房管部門的標準為準)交易服務費：建筑面積*3元每平方米 交易印花稅：交易價*0.05%土地出讓金：按房管部門規(guī)定(房改房：交易價*1%)房改房補分攤：套內面積*10.68%=x(分攤面積) 套內面積+分攤面積、交易價*10%個人所得稅：據實征收：(成交價全額-房產原值-合理費用)*20%核定征收：住宅為轉收入的1%，非住宅為轉讓收入的1.5%營業(yè)稅：(購入未滿五年)轉讓收入*5.5%(個人住宅五年內) 其他(轉讓收入-上手發(fā)票)*5.5%土地增值稅：按稅務部門規(guī)定涂消抵押查冊費：一般90元每宗
就看是自己加盟,還是自己獨立那, 如果是加盟別的房產公司的話就要加盟費拉,加盟費用是根據該公司的規(guī)定來定的,還有押金最起碼要1萬元 管理費每個月都要交的也是按公司來定的,

個人轉讓房產需要交納哪些稅收

3，個人買賣房屋需要繳納哪些稅

首先，以個人出售房屋取得的全部收入減去該房產購置原價后的余額為營業(yè)額，計算繳納營業(yè)稅，稅率為5%。個人銷售抵債所得房屋，以全部收入減去抵債時該房產作價后的余額為營業(yè)額，按5%的稅率計算繳納營業(yè)稅。其次，按照實際繳納的營業(yè)稅稅額計算繳納城市維護建設稅和教育費附加。第三，個人出售房屋屬于商品房銷售，要按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收印花稅。 第四，轉讓房地產產權，取得的增值性收入還應繳納土地增值稅。按照出售房屋取得的全部收入減除規(guī)定扣除項目金額的余額，計算繳納土地增值稅。土地增值稅采用四級超率累進稅率，其中最低稅率為30%，最高稅率為60%。最后，個人出售房屋取得的收入扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出售房屋取得的應納稅所得額，個人還需要就這一應納稅所得額按照財產轉讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。
一、商品住房（含二手房）買賣相關費用 辦理房產過戶賣方應繳納如下費用： 1、營業(yè)稅（金額為房產價值的5.6%，由巴南區(qū)地稅部門收繳）； 2、個人所得稅（金額為房產價值的1%，由巴南區(qū)地稅部門收繳）； 3、轉讓手續(xù)費（金額為3元/平方米，由巴南區(qū)房地產交易所收繳）。 買方需繳納如下費用： 1、契稅（金額為房產價值的3%，由巴南區(qū)地稅部門收繳）； 2、土地房屋測繪費（金額為138.8元，由巴南區(qū)房交所收繳）； 3、轉移登記費（金額為80元/套，由巴南區(qū)房交所收繳）；4、轉讓手續(xù)費（金額為3元/平方米，由巴南區(qū)房交所收繳）； 5、權證印花稅（金額為5元/證，由巴南區(qū)房交所收繳）。 二、經了解，企業(yè)進行破產清算時，已將原職工住房進行了出讓，并辦理了相關產權證明。故不能為您開具無房證明和享受首套房屋購買相關優(yōu)惠政策。

個人買賣房屋需要繳納哪些稅

4，出售房屋需要繳哪些稅費

出售二手房需要交稅如下，買賣二手房，根據2015年3月30日財政部規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）1. 買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；2. 買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5％繳納；以下情況按照3％繳納：（1）144（含144平）平方以上?。?）買方不是首次購房?。?）車庫（4）非普通住宅（商業(yè)用房）營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1. 房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅；2. 房產證不滿2年，按照5.55％繳納營業(yè)稅；3. 房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率5.55％；4. 商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率5.55％。三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1. 房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產免征個人所得稅；2. 賣方夫妻名下不是一房產或房產證未滿5年，按照1％繳納；3. 商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率20％；四、其他費用相對較少：1. 交易費：6元／平方＊房屋平方數　；2. 工本費：　一個證件80千分之五（銀行貸款需要繳納）；3. 抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；4. 購房證明：20元一份　一般需開3份；5. 公證收費標準：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。賣方都需要繳納哪些費用1. 按房屋建筑面積以每平方米3元繳交交易手續(xù)費；2. 按房屋產價的0.05％繳交印花稅；3. 產權轉移書據印花稅（交易價的0.05％）；4. 房地產權轉移登記費（80元）；5. 土地增值稅（各地方政府規(guī)定不同，數目不大）；6. 個人所得稅（只對出售的已購公有住房征收，自住滿5年以上的，免征個人所得稅）；7. 房屋價格評估費。
個人出售住房應當繳納哪些稅？ 個人出售房屋取得收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。其中，出售房屋取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 （1）要按照約定的房屋成交價格計算繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅按照銷售不動產稅目計算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；對個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。 （2）要繳納城市維護建設稅、教育費附加。 （3）要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。 （4）由于出售房屋屬于有償轉讓房地產的行為，還需要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增值稅。 （5）扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出售房屋取得的應納稅所得額，個人還需要就這一應納稅所得額按照財產轉讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。
買賣二手房，根據2015年3月30日財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數工本費： 一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）

5，房屋買賣需要交納哪些稅費

購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務局收取;二、契稅：為房價的4%;除了稅費以外，還需交納以下費用：一、房屋買賣手續(xù)費：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取;二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。三、律師費：外銷房按律師事務所所定標準收取。內銷房若客戶需要律師亦按律師事務所規(guī)定標準收取。四、委托辦理房產手續(xù)費：為房價的0.3%。五、物業(yè)管理費：按國家及相關的規(guī)定特殊情況予以收取。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據：(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
房屋買賣需要繳納10種稅費 1、印花稅 對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業(yè)額的5%。 2、城市維護建設稅 它以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%教育費附加這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據，稅率為3%。 3、房產稅 房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內的房產征收的一種稅收。房產稅實行的是比例稅率 ①以房產余值為計稅依據的，稅率為1.2%。 ②以租金收入為計稅依據的，稅率為12%.計算公式： ①房產稅應納稅額=房產評估值×70%×1.2%或：房產原值×70%×1.2% ②房產稅應納稅額=租金收入×12% 辦理了房屋買賣過戶手續(xù)后，由買賣雙方向房地產管理部門交納手續(xù)費，征收的標準是按照國家房屋買賣成交價或最低保護價的1%，由買賣雙方各繳納一半。 4、房屋所有權登記費 對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房屋所有權登記費，統(tǒng)一規(guī)范為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區(qū)、直轄市價格、財政部門核定。 5、證書工本費 每件收費4元；共有權執(zhí)照及他項權利執(zhí)照，每件收費2元。印花稅，每件5元。 房屋共用設施設備維修基金維修基金商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。 6、土地出讓金 指各級政府土地出讓主管部門將國有土地使用權出讓給單位或個人，按規(guī)定向單位或個人收取的土地轉讓價款。 土地有償使用費是指國務院或省級人民政府在批準農用地轉用、征用土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。 7、土地增值稅 轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。 應納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉讓收入-扣除項目金額 轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。 8、土地收益金 土地收益金按房地產交易建筑面積計收。在房地產買賣中，從超過房產評估價格以外的收益中收取，超過房產評估價格一倍以內的按不超過20%收??；二倍以內的按不超過30%收??；三倍以內的按不超過40%收取；三倍以上的按50%以上收取。對出租的房屋，參照上述比例從超過限額標準租金以外的收益中收取、具體收取標準由省、自治區(qū)、直轄市物價部門會同建設部門確定。 9、土地稅費 征用土地管理費的收取分 (一)全包征地方式 (二)實行半包方式 (三)實行單包方式征地 (四)只辦理征地手續(xù)不負責征地工作。 10、土地證書 工本費普通證書，個人每證5元，單位每證10元；國家特制證書，單位和個人均為每證20元；對三資”企業(yè)頒發(fā)土地證書的工本費收費標準為每證20元。土地權屬調查費、地籍測繪費城鎮(zhèn)居住房用地面積在100平方米以下每宗地收13元，每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元。農村居民生活用地面積在200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。

6，個人轉讓房屋應繳納哪些稅

按照現行稅收法規(guī)規(guī)定，個人轉讓房屋，應當繳納營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅和土地增值稅，另外，在繳納營業(yè)稅的同時還應當繳納城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加?！　。ㄒ唬I業(yè)稅　　個人轉讓房屋屬于銷售不動產行為，按營業(yè)稅條例規(guī)定應繳納營業(yè)稅，稅率為5%。　　1、個人轉讓住房，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。在這里的購房時間確定是以辦理產權證的時間或者繳納契稅的時間“孰先”原則確定。銷售時間的確定則以青島市房地產交易（登記）中心的完成存量房交易合同網上備案（網簽）手續(xù)的時間為準，對尚未執(zhí)行存量房交易合同網上備案辦法的區(qū)市，按照存量房交易合同在房地產登記（交易）部門的收件時間為準?！　?、個人轉讓非住房，如網點、寫字樓等，則以全部收入減去不動產的購置原價后的余額為營業(yè)額計征營業(yè)稅；如果個人轉讓的是抵債所得的不動產，以全部收入減去抵債時該項不動產作價后的余額為營業(yè)額計征營業(yè)稅?！　?、在向地方稅務部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅時，須提供購買房屋時取得的稅務部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的合法有效扣除憑證。為方便納稅人，對座落在市內四區(qū)的個人住房，2008年10月1日之前由市房產交易中心代征稅款，未同時開具發(fā)票的，納稅人可憑上手轉讓營業(yè)稅完稅證明或市房產交易中心出具含有繳納營業(yè)稅情況的《收費明細表》作為扣除依據。　?。ǘ﹤€人所得稅　　1、個人轉讓自有房產取得的所得，適應“財產轉讓所得”稅目，依20%的比例稅率計算個人所得稅。在計算應納稅所得額時，納稅人可憑購房發(fā)票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。　　2、對個人轉讓住房原值難以確定、成交價格明顯偏低且無正當理由以及其他特殊情況，主管地稅機關可按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定，確定計稅價格并實行核定征收個人所得稅，核定方式采用定率征收。其計算公式為：　　應納所得稅額=轉讓住房的計稅收入額×核定征收率　　3、除按國家稅務總局規(guī)定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房首次出售所得, 個人所得稅核定征收率不低于1%，其他核定征收率不低于2%?！　?、對個人轉讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅?！　。ㄈ┩恋卦鲋刀悺　∽?008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。個人轉讓除住房以外的房產，按照土地增值稅暫行條例的規(guī)定，應按規(guī)定申報繳納土地增值稅?！　〖{稅人轉讓存量房地產，應依照不同情況，確定土地增值稅的扣除項目金額：　　1、采用重置成本評估方式的，納稅人須提供房地產評估機構出具的重置成本評估報告，且須經主管地方稅務機關確認，方可按評估的重置成本確認扣除項目金額；　　2、納稅人轉讓存量房地產，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經主管地方稅務機關確認，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除項目?！懊磕辍卑促彿堪l(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年?！　?、對納稅人購買房地產時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除；但不作為加計5%的基數?！　〖{稅人轉讓存量房地產，應依據現行稅收政策據實清算。對既不能提供重置成本評估報告，又不能提供購房發(fā)票的，主管稅務機關應依法核定征收土地增值稅。計算方式為計稅價格乘以核定征收率，具體核定征收率如下。　　個人轉讓非住房土地增值稅分類核定征收率明細表　　類別　　坐落地　　房地產性質　　征收率　　一類區(qū)　　市南區(qū)、嶗山區(qū)　　商業(yè)用房　　9-11%　　工業(yè)用房地產　　5-7%　　二類區(qū)　　　市北區(qū)、　　商業(yè)用房　　8-10%　　工業(yè)用房地產　　4-6%　　　三類區(qū)　　　四方區(qū)、李滄區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)、高新區(qū)、保稅區(qū)　　商業(yè)用房　　7-9%　　工業(yè)用房地產　　3-5%　　四類區(qū)　　　即墨市、膠州市、膠南市　　商業(yè)用房　　6-8%　　工業(yè)用房地產　　2-4%　　五類區(qū)　　　萊西市、平度市　　商業(yè)用房　　5-7%　　工業(yè)用房地產　　1-3%　?。ㄋ模┯』ǘ悺　€人轉讓房屋合同屬于印花稅暫行條例規(guī)定的“產權轉移書據”稅目印花稅，買賣雙方各繳納房屋成交價萬分之五印花稅，自2008年11月1日起對個人銷售住房暫免征收“產權轉移書據”印花稅。　?。ㄎ澹┏鞘芯S護建設稅、教育費附加、地方教育附加　　轉讓二手房繳納營業(yè)稅，應同時繳納城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，以營業(yè)稅為計稅依據，征收率分別為7%、3%、2%。
1. 按照"財產轉讓所得"項目征收 2. 稅率20% 股權轉讓個人所得稅計稅公式 1. 應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-轉讓中發(fā)生的合理費用 2. 應繳個人所得稅=應納稅所得額×20% 依據《國家稅務總局關于加強股權轉讓所得征收個人所得稅管理的通知》（國稅函[2009]285號） 1. 加強對股權轉讓所得計稅依據的評估和審核 2. 是否符合獨立交易原則 3. 參照每股凈資產或個人股東享有的股權比例所對應的凈資產份額核定 個人股權交易各方在簽訂股權轉讓協(xié)議并完成股權轉讓交易以后至企業(yè)變更股權登記之前，負有納稅義務或代扣代繳義務的轉讓方或受讓方，應到主管稅務機關辦理納稅（扣繳）申報，并持稅務機關開具的股權轉讓所得繳納個人所得稅完稅憑證或免稅、不征稅證明，到工商行政管理部門辦理股權變更登記手續(xù)。 稅務機關應加強對股權轉讓所得計稅依據的評估和審核。對扣繳義務人或納稅人申報的股權轉讓所得相關資料應認真審核，判斷股權轉讓行為是否符合獨立交易原則，是否符合合理性經濟行為及實際情況。對申報的計稅依據明顯偏低（如平價和低價轉讓等）且無正當理由的，主管稅務機關可參照每股凈資產或個人股東享有的股權比例所對應的凈資產份額核定。 （一）對于個人股東轉讓股權有以下情形之一的，主管地方稅務機關可以采取核定方法征收個人所得稅： 1. 股權轉讓價格低于初始投資成本或取得該股權所支付價款的 2. 股權轉讓價格低于同一被投資企業(yè)其他股東同時或大約同時、相同或類似條件下股權轉讓價的 3. 股權轉讓收益率低于同期銀行存款利率的 4. 轉讓價格低于個人股東應享有的所投資企業(yè)所有者權益份額的 5. 有重大影響的個人股東轉讓企業(yè)股權，且企業(yè)的土地使用權和房屋建筑物占資產比重超過30％的 6. 轉讓收入中包含難以計價的非貨幣性資產或其他經濟利益 7. 納稅人接到主管地方稅務機關申報通知仍拒不申報的 （二）根據個人股權轉讓的不同情況，主管地方稅務機關可選用以下方法核定征收個人所得稅 1. 近期同企業(yè)股權轉讓的價格（價格明顯偏低的除外） 2. 資產評估凈值份額 3. 轉讓股權的賬面凈資產份額 4. 同期銀行定期存款利率 5. 主管地方稅務機關認為合理的其他方法。

7，個人買賣房要交哪些稅費

一、新房除購房款外還需要交哪些費用?契稅 合同印花稅交易手續(xù)費 轉移登記費維修基金物業(yè)管理費產權登記費 銀行按揭費用 （按揭用戶）（當然不止這8項，還有其他雜七雜八的費用這里就不一一列舉了）征收界定標準：1、契稅：（ 家庭單位包括本人、配偶及未成年子女，套數按全國范圍計， 與是否全款購買無關 ）2016房產交易契稅征收要求2016房產交易契稅征收要求二套房界定標準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產，貸款買房——算二套。 四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。 六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。 七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。 八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套房。2、合同印花稅： 購買方是個人，購買住房免繳印花稅。購買商鋪等非住房要繳納印花稅（產權轉移書據），總價×0.05%購買方是企事業(yè)單位，無論購買住宅還是非住宅均要繳納印花稅（產權轉移書據），總價×0.05%3、 交易手續(xù)費：新建成商品住房3元/平米，經濟適用住房減半計收，非住宅11元/㎡，手續(xù)費由轉讓方承擔（開發(fā)商）；存量住房（二手房）和住房以外的房地產交易手續(xù)費為每平方米6元，由交易雙方各承擔50%4、轉移登記費：住宅 80元/宗 商鋪 550元/宗　每多一人加10元（不同地區(qū)會有差異）5、 專項維修基金：若不含電梯，需要總房款的2%;若含電梯，則需繳納總房款的3%，部分地區(qū)按50~60元/㎡收?。ň唧w收取標準按當地現行政策）6、物業(yè)管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。（不同地區(qū)、不同物業(yè)管理公司收費標準會有差異）7、產權登記費：房屋登記費按套收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。住房登記收費標準為每套80元；非住房房屋登記收費標準為每套550元8、銀行按揭費用 ：（按揭用戶）辦理抵押貸款：評估費：一般為評估價的0.1%-0.5%不等抵押登記：住房每件80元，非住房每件550元保險費：這筆費用不是強制性的，一般商業(yè)貸款可以不繳納，通常都是公積金貸款才強制購買保險工本費：100元律師費：300元公證費：300元（不同銀行不同地區(qū)收費不一）新房主要費用就這些還有一些其他雜費沒有一一例舉二、二手房 交易過戶買賣雙方分別負擔哪些費用？（僅供參考，部分費用受國家政策以及地方政策影響，具體請咨詢當地相關機構）二手房交易過程中，買賣雙方各需要繳納的稅費。但在成交過程中，我們都懂的，很多的稅費其實都是轉接到買房人身上的買方：1、契稅：①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%； ②首套90平以上，契稅1.5%； ③二套90平以上，契稅2%； ④三套房及以上套數，契稅為3%。 （以當地現行政策為準）2、登記費 ：個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。3、印花稅 ：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅5元/本。如需辦理按揭還需要按揭費：評估費：一般為評估價的0.1%-0.5%不等抵押登記：住房每件80元，非住房每件550元保險費：不是強制性的，一般商業(yè)貸款可以不繳納，通常都是公積金貸款才強制購買保險工本費：100元律師費：300元公證費：300元賣方：1、增值稅（營改增）：普通住宅： 成交價×5.5%（滿兩年免交） （以現行政策為準）2、個人所得稅：交易總額的1%或兩次交易差額的20%； 如果同時滿足：家庭唯一住宅、購買時間超過5年，可免交個人所得稅。3、城建稅及教育附加費 ： （滿兩年免交） 城建稅(營業(yè)稅/增值稅的7%)、教育費附加(營業(yè)稅/增值稅的3%)只有在需要征收營業(yè)稅/增值稅等稅種的前提下才會征收4、印花稅：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅5元/本。 買賣雙方均需要繳納的費用 ：轉讓手續(xù)費：面積×2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。面積×6元/平方米，商品房。面積×8元/平方米，別墅及非住宅。中介費：如需通過中介交易還需支付中介費，成交價的2%~3%（文章僅供參考，具體按現行政策為準）
個人轉讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。 營業(yè)稅部分，現行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業(yè)稅，稅率為5%。 個人將購買超過5年（含5年）的符合當地公布的普通住房標準的住房對外銷售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。 個人轉讓購買5年以內的房屋，應納稅額＝售房收入×稅率；轉讓購買5年以上的普通房屋，免征營業(yè)稅；轉讓購買5年以上的非普通房屋，應納稅額＝（售房收入－購房價格）×稅率。 個人所得稅部分，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個人所得稅，稅率為20%。 住房轉讓所得，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。 對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。 房屋原值具體為：商品房房屋原值是指，購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費；自建住房房屋原值是指，實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費；經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金；已購公有住房房屋原值是指，原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產權單位）交納的所得收益及相關稅費；城鎮(zhèn)拆遷安置住房房屋原值有以下四種情況，（1）房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費，（2）房屋拆遷采取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關稅費，（3）房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額，（4）房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。 轉讓住房過程中繳納的稅金是指，納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。 合理費用是指，納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。 納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內扣除：已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。 納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。 納稅人按照有關規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。 例如，某人轉讓自用5年以內住房，應納稅所得額＝住房轉讓收入－原值－規(guī)定比例內可扣除的裝修費用－支付銀行的住房貸款利息－繳納的銷售稅金－合理費用；應納稅額＝應納稅所得額×20%。 納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可以對其實行核定征稅，具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。 納稅人出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房，出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，根據重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。 個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 土地增值稅部分，在中國境內出售或以其他方式有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及附著物（以下簡稱轉讓房地產）的個人以轉讓房地產的增值額作為計稅依據，繳納土地增值稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率。增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。應納稅額＝∑（增值額度×適用稅率）。 居民個人轉讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產免征土地增值稅。個人在原住房居住滿5年轉讓住房，免征土地增值稅；居住滿3年，不滿5年的，減半征收土地增值稅。 契稅部分，個人購買商品住房以購房價格為計稅依據繳納契稅，稅率為3-5%。契稅應納稅額=計稅依據×稅率。 對于拆遷房，房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，是否減征或免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅。對于購買經濟適用住房，目前無特別優(yōu)惠規(guī)定。對于個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。 例如：某人以100萬元價格購得一處面積為90平方米的普通住宅，住宅所在地的契稅稅率為3%，其契稅應納稅額＝100萬元×3%＝3萬元。由于該居民購買的是普通住宅，符合個人購買普通住宅減半繳納契稅的規(guī)定，因此其實際應繳納的契稅為3萬元×0.5＝1.5萬元。 印花稅部分，個人購買商品房，買賣雙方應納印花稅＝購房金額×適用稅率。 城市建設維護稅部分，城市維護建設稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。外籍個人暫不征收城市維護建設稅、教育費附加。
您好，很高興為您解答：首先，以個人出售房屋取得的全部收入減去該房產購置原價后的余額為營業(yè)額，計算繳納營業(yè)稅，稅率為5%。個人銷售抵債所得房屋，以全部收入減去抵債時該房產作價后的余額為營業(yè)額，按5%的稅率計算繳納營業(yè)稅。 其次，按照實際繳納的營業(yè)稅稅額計算繳納城市維護建設稅和教育費附加。 　　第三，個人出售房屋屬于商品房銷售，要按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收印花稅。 第四，轉讓房地產產權，取得的增值性收入還應繳納土地增值稅。按照出售房屋取得的全部收入減除規(guī)定扣除項目金額的余額，計算繳納土地增值稅。土地增值稅采用四級超率累進稅率，其中最低稅率為30%，最高稅率為60%。 　　最后，個人出售房屋取得的收入扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出售房屋取得的應納稅所得額，個人還需要就這一應納稅所得額按照財產轉讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。
文章TAG：個人售出房需繳什么稅個人售出什么

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