有其他原因，就以柏林為例，作為首都可以說是德國房價上漲最快的城市了。在取得預(yù)售證的同時，房管局也會給你賣的房子進行一個房價備案，也就是給你初定一個房價，這個房價是通過一系列計算得來的，然后開發(fā)商賣房試可以根據(jù)實際情況在一定范圍內(nèi)進行調(diào)價，政府規(guī)定，房東不能隨意趕走房客或者肆意漲房租。

1、德國柏林房價為啥這么便宜？

表面便宜，用著可不便宜！德國是發(fā)達國家之一，大部分德國人都是非常富裕的，他們的生活水平也是穩(wěn)居世界前列。在德國這樣的高收入、高保障的國家，每個家庭應(yīng)該都有自己的房子，而且他們完全有能力買一套甚至幾套房子，但是讓大家不解的是，德國80%的居民都沒有購置屬于自己的房子，為什么會出現(xiàn)這種情況呢？據(jù)調(diào)查，在德國的首都柏林，市民的房產(chǎn)擁有率是非常低的。

據(jù)近兩年的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，85%的柏林人都是租的房子，這樣看來，在柏林買房子的人是屈指可數(shù)，甚至有人評價說是可能大部分德國人對房地產(chǎn)“性冷淡”，提不起任何興趣。這又是為什么呢？難道是因為德國房子太貴，導(dǎo)致很多人買不起房子嗎？其實并不是，而是有其他原因，就以柏林為例，作為首都可以說是德國房價上漲最快的城市了。

據(jù)了解到，目前柏林市中心的房價為5000歐元/平方米，普通勞動者需要工作8.6年所得的收入才能買的起一套中等價位的房子，然而在中國的首都北京，要想買起一套房，則大概需要29年。因此，結(jié)論就是德國房地產(chǎn)的性價比相對于中國來說是高出三倍多，論房產(chǎn)擁有率最低的國家，德國是最符合這個標(biāo)準(zhǔn)了。德國人覺得如果買了房子后，手里擁有的流動資金就會瞬間變少，成為了不動產(chǎn)，而且一直住同一套房子里也會感覺像被禁錮在一個地方，

德國人都喜歡自由自在的生活，喜歡豐富多彩的生活，工作在哪里，家人在哪里，自己就可以直接搬過去。所以他們認為，人活著絕對不能因為一套房子而被困死在一座城市，所以，更多的德國人會選擇過租房生活，這樣想在哪個城市就可以去哪個城市。還有一點就是，德國政府嚴格控制著房租價格，房子的租金不能超過規(guī)定的價格，例如在海德堡，德國的一座名城，在這里一套60平米的房子一個月的租金大概在500-800歐元之間，而且房租只占當(dāng)?shù)卦率杖氲囊恍〔糠帧?/p>

德國人認為，花錢過自由自在的生活，要比買房禁錮在一個城市更有意義，中國人喜歡擁有幾套房產(chǎn)的快樂，心甘情愿當(dāng)房奴，但德國人卻更在乎生活的品質(zhì)，更愿意享受生活中的樂趣。除此之外，在德國，政府大力支持人們租房，極力保障租客的權(quán)益，政府規(guī)定，房東不能隨意趕走房客或者肆意漲房租。而且租房時簽訂的一般都是無限期的租房合同，只要租客不提出搬家，就能無限期地住下去，

同時，德國人不喜歡買房還因為要繳納高額的稅費：購置房屋需要繳納各種稅費；若10年內(nèi)出售，將要繳納15%的投機稅；若用來出租，還要繳納租金收入的25%作為所得稅。這一系列政策都是針對炒房者的，防止擾亂市場，總而言之，德國人買房還是不如租房來的省錢省心。此說來，德國人更喜歡租房子也是情有可原的，如果中國人順勢走上這條道路結(jié)果又會怎樣呢？德國人一生追求生活不愿被房子束縛，而中國人一生都是房奴，想想都很扎心，

2、為何感覺德國的房價不高？也沒有多少人炒房？

那是因為很多人單純片面的看了一點新聞就覺得德國人不買房，只租房。有沒有想過，德國人租的是誰的房子？德國屬于發(fā)達國家，所有發(fā)達國家都有一個共同的特點就是貧富差距比較大，兩極分化厲害，有錢的人還是喜歡買很多房產(chǎn)用于保值增值收租金，普通百姓的工資收入其實還是買不起房子的。并不是他們不想買，是實在沒有辦法，沒有這個條件去買，

3、為什么一些樓盤售樓部的員工都說房價不是開發(fā)商訂的？這是怎么回事？

有知道這個就得說說房價備案這個事了。買房客買了房子，談好了房價過后，就會簽一份合同，合同上面會有各種明細，比如:房屋單價（套內(nèi)、建面）、房屋面積、房產(chǎn)年限等，你簽了這個合同過后，開發(fā)商就會拿這個合同去房管局備案，房管局會審查這個合同，包括房價，其實在賣房之前，開發(fā)商還有最重要的一步，就是去去房管局備案拿預(yù)售證。