近年來中國土地漲價(jià)原因土地是不可再生資源。中國房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因是什么？我國房地產(chǎn)市場價(jià)格高的原因及對策：我國房地產(chǎn)市場價(jià)格偏高的原因及對策:針對我國房地產(chǎn)價(jià)格偏高過快上漲的問題，從政府、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)購買需求、外部因素四個方面分析了我國房地產(chǎn)價(jià)格偏高過快上漲的原因，提出了穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的對策和建議。

中國的住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了名副其實(shí)的黃金十年，房價(jià)一路上漲。從目前的情況來看，房價(jià)上漲不僅僅是一個經(jīng)濟(jì)問題，更是在分裂整個社會。各種社會矛盾圍繞著房價(jià)問題不斷被提及，雖然很多問題本身和房價(jià)關(guān)系不大。第一，存量需求和增量需求共同釋放是推高房價(jià)的主要原因。我國住房分配貨幣化時，主要是福利分房。福利分房對很多人來說是福利分房，但對很多人來說既不是福利也不是分房。

取消福利分房，住房分配貨幣化后，當(dāng)你有錢的時候可以從市場上買房子，被壓抑的需求就釋放出來了。但是這個時候供應(yīng)沒有那么快跟上，所以房價(jià)上漲是必然的。而對于其他國家來說，由于市場的連續(xù)性，需求是長時間持續(xù)均勻釋放的，所以在沒有需求突然增加或者上升斜率增加的情況下，此時房間的表現(xiàn)是穩(wěn)定的。其實(shí)這個問題和上一個是一樣的，存量和增量共同作用，因?yàn)楫?dāng)時國內(nèi)沒有房貸。

1。供求因素自1998年實(shí)施房改政策以來，我國逐步取消福利分房，推進(jìn)住房市場化。房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的原因，自然離不開其供求因素。(1)供給因素房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的特點(diǎn)，以及土地供給限制造成房地產(chǎn)供給有限，在住房需求持續(xù)增加的背景下房價(jià)上漲。1.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的特點(diǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給有限，跟不上同期需求。一個樓盤的開發(fā)時間一般需要3 ~ 5年，動輒上億元。

2.土地限量供應(yīng)，導(dǎo)致樓盤供應(yīng)有限。房地產(chǎn)開發(fā)多集中在城鎮(zhèn)或城鎮(zhèn)周邊，占用大量優(yōu)良耕地，往往與我國“18億畝耕地不動搖”的政策紅線相沖突。再加上農(nóng)地征收補(bǔ)償，國有土地招標(biāo)拍賣耗時耗力。3.房地產(chǎn)行業(yè)具有半壟斷性質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)商往往變相減少房源供應(yīng)，囤積價(jià)格。房地產(chǎn)開發(fā)商為了維護(hù)壟斷利益，往往通過捂盤、捂地等手段變相減少房源供應(yīng)，加劇房價(jià)上漲。

4、買賣 土地房子價(jià)格太高違法行為屬于什么?

商業(yè)欺詐，非法獲取不正當(dāng)利益。屬于私人炒作，破壞市場秩序。違反土地法律，可以向土地局舉報(bào)。市場經(jīng)濟(jì)，市場價(jià)格，你可以拒絕交易，重新找到你認(rèn)可的人格。網(wǎng)友建議僅供參考。違反了《中華人民共和國(中華人民共和國)土地管理法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律。非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪:《中華人民共和國刑法》第二百二十八條是指以營利為目的，違反土地管理規(guī)定，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的行為。

中國房價(jià)上漲速度很快。很多人認(rèn)為房價(jià)高的原因是炒房，也有人認(rèn)為房價(jià)高離不開土地金融，中國膨脹的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不是單一原因造成的。那么房價(jià)高的根本原因是土地金融嗎？高房價(jià)和土地金融有關(guān)系嗎？讓我們一起來看看吧。房價(jià)高的根本原因是土地金融？房價(jià)高的原因有很多。第一，流動性進(jìn)入房地產(chǎn)市場的黑洞太多。如果現(xiàn)在要降低房價(jià)，勢必會使房地產(chǎn)泡沫破裂，對國家的民生造成很大影響。

第三，土地金融也有很大關(guān)系。政府依賴房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身，地方財(cái)政依賴土地租賃費(fèi)，地價(jià)不斷上漲，導(dǎo)致房價(jià)居高不下。此外，不合理的稅費(fèi)和不斷擴(kuò)大的需求給已經(jīng)膨脹的房價(jià)火上澆油。所以土地金融是中國房價(jià)高的原因之一，但不是根本原因。比如上海土地 finance占比較低，但是上海的房價(jià)還是很高，所以土地 finance不能當(dāng)背鍋。

自房改以來，中國的房價(jià)一路上漲，甚至很多中產(chǎn)階級都無力承受房價(jià)。國際上通行的房價(jià)收入比是36倍，但目前國內(nèi)很多城市的房價(jià)收入比已經(jīng)超過10倍，而北京上海更是遠(yuǎn)超12倍。高房價(jià)不僅給人們的生活帶來了很高的負(fù)擔(dān)，也不利于中國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。高房價(jià)的原因眾說紛紜。有人說政府炒地、高地價(jià)推高了房價(jià)，有人說開發(fā)商暴利推高了房價(jià)，有人說炒房推高了房價(jià)，有人說市場化推高了房價(jià)，有人說壟斷推高了房價(jià)。觀點(diǎn)很多，但很多都受利益集團(tuán)、分析方法甚至主觀情緒的影響。分析往往不夠客觀！

我國房地產(chǎn)市場價(jià)格過高的原因及對策:針對我國房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲的問題，從政府、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)購買需求、外部因素四個方面分析了我國房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲的原因，并提出了穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的對策和建議。關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)泡沫:成本上升、國際熱錢、經(jīng)濟(jì)適用房1。近年來，中國的房地產(chǎn)價(jià)格一直在快速上漲。1998年以來，我國實(shí)行新的住房制度，即從住房分配貨幣化開始，逐步建立以私有產(chǎn)權(quán)為主體、其他產(chǎn)權(quán)形式并存的多元化產(chǎn)權(quán)制度，有效拉動社會需求，拉動居民消費(fèi)，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展。

在過去的2007年，房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)歷了快速上漲，各省市房價(jià)持續(xù)上漲。截至2007年12月，國家統(tǒng)計(jì)局全國住宅景氣指數(shù)連續(xù)8個月上漲，創(chuàng)下2004年2月以來的新高。不斷上漲的房地產(chǎn)價(jià)格，尤其是在一些大城市，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了大多數(shù)居民的購買力。房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行中的一個突出問題。

土地是不可再生資源，供不應(yīng)求，導(dǎo)致價(jià)格上漲。由競價(jià)、拍、掛引起。土地是人類社會一切活動的物質(zhì)載體。從房地產(chǎn)行業(yè)來說，土地作為建筑地塊是房地產(chǎn)的物質(zhì)前提和基本條件。土地具有雙重屬性，即自然特征和經(jīng)濟(jì)特征。土地的自然特征是土地的自然屬性的表現(xiàn)，是土地所固有的；土地的經(jīng)濟(jì)特征是在人類利用土地的過程中產(chǎn)生的，是土地中人類社會各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系的綜合反映。

總的來說，相對于人類社會對土地，土地，不會增加或再生，人類社會只能在地球上土地的有限范圍內(nèi)從事各種活動。② 土地地點(diǎn)差異，是指不同的地區(qū)和地點(diǎn)土地具有不同的肥力、地質(zhì)地貌條件、氣候條件和區(qū)位優(yōu)劣，從而導(dǎo)致土地的自然差異很大。③ 土地位置固定，指土地不能從一個地方移動到另一個地方，具體的土地固定在某個地理經(jīng)緯度上。