這輪投資與當(dāng)年“四萬(wàn)億計(jì)劃”應(yīng)該是不同的，不會(huì)是當(dāng)年“四萬(wàn)億計(jì)劃”的翻版。08年M2是47.5萬(wàn)億，藥量為十二分之一（4萬(wàn)億），20年M2是200萬(wàn)億，暫定藥量為八分之一（25萬(wàn)億），今天的25萬(wàn)億會(huì)重現(xiàn)昨日4萬(wàn)億對(duì)房地產(chǎn)的輝煌嗎，并沒(méi)有所謂的“四個(gè)8萬(wàn)億”，因?yàn)槭苄鹿诜窝滓咔闆_擊和經(jīng)濟(jì)下行壓力影響，很多省份都推出了自己的基建計(jì)劃，截止到目前，全國(guó)已經(jīng)有13個(gè)省市發(fā)布了2020年重點(diǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃清單，這份投資清單共包括10326個(gè)項(xiàng)目，總投資金額接近34萬(wàn)億。

1、25萬(wàn)億基建計(jì)劃，對(duì)于房?jī)r(jià)是一個(gè)什么樣的影響？

2008年M2是47.5萬(wàn)億，藥量為十二分之一（4萬(wàn)億）。2020年M2是200萬(wàn)億，暫定藥量為八分之一（25萬(wàn)億），2019年中國(guó)全年固定資產(chǎn)投資額55萬(wàn)億，2020年僅僅過(guò)去了兩個(gè)月，7個(gè)省市的計(jì)劃投資規(guī)模已經(jīng)將近2019年的一半。昨日之事不可留，之患多煩憂昨日之事世界上大多數(shù)國(guó)家發(fā)行的貨幣都已遠(yuǎn)超歷史平均水平，在這史無(wú)前例的印鈔運(yùn)動(dòng)中，全球大部分國(guó)家資產(chǎn)價(jià)格一直處于上漲通道，

有人將經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)比喻成一個(gè)上升的電梯，不管你在電梯里是蹲著站著跳著，只要你在電梯里財(cái)富就會(huì)增長(zhǎng)，進(jìn)去的越早（樓層低的時(shí)候進(jìn)入），下去的越晚（樓層高的時(shí)候出來(lái)），就能做到資產(chǎn)增值最大化，這就證明房?jī)r(jià)上漲是一種順勢(shì)而為的作用。社會(huì)趨勢(shì)一定要跟，順勢(shì)而為一定要做，努力很重要，選擇更重要，之患適度的貨幣刺激必然帶來(lái)經(jīng)濟(jì)繁榮，這是被世界貨幣發(fā)展史證明過(guò)多次的真理，但經(jīng)濟(jì)繁榮的本質(zhì)是，生產(chǎn)能效的提高和生產(chǎn)成本的降低，與之相對(duì)應(yīng)的，各種商品的價(jià)格應(yīng)該不斷下跌，才能是真正的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，單純靠法幣（官方貨幣）刺激經(jīng)濟(jì)是沒(méi)有實(shí)體支撐的空心住，

同時(shí)貨幣過(guò)度增發(fā)，導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫膨脹過(guò)度，實(shí)體已然松動(dòng)，投資大行其道，暴富變成夢(mèng)想，貪婪反噬道德，巧取豪奪投機(jī)倒把成為熱議話題，企業(yè)無(wú)心經(jīng)營(yíng)，個(gè)人沒(méi)有定力，貨幣的洪水讓整個(gè)社會(huì)都在隨波逐流。今天的25萬(wàn)億會(huì)重現(xiàn)昨日4萬(wàn)億對(duì)房地產(chǎn)的輝煌嗎？昨天，我們有世界上最大的人口紅利優(yōu)勢(shì)，有80后獨(dú)生子女的買(mǎi)房高峰期，有在當(dāng)時(shí)并不高的人均平米數(shù)，

今天，這些往日的優(yōu)勢(shì)逐步消耗殆盡。昨天，我們依靠貨幣的大水漫灌，經(jīng)濟(jì)不斷上漲，今天，經(jīng)濟(jì)衰退已開(kāi)始顯現(xiàn)，GDP增速開(kāi)始下行，之前保七，現(xiàn)在保六，疫情過(guò)后很可能會(huì)提出保五點(diǎn)五，昨天，貨幣寬松導(dǎo)致資產(chǎn)倍數(shù)上漲，隨即開(kāi)始調(diào)控，開(kāi)始去杠桿，今天，杠桿率不降反升，資產(chǎn)價(jià)格仍居高位，房?jī)r(jià)回落遙遙無(wú)期。昨天，一至五線城市房?jī)r(jià)還未全面系統(tǒng)性上漲，今天，連五線下屬縣城，房?jī)r(jià)都至少漲了兩輪，

昨天，各地政府嚴(yán)控基建擴(kuò)容，基本沒(méi)有什么債務(wù)，今天，截至到2019年12月末，全國(guó)地方政府債務(wù)余額213072億元。昨天，通貨膨脹屬于很低的水平，感受不到物價(jià)的暴漲，今天，國(guó)人消費(fèi)最多肉類(lèi)價(jià)格漲了幾輪。昨天，我們需要解決的只是內(nèi)需消費(fèi)擴(kuò)大問(wèn)題，今天，外貿(mào)，投資，消費(fèi)都需要解決，綜合來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)失去了再次爆發(fā)的基底。

面子重要還是里子重要以房地產(chǎn)行業(yè)為核心，配以基建輔助投資，造成國(guó)內(nèi)債務(wù)擴(kuò)張，地方不斷發(fā)債，房企融資不斷，個(gè)人杠桿升高，直接導(dǎo)致地方為還錢(qián)靠賣(mài)地，開(kāi)發(fā)商為還債靠賣(mài)房，最后個(gè)人加杠桿接下債務(wù)，妥妥的乾坤大挪移，在這一循環(huán)中，依附房地產(chǎn)行業(yè)的各個(gè)產(chǎn)業(yè)都得到了債務(wù)轉(zhuǎn)嫁的機(jī)會(huì)，但多數(shù)企業(yè)并未因無(wú)債一身輕發(fā)展本行業(yè)專(zhuān)業(yè)技能，反而加入了繼續(xù)翻炒房?jī)r(jià)的隊(duì)伍，使得債務(wù)已經(jīng)被完全扭曲，并且周期不斷拉長(zhǎng)。

從某方面來(lái)說(shuō)，如果25萬(wàn)億基建造成房?jī)r(jià)再次大幅上漲（年增長(zhǎng)超過(guò)5%），反而會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成更大負(fù)擔(dān)，又會(huì)走回房?jī)r(jià)刺激經(jīng)濟(jì)的老路，產(chǎn)能過(guò)剩，增加基層負(fù)擔(dān)，拉大貧富差的社會(huì)問(wèn)題也將更加突出，繼續(xù)開(kāi)動(dòng)印鈔機(jī)對(duì)于煎熬中的各大房企來(lái)說(shuō)肯定算是個(gè)利好消息，對(duì)于各地區(qū)來(lái)說(shuō)，繼續(xù)保地價(jià)和房?jī)r(jià)的信號(hào)也異常明顯。以上的道理大家都懂，政府更明白，但是必須特事特辦，新冠是突發(fā)的黑天鵝事件，在這個(gè)事件所影響到的周期內(nèi)，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)社會(huì)才是第一要?jiǎng)?wù)，投資基建恰恰能緩解這次新冠對(duì)經(jīng)濟(jì)的整體壓力，債務(wù)拉升的副作用只能等疫情過(guò)后在補(bǔ)救。