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為什么經(jīng)濟(jì)房價(jià),為什么房價(jià)還在穩(wěn)中有漲呢

來源:整理 時(shí)間:2022-08-05 05:14:31 編輯:金融知識(shí) 手機(jī)版

當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢,為什么房價(jià)還在穩(wěn)重有張呢。這也是為什么德國為了穩(wěn)定制造業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心作用,在30多年前簽署廣場協(xié)議之時(shí)就制定了控制房價(jià)上漲的原因,房價(jià)不漲會(huì)促進(jìn)消費(fèi)發(fā)展,但未必會(huì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長,實(shí)際上,通過房地產(chǎn)來發(fā)展經(jīng)濟(jì),長遠(yuǎn)來看并不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

1、為什么房價(jià)下跌會(huì)影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展?

為什么房價(jià)下跌會(huì)影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展

房價(jià)不漲會(huì)促進(jìn)消費(fèi)發(fā)展,但未必會(huì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。比如這一輪房地產(chǎn)市場不漲,雖然經(jīng)濟(jì)在一段時(shí)間里會(huì)出現(xiàn)一些困難,但這種泡沫帶來的后遺癥就不太會(huì)出現(xiàn),但房價(jià)上漲了之后,再要是全面回到原來的價(jià)位就是一種巨大風(fēng)險(xiǎn),尤其擔(dān)心出現(xiàn)金融性風(fēng)險(xiǎn),這樣不僅影響的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,還會(huì)升級(jí)到金融風(fēng)險(xiǎn)。上山容易下山難,這就是一樣的道理!這也是為什么德國為了穩(wěn)定制造業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心作用,在30多年前簽署廣場協(xié)議之時(shí)就制定了控制房價(jià)上漲的原因,

在最近的20年里德國的房價(jià)上漲還不到60%,遠(yuǎn)低于經(jīng)濟(jì)增長的速度,而且一直對(duì)故意上漲房價(jià)和租金給予了嚴(yán)厲的處罰措施,甚至還可能服刑的風(fēng)險(xiǎn)。但日本的反面教程我們也是記憶深刻,同樣的簽署廣場協(xié)議之后,把房地產(chǎn)業(yè)、股票經(jīng)濟(jì)等虛擬經(jīng)濟(jì)當(dāng)成了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)會(huì),甚至在短短一年時(shí)間里讓地價(jià)、房價(jià)、股價(jià)出現(xiàn)了翻番的可喜成就,

但激素帶來的作用卻是遲早要償還。到了1995年日本經(jīng)濟(jì)就出現(xiàn)了危機(jī),房價(jià)、股價(jià)、地價(jià)全面下挫,經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了嚴(yán)重的危機(jī),以至于在此后的20年里也難以復(fù)蘇,這就是高房價(jià)基礎(chǔ)上帶來的下跌風(fēng)險(xiǎn)。我國未來房價(jià)不可能也不允許出現(xiàn)全面大幅下跌的情況出現(xiàn),這樣對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的影響太大,而且還可能引發(fā)金融性風(fēng)險(xiǎn),但房價(jià)也不可能還像前20年那樣持續(xù)高速增長,畢竟價(jià)格達(dá)到國際領(lǐng)先水平、居住收入增長會(huì)緩慢狀態(tài)、房產(chǎn)的供應(yīng)量已經(jīng)滿足基本居住要求。

2、為什么房價(jià)成了有些城市的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力?

為什么房價(jià)成了有些城市的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力

不是房價(jià)成了某些城市的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力,而是土地收入占了地方財(cái)政的過半比重,再加上房地產(chǎn)行業(yè)里的眾多稅費(fèi),個(gè)人交易房產(chǎn)的各種稅費(fèi),房地產(chǎn)稱之為支柱經(jīng)濟(jì)并不為過。如果按照傳統(tǒng)的方式,還得付出種種辛苦,不斷完善營商環(huán)境,各種招商引資,甚至于要對(duì)企業(yè)家們各種承諾才能把人吸引過來,還要給出三五年的稅費(fèi)減免,說不準(zhǔn)企業(yè)家最后沒賺到錢就關(guān)門了,最后只增加了就業(yè)率,稅費(fèi)沒有收到多少。

顯而易見,通過發(fā)展工業(yè)的方式,見效慢,收益低,跟不上時(shí)代發(fā)展,還是房地產(chǎn)更簡單方便,只要你不離開這片土地,總是需要買房住的。房價(jià)上漲,地價(jià)也能跟著上漲,相應(yīng)的稅費(fèi)也會(huì)增加,實(shí)際上,通過房地產(chǎn)來發(fā)展經(jīng)濟(jì),長遠(yuǎn)來看并不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。短時(shí)間確實(shí)收到很多錢,實(shí)際是在透支未來二十年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Γ?dāng)居民家庭財(cái)富都沉淀在鋼筋混凝土上時(shí),存款越來越少,尤其是中低收入家庭儲(chǔ)蓄都被掏空,還背負(fù)上了沉重的債務(wù),成為實(shí)質(zhì)上的負(fù)翁,誰來支撐消費(fèi)呢?誰還敢大肆消費(fèi)呢?那么,企業(yè)生產(chǎn)的商品賣不出去,是堅(jiān)持生產(chǎn),還是降薪裁員呢?2018年,必然成為房市拐點(diǎn),通過房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的思路,也要徹底改變了。

3、為什么說房價(jià)在當(dāng)?shù)仄骄べY,最能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?

最能刺激人們欲望的果子,是踮起腳尖才能采到的,目標(biāo)太高,咋努力都辦不到的事,容易讓人放棄。比如十幾億中國人中,想奮斗當(dāng)上兩院院士的不足一億,門檻太低,無需努力就擁有,讓人也體會(huì)不了幸福。比如現(xiàn)在還免費(fèi)的空氣,唯有讓人通過努力,能達(dá)到的目標(biāo),才會(huì)讓人有追趕的動(dòng)力及獲取的幸福感。比如對(duì)廣大普通家庭而言:孩子收到985、211的高校錄取通知書、畢業(yè)后考上心儀的崗位、退休前評(píng)上高級(jí)職稱、套改上調(diào)研員當(dāng)一平米商品房的售價(jià),與當(dāng)?shù)厝司率杖胂嗤瑫r(shí),可以圓很多人的住宅夢(mèng),當(dāng)然能良性的促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,

4、當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢下,為什么房價(jià)還在穩(wěn)中有漲呢?

文章TAG:房價(jià)穩(wěn)中經(jīng)濟(jì)為什么經(jīng)濟(jì)房價(jià)

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