一個(gè)是溢價(jià)率，即土地拍賣(mài)價(jià)格超過(guò)起拍價(jià)多少，直接關(guān)系到新房的成本和房?jī)r(jià)的預(yù)期漲幅,四線城市的走勢(shì)房?jī)r(jià)未來(lái)也要分區(qū)域，人口外流嚴(yán)重的地方，房?jī)r(jià)必然直線下降，人口集中的地方，房?jī)r(jià)水平穩(wěn)定或略有上升,四線城市房?jī)r(jià)未來(lái)趨勢(shì)也要分區(qū)域，人口外流嚴(yán)重的地方房?jī)r(jià)必然直線下降，人口集中的地方房?jī)r(jià)水平穩(wěn)定或略有上升,四線城市房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何。

2019年1、 房?jī)r(jià) 未來(lái)的走勢(shì)會(huì)怎么樣?

1和房?jī)r(jià)的走勢(shì)不會(huì)出現(xiàn)全國(guó)性的大波動(dòng)。房?jī)r(jià)在滬深會(huì)有所回升，但在政策不打壓的情況下會(huì)略有上升。房?jī)r(jià)在國(guó)內(nèi)大部分二三線城市仍處于平靜行情，會(huì)有小幅回撤。2.大多數(shù)城市的二手交易量都在下降。成交量是一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)。數(shù)量先于價(jià)格。成交量下降，價(jià)格就會(huì)下跌。大部分一二線城市房?jī)r(jià)明年比較保守，因?yàn)榭床坏竭@些城市成交量爆發(fā)的可能性，所以還需要等待力量的積累。3.土地市場(chǎng)有兩個(gè)重要指標(biāo)。一個(gè)是溢價(jià)率，即土地拍賣(mài)價(jià)格超過(guò)起拍價(jià)多少，直接關(guān)系到新房的成本和房?jī)r(jià)的預(yù)期漲幅。另一個(gè)是土地供應(yīng)，與未來(lái) 1或2年新上市房源供應(yīng)有關(guān)。4.除4個(gè)土地管控明顯的一線城市外，大部分城市的土地供應(yīng)都在增加或維持較高水平。也就是說(shuō)，未來(lái)一到兩年內(nèi)，二三線城市的新建商品房供應(yīng)量不會(huì)少。這也決定了對(duì)于大部分城市來(lái)說(shuō)，明年仍然是補(bǔ)庫(kù)存的一年，供應(yīng)量在增加，價(jià)格不具備大漲的條件。

四線城市房?jī)r(jià) 未來(lái)趨勢(shì)也要分區(qū)域，人口外流嚴(yán)重的地方房?jī)r(jià)必然直線下降，人口集中的地方房?jī)r(jià)水平穩(wěn)定或略有上升。四線城市房?jī)r(jià) 未來(lái)走勢(shì)如何？四線城市的走勢(shì)房?jī)r(jià) 未來(lái)也要分區(qū)域，人口外流嚴(yán)重的地方，房?jī)r(jià)必然直線下降，人口集中的地方，房?jī)r(jià)水平穩(wěn)定或略有上升，三四線城市的房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。房?jī)r(jià)在三四線城市的走勢(shì)不會(huì)那么兇猛，但整體上可能會(huì)保持一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)，一方面人口不斷流出，房?jī)r(jià)面臨購(gòu)買(mǎi)力喪失，無(wú)法得到有力支撐。另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)很重要，不能因?yàn)閷?duì)我們老百姓不好，就造成金融風(fēng)險(xiǎn)。