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經(jīng)營租賃不動產(chǎn)為什么是5，出租房屋稅率是5嗎為什么去稅務(wù)局問說是12

來源：整理 時間：2022-12-19 02:27:27 編輯：金融知識 手機(jī)版

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1，出租房屋稅率是5嗎為什么去稅務(wù)局問說是12

不明白啊 = =！
不動產(chǎn)租賃服務(wù)的稅率為11%。

出租房屋稅率是5嗎為什么去稅務(wù)局問說是12

2，樂稅社區(qū)稅友問為什么有些實業(yè)公司的房產(chǎn)租賃稅是5而不是11

根據(jù)財稅〔2016〕36號文試點(diǎn)實施辦法規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額

樂稅社區(qū)稅友問為什么有些實業(yè)公司的房產(chǎn)租賃稅是5而不是11

3，其他情況不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)開發(fā)票是5還是11

可 代 開
1、只要你繳清了房款，就可以領(lǐng)不動產(chǎn)發(fā)票，不用交稅費(fèi)。 2、開發(fā)商應(yīng)該無條件開給業(yè)主。 3、收據(jù)只能證明已交清房款，只對資金收付往來具有法律效力，不能用于其他方面。

其他情況不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)開發(fā)票是5還是11

4，如何看待不動產(chǎn)租賃按5征稅

營改增以后 不動產(chǎn)租賃的稅率是11%。 《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅〔2016〕36號）： 不動產(chǎn)租賃一般納稅人（年應(yīng)交納增值稅服務(wù)達(dá)到500萬元〈含500萬〉）適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。 附件1.《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實施辦法》： 第十五條 增值稅稅率： （一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第 （二）項、第 （三）項、第 （四）項規(guī)定外，稅率為6％。 （二）提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。 （三）提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。 （四）境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。 第十六條 增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外
問題不是很明確，到底是不動產(chǎn)租賃按5%的征收率計算交納增值稅，還是取得不動產(chǎn)租賃按5%征收率開具的增值稅進(jìn)項專用發(fā) 票。根據(jù)現(xiàn)行政策：第一，如果是不動產(chǎn)租賃按5%征收率計算交納增值稅，取得的進(jìn)項稅是不得抵扣的：政策依據(jù)：《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實施辦法》：第二十七條 下列項目的進(jìn)項稅額不得從銷項稅額中抵扣：（一）用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費(fèi)的購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)。其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，僅指專用于上述項目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn)）、不動產(chǎn)。納稅人的交際應(yīng)酬消費(fèi)屬于個人消費(fèi)。第二，如果你是增值稅一般納稅人，取得不動產(chǎn)租賃按5%征收率開具的增值稅進(jìn)項專用發(fā) 票，可以按發(fā) 票注明的稅額抵扣。

5，在會計中簡易計稅是3456分別是什么的稅率

一、根據(jù)國家簡并征收率的政策， 目前不存在4%和6%的征收率了，只有3%和5%。二、5%主要存在于不動產(chǎn)租賃和銷售、勞務(wù)派遣和外包、少數(shù)國家戰(zhàn)略相關(guān)的領(lǐng)域，除此之外，都是3%征收率。三、5%的具體情形如下：01一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。02一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。03小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得（不含自建）的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。04小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其自建的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。05個人（含個體工商戶）轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。06個人（含個體工商戶）轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除購買住房價款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。07一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，不得扣除對應(yīng)的土地價款。按照5%的征收率計稅。08小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)按照《試點(diǎn)實施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間，以當(dāng)期銷售額和5%的征收率計算當(dāng)期應(yīng)納稅額。09一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。10房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。11房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。12小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。13其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。14納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。15車輛停放服務(wù)按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。16一般納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù)，選擇差額納稅，以取得的全部價款和價外費(fèi)用，扣除代用工單位支付給勞務(wù)派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。17小規(guī)模納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù)，選擇差額納稅，以取得的全部價款和價外費(fèi)用，扣除代用工單位支付給勞務(wù)派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。18納稅人提供安全保護(hù)服務(wù)，比照勞務(wù)派遣服務(wù)政策執(zhí)行。19一般納稅人收取試點(diǎn)前開工的一級公路、二級公路、橋、閘通行費(fèi)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。20一般納稅人提供人力資源外包服務(wù)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。21納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。22一般納稅人2016年4月30日前簽訂的不動產(chǎn)融資租賃合同，或以2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)提供的融資租賃服務(wù)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。23對納稅人生產(chǎn)銷售新支線飛機(jī)暫減按5%征收增值稅，并對其因生產(chǎn)銷售新支線飛機(jī)而形成的增值稅期末留抵稅額予以退還。其中本條所稱新支線飛機(jī)，是指空載重量大于25噸且小于45噸、座位數(shù)量少于130個的民用客機(jī)。24中國海洋石油總公司及所屬單位海上自營油田開采的原油、天然氣，停止按實物征收增值稅，改為按照《增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則繳納增值稅，其征收率依然為5％。
文章TAG：經(jīng)營租賃不動產(chǎn)為什么是5經(jīng)營經(jīng)營租賃租賃

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