樓市什么時(shí)候會(huì)崩盤(pán)我覺(jué)得中國(guó)的樓市不可能破滅,中國(guó)房地產(chǎn)雖然有泡沫,但沒(méi)有想象中那么大,更不可能崩盤(pán)。房地產(chǎn) 崩盤(pán)什么意思?房地產(chǎn) 崩盤(pán)危害這幾年買(mǎi)房子的人很多,所以房地產(chǎn)也很受歡迎,很多人在蓋房子,但是這個(gè)。
1、又一房企“ 崩盤(pán)”,8天市值暴跌1839億,樓市泡沫或被戳破,有可能嗎首先給出答案。我覺(jué)得樓市有泡沫,但不大,沒(méi)有被戳破的可能!市值超4000億元的科控股(Ke Holdings Inc .)再度暴跌,已連續(xù)八天崩盤(pán)在科控股(Ke Holdings Inc..8個(gè)交易日,跌幅超過(guò)31%,市值蒸發(fā)1839億元。很多投資人都在分析這家公司倒閉的原因,最準(zhǔn)確的原因,或者說(shuō)最準(zhǔn)確的原因,是殼公司估值過(guò)高,泡沫太大?,F(xiàn)在有權(quán)威人士指出,無(wú)論是互聯(lián)網(wǎng)還是房地產(chǎn)行業(yè)都存在很大的泡沫問(wèn)題,從這些公司的市值就可以看出來(lái)。
很多專家現(xiàn)在都擔(dān)心2000年的互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)泡沫會(huì)重演,當(dāng)時(shí)網(wǎng)易的股價(jià)直接跌到了每股0.10美元。當(dāng)我們看到殼8天蒸發(fā)1800億的時(shí)候,很多人都在想殼會(huì)不會(huì)隨著房地產(chǎn)泡沫的破滅而消失。其實(shí)科控股公司自身的問(wèn)題,內(nèi)部成員都很了解,主要是自身發(fā)展不穩(wěn)定造成的。在貝殼上市前夕,彭永東曾表示,貝殼的上市及其以后的發(fā)展之路將是艱難的。
2、洞見(jiàn)丨一線樓市房?jī)r(jià)下跌,倒霉的是窮人,樓市何時(shí) 崩盤(pán)我認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)不可能破滅。中國(guó)房地產(chǎn)雖然有泡沫,但沒(méi)有想象中那么大,更不可能崩盤(pán)。原因如下:1。中國(guó)是一個(gè)大國(guó),城市太多,每個(gè)城市的情況都很不一樣。那些幾萬(wàn)元的房?jī)r(jià)畢竟是少數(shù)。大部分都是幾千元的均價(jià)。中國(guó)城市化的過(guò)程就是人口從農(nóng)村流向縣城,縣城流向二線城市,二線城市流向一線城市的過(guò)程。一線城市總是有限的,北上廣這些房?jī)r(jià)只能漲。
3.以作者家為例。我是一個(gè)臨海的地級(jí)市。房?jī)r(jià)一萬(wàn)多,價(jià)格4000.6萬(wàn)左右?;旧吓菽荒苷f(shuō)多。因?yàn)橄驀?guó)家繳納的各種稅是2000.3萬(wàn)元,再加上2000元的房屋建筑成本,房?jī)r(jià)應(yīng)該是這個(gè)價(jià)格。剩下的就是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的利潤(rùn)了,我們這里沒(méi)有太大的泡沫。4.現(xiàn)在大家都在喊第四次單身潮來(lái)了,說(shuō)單身男女多達(dá)兩億。如果按照中國(guó)14%的單身率來(lái)計(jì)算,那就意味著這2億人中有2800萬(wàn)人是未婚的。
3、居民杠桿率已達(dá)72%,中國(guó)房企會(huì)重蹈日本 崩盤(pán)30年的悲劇嗎?不,中國(guó)在宏觀調(diào)控方面有非常強(qiáng)的能力,能夠采取有效措施解決這個(gè)問(wèn)題。我覺(jué)得不會(huì),因?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)市政府出臺(tái)了很多救房企的政策,開(kāi)始給房企減速,應(yīng)該是崩盤(pán)。當(dāng)然不是。崩盤(pán)不太會(huì),但是現(xiàn)在地方經(jīng)濟(jì)還是主要靠房地產(chǎn)這個(gè)問(wèn)題很長(zhǎng)一段時(shí)間都不會(huì)解決。不,但是經(jīng)濟(jì)衰退會(huì)用杠桿窒息英雄。日本房地產(chǎn)很多年前的泡沫破滅不用我多說(shuō),相信大家都很清楚。
中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)重蹈日本覆轍嗎?2022年以來(lái),中國(guó)樓市出現(xiàn)小幅反彈,居民杠桿率居高不下。據(jù)央行初步測(cè)算,2022年一季度居民杠桿率將高達(dá)72.1%,僅比去年同期下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。各部門(mén)杠桿率都有不同程度的下降,雖然幅度有點(diǎn)小。根據(jù)國(guó)際基金會(huì)發(fā)布的報(bào)告,當(dāng)居民杠桿率低于10%時(shí),將有利于經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。如果居民杠桿率高于30%,此時(shí)將不利于中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
4、中國(guó)樓市即將 崩盤(pán)的預(yù)兆有哪些中國(guó)樓市經(jīng)歷了幾十年的風(fēng)風(fēng)雨雨,最近可以說(shuō)不太太平。從中央到地方的調(diào)控政策讓整體樓市遇冷。在如今的樓市環(huán)境下,不斷有人唱衰,甚至有人斷言樓市即將崩盤(pán)。但目前來(lái)看,樓市表現(xiàn)還是比較平穩(wěn)的,沒(méi)有出現(xiàn)意外的暴漲或暴跌。但是防患于未然并沒(méi)有錯(cuò)。樓市崩盤(pán)不是一朝一夕的事,要從表面看本質(zhì)。中國(guó)樓市即將崩盤(pán),有哪些預(yù)兆?
高房?jī)r(jià)也是近年來(lái)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的產(chǎn)物。任何城市中間的拼圖,都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的,包括房?jī)r(jià)。所以,只有政府剝離經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè),房?jī)r(jià)才會(huì)下跌。這也是我們房地產(chǎn)行業(yè)獨(dú)有的發(fā)展特色。一切由政府決定,沒(méi)有市場(chǎng)可言。只有當(dāng)政府認(rèn)為可以放棄這個(gè)市場(chǎng)的時(shí)候,才是房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候。二、土地市場(chǎng)的放開(kāi)目前,樓市的供給端一直掌握在政府手中。什么時(shí)候供地,以什么價(jià)格供地,政府說(shuō)了算,不考慮市場(chǎng)的消費(fèi)能力和承載能力。
5、 房地產(chǎn)為什么不能 崩盤(pán)?第一,如果房地產(chǎn)說(shuō)自己是老二,誰(shuí)敢說(shuō)自己是老大?在過(guò)去的20年里,如果把房地產(chǎn)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值從GDP中去掉,那么GDP還剩多少?至少減去三分之一。這兩年,沒(méi)有房地產(chǎn)的增長(zhǎng),GDP會(huì)增長(zhǎng)多少?信貸會(huì)增加多少?至少腰部被割了,估計(jì)會(huì)割到膝蓋以下。第二,這些年政府支出的來(lái)源是什么?公務(wù)員的口糧從哪里來(lái)?就地方政府而言,其財(cái)政收入的60%以上直接或間接依賴于賣地和房地產(chǎn)稅收。
6、為什么 房地產(chǎn)會(huì) 崩盤(pán)?第一,房地產(chǎn)行業(yè)飽和度。目前無(wú)論是大城市還是中小縣城。買(mǎi)房的需求基本是剛需,不會(huì)大損消費(fèi),也不會(huì)打算投資房產(chǎn)。自從“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”之后,炒房團(tuán)悄然離去,市場(chǎng)疲軟。就算你有房,也擺脫不了。不想低價(jià)賣,就賣不出高價(jià)。最重要的是人口增長(zhǎng)率一直很低。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),人口總量減少,城市化率持續(xù)提高。
全年出生人口956萬(wàn)人,出生率6.77 ‰。死亡人數(shù)1041萬(wàn)人,人口死亡率7.37‰;人口自然增長(zhǎng)率為0.60‰。不僅是人口增長(zhǎng),還有就業(yè)率和失業(yè)率。很多人離開(kāi)大城市,回到小地方平躺。一定程度上是大城市的人口和人才流失。最重要的是家家戶戶都有一套房的時(shí)代,還有一些房地產(chǎn)未完成。在沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力和信心買(mǎi)房的現(xiàn)狀下,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)接近飽和。
7、中國(guó) 房地產(chǎn)泡沫什么時(shí)候破滅?在經(jīng)濟(jì)周期下行的背景下,房子是消費(fèi)品還是投資品?16、17年的周期性繁榮是由房地產(chǎn)泡沫形成的,所以在衰退和蕭條階段,處理壞賬的過(guò)程對(duì)國(guó)家促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮非常重要。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,我國(guó)決策者必須做出的最重要的決定是,是應(yīng)該進(jìn)行制度改革以解決債務(wù)問(wèn)題的根源,還是僅僅重組債務(wù)以避免暫時(shí)的債務(wù)危機(jī)。不要以為房貸利率下調(diào)了,市場(chǎng)就準(zhǔn)備再動(dòng)了。我看到的是國(guó)家還在堅(jiān)定不移的推行房地產(chǎn)去金融化。
而且決心剝離房地產(chǎn)所占用的大部分財(cái)力,堅(jiān)決避免在一個(gè)地方掉兩次。降低房貸利率,其實(shí)是為了減輕還債負(fù)擔(dān),從而改善大部分人的現(xiàn)金流。最終目的是促進(jìn)消費(fèi)。在一些城市買(mǎi)房是消費(fèi),適當(dāng)?shù)南M(fèi)品或者典型的耐用消費(fèi)品。我一直認(rèn)為,適當(dāng)?shù)母軛U有利于消費(fèi),有利于整個(gè)社會(huì)的支出,有利于創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)活力。中國(guó)人最大的消費(fèi)品是什么?
8、 房地產(chǎn) 崩盤(pán)是什么意思 房地產(chǎn) 崩盤(pán)的危害前幾年買(mǎi)房子的人很多,所以房地產(chǎn)也很受歡迎。很多人都在蓋房子,但是這兩年有一種說(shuō)法是關(guān)于房地產(chǎn) 崩盤(pán),和房地產(chǎn)。一旦是崩盤(pán),就容易產(chǎn)生很多危害。我們來(lái)看看-1崩盤(pán)的危害。1.房地產(chǎn) 崩盤(pán)是什么意思?1.房地產(chǎn)工業(yè)是地方財(cái)政的主要收入來(lái)源:目前我國(guó)地方財(cái)政的收入來(lái)源主要有兩個(gè),一個(gè)是稅收,一個(gè)是土地使用權(quán)出讓收入。
2.此外,個(gè)人在新房交易中還要繳納印花稅、契稅、登記費(fèi);存量房(二手房)交易,個(gè)人要繳納增值稅、契稅、個(gè)人所得稅。換句話說(shuō),地方政府不僅向開(kāi)發(fā)商收取大量稅費(fèi),也向房屋買(mǎi)賣雙方收取大量稅費(fèi),3.調(diào)控政策不等于打壓政策:回顧中國(guó)近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策,當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí),政府會(huì)出臺(tái)一系列刺激政策,當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲過(guò)快時(shí),政府會(huì)像2011年一樣出臺(tái)一系列調(diào)控政策,限制樓價(jià)發(fā)展。