明年1月28日，只有9個新盤入市。北京2015年土地市場迎來了錘子的落下，作為順義區(qū)仁和鎮(zhèn)住宅用地首次競得，2015 北京土地市場以土地出讓金2032億元結(jié)束，創(chuàng)歷史新高，專家:2015 樓市還是冰火兩重天，新年伊始，在全國樓市下行的大環(huán)境下，北京 樓市展現(xiàn)了不一樣的風(fēng)景。

巔峰巨制，攜手共贏2014 北京頂級豪宅沙龍”在保利海德公園項目售樓處舉行。今年最新入市的三大頂級豪宅項目開發(fā)商分別是保利地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理李晶、中和置地CEO孫鵬北京副手萬科。現(xiàn)場，嘉賓們對各自項目的賣點進行了梳理，并對當(dāng)前高端客戶的特點和下半年的趨勢進行了深入探討-1樓市。2014年以來，雖然北京 樓市普遍冷清，但頂級豪宅價格持續(xù)上漲，單價逐漸逼近10萬元。

在鼎好沙龍的活動現(xiàn)場，李靜表示，“所有的豪宅都有一個共同點，那就是地段。以保利海德公園為例。位于北三環(huán)薊門橋以北，具有不可替代的區(qū)位優(yōu)勢。這是項目最大的賣點，也是客戶認(rèn)可這個項目最重要的特征之一?！北＠禺a(chǎn)北京公司總經(jīng)理李靜“位置對于房地產(chǎn)項目來說無疑是最重要的，尤其是頂級的豪宅項目，占據(jù)城市核心區(qū)域也是絕佳的地理位置?！苯饤n也在活動現(xiàn)場反復(fù)強調(diào)了位置對于鼎好項目不可或缺的地位。

北京學(xué)區(qū)詳細(xì)要求。每年哪個區(qū)最難入學(xué)，北京有一群面臨“低齡化”的孩子，學(xué)區(qū)房自然成為一個永遠(yuǎn)不會淡去的話題。為了拿到好的學(xué)區(qū)房入學(xué)指標(biāo)，虎媽們想盡了辦法找房子，換房子?？促彿亢贤?、落戶時間、工作證明，有的學(xué)校除了房產(chǎn)證還有各種“附加”條件。從海淀到私立再到西城，“我的換房經(jīng)驗整理出來，供大家交流?！被孉以前住在石景山東界，海淀一街之隔。

所以最初幾年，海淀五一小學(xué)是全家的首選。但從2014年開始，對“幼升小”進行信息采集，就近招生。北京這個電影學(xué)校的招生政策在各區(qū)縣越來越嚴(yán)格，一街之隔的五一小學(xué)將不再招收石景山的孩子?！昂５砺房隙ú豢尚?，我們就給孩子報了私立寄宿制學(xué)前班。誰能想到，放學(xué)后，寶寶很抵觸。

自2014年北京大興準(zhǔn)備啟動新機場建設(shè)以來，大興成為重點關(guān)注區(qū)域之一。對于住在大興的朋友來說，機場不重要，機場后的生活更重要。據(jù)北京市人大代表、大興區(qū)區(qū)長譚介紹，2015年，大興區(qū)動員一線群眾1000余人開展拆遷工作，1個多月完成了13個拆遷村7005戶的拆遷工作。

至于新機場建設(shè)涉及的村莊和村民，譚說，新機場項目征地拆遷涉及榆次、禮縣兩個鎮(zhèn)的33個行政村，涉及土地3萬多畝，7005戶，搬遷人口2萬多人。拆遷前已整合現(xiàn)有房屋、學(xué)校、醫(yī)院等資源，確保每一戶拆遷戶有房住、有學(xué)上、有醫(yī)上。為幫助失地農(nóng)民就業(yè)，建立了勞務(wù)培訓(xùn)基地分基地，結(jié)合機場未來就業(yè)需求，有針對性地開展就業(yè)培訓(xùn)。

5月29日北京本市出臺公積金新政，調(diào)整了北京首套房貸政策的首付比例。受北京首套房貸政策影響，6月1日起申請房貸需要多少首付，還款利率是多少？北京發(fā)布首套房貸款公積金新政5月29日晚，北京本市發(fā)布公積金貸款新政，其中首套房貸款新政包括首套房首付比例和貸款額度的調(diào)整。在本次北京公積金新政中，貸款額度的調(diào)整是放寬享受公積金貸款額度120萬元的人群。

北京新一輪“認(rèn)房又認(rèn)貸”樓市3月18日新政實施。與之前的政策相比，在房貸期限、首付比例、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面都有了一些變化。一時間，房貸記錄、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、購房資格成為熱議的關(guān)鍵詞。信報記者采訪了業(yè)內(nèi)人士，就大家關(guān)心的問題進行了解答。買第二套房要花多少錢？鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)分析，二套首付比例有所提高，首次超過80%。

以800萬元換房指標(biāo)(非一般)為例。如果新政前賣，首付416萬，新政后672萬，首付增加256萬。貸款年限方面，無論首套還是二套納入調(diào)控范圍，最長可以貸款25年(之前首套30年，二套25年)。以貸款100萬為例，月供每月增加466元。據(jù)不完全統(tǒng)計，自2月28日以來，近半個月內(nèi)已有近20個市縣區(qū)陸續(xù)出臺限購或限購升級措施。

6月18日，國家統(tǒng)計局公布了5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中35個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降。不過，劉建偉也指出，雖然5月份房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯減少，部分城市房價環(huán)比略有下降，但多數(shù)城市房價同比繼續(xù)上漲。此外，值得注意的是，曾經(jīng)領(lǐng)漲全國房地產(chǎn)市場高達北京的二手房價格，5月份大幅下跌，跌幅居70個大中城市之首。

事實上，從2014年開始，北京的二手房價格就持續(xù)下跌，而且還在加速下跌。中原地產(chǎn)研究中心改善數(shù)據(jù)顯示，5月份北京二手房成交均價為3.02萬元/平方米，較4月份的3.1萬元/平方米下跌2.6%，年內(nèi)累計跌幅已超過6%。部分郊區(qū)二手房調(diào)價幅度超過10%。從溢價空間來看，目前最終成交價比掛牌價低2%3%，溢價空間的增加也反映出市場已經(jīng)從之前的賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場。

最新數(shù)據(jù)顯示，2016年1月，北京即將入市的新盤只有9個。在這些新市場中，“剛需房”被進一步邊緣化。對于房價，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為明年房價會繼續(xù)上漲。明年1月28日，只有9個新盤入市。北京2015年土地市場迎來了錘子的落下。作為順義區(qū)仁和鎮(zhèn)住宅用地首次競得，2015 北京土地市場以土地出讓金2032億元結(jié)束，創(chuàng)歷史新高。

據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，2016 北京未來1月僅有9個項目入市，多個項目表示春節(jié)前休市，樓市將進入傳統(tǒng)淡季。年底了，來年只有9個項目開盤，開發(fā)商還在拼命搶業(yè)績。上周末，房山區(qū)一度宣布明年才入市的剛需項目伊利亞郡，終于在26日推出了近300套房源。由于這些房子大多是80到97平米的兩居室或三居室，所以均價為22000元/平米。

新京報訊(記者李杰)北京 樓市趨于高端已經(jīng)成為不爭的事實。昨日，中原地產(chǎn)發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年北京六環(huán)內(nèi)樓市，單套成交均價高達464萬元，創(chuàng)造了6年來的最高紀(jì)錄。據(jù)統(tǒng)計，2015年北京六環(huán)內(nèi)共成交純商品房35112套。雖然這個成交量比2014年多了6375套，但與2013年和2012年超過5萬套的紀(jì)錄相比，還是有不小的差距。同時全年成交額達到1629.17億元，與巔峰水平基本持平，使得單套總價達到464萬元。

新年伊始，在全國樓市下行的大環(huán)境下，北京 樓市展現(xiàn)了不一樣的風(fēng)景。這兩天,北京 a高端樓盤銷售許可證獲批的消息在樓市廣為傳播，引起廣泛關(guān)注是因為這個樓盤平均售價高達14.5萬元每平米，一套房子最低售價2700萬元，部分產(chǎn)品甚至達到7000萬元。有人買過這么貴的房子嗎？記者昨晚打通了這個樓盤售樓部的電話，得到的答復(fù)是不用擔(dān)心賣不出去:售樓處:肯定有成交量，當(dāng)然可以賣。

三套房子最小的210平米，有240和270。起價2700萬左右，我們將很快調(diào)整價格。豪宅扎堆，高調(diào)入市，在普通人眼里已經(jīng)是天價豪宅，漲價是必然的。但其實這只是2015 北京第一個入市的高價房，據(jù)了解，在北京2015年入市的42個純新項目中，單價超過每平方米5萬元的豪宅項目占據(jù)了17席，其中預(yù)計單價超過10萬元的項目有13個。