為什么房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)連續(xù)十幾年上漲的情況呢。今年的下跌，是本世紀(jì)中國(guó)房地產(chǎn)的最大跌幅，表面看均價(jià)不變，貴的還會(huì)更貴，差的還會(huì)更差，不同城市、不同區(qū)塊，一定會(huì)出現(xiàn)劇烈分化，第一季度數(shù)據(jù)出了，2021年以來，全國(guó)房地產(chǎn)均價(jià)出現(xiàn)明顯下跌，為什么說頭部城市沒那么慘，去年出了個(gè)新政策。

1、成都現(xiàn)在房地產(chǎn)現(xiàn)象正常嗎？為什么會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)？

首先，在討論這個(gè)問題之前我們要知道成都是一個(gè)怎么樣的城市，明確了成都的定位，就曉得了成都是咋個(gè)樣子的。成都，簡(jiǎn)稱蓉，，西南地區(qū)唯一一個(gè)副省級(jí)市，國(guó)家重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、商貿(mào)物流中心和綜合交通樞紐，西部地區(qū)重要的中心城市，是我國(guó)第四大航空樞紐，內(nèi)陸地區(qū)領(lǐng)事機(jī)構(gòu)最多的地區(qū)；全球重要的電子信息產(chǎn)業(yè)基地，看到這么多名頭是不是嚇了一跳，我們腳下的城市原來這么厲害，那么回到問題，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)正常嗎？為什么突然就漲起來了？在我看來，房?jī)r(jià)是城市發(fā)展的體現(xiàn)，放眼全國(guó)和成都同一個(gè)體量的城市比如天津，南京，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，城市建設(shè)好，房?jī)r(jià)三四萬塊隨隨便便就漲上去了，而成都作為后程發(fā)力的同級(jí)別城市那如今這個(gè)價(jià)格諸位看官說正常不正常呢？而爆發(fā)式增長(zhǎng)就更好說了，大家不妨想想幾年前的天府新區(qū)什么樣子，如今的天府新區(qū)又是什么樣子，這期間又用了幾年的時(shí)間發(fā)展！趙雷一首成都讓大家都知道了成都的熱情，隨之而來的天府新區(qū)的建立，拔地而起的寫字樓，商場(chǎng)，無一不在宣示著成都向國(guó)際化大都市發(fā)展的進(jìn)度，歸根結(jié)底還是我們熱愛的城市在一直變好。

2、為什么有人相信房?jī)r(jià)會(huì)一直漲？

謝謝邀請(qǐng)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)大約是從2005年開始上漲的，到去年的7、8月份，多個(gè)地方的房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高。十幾年間，絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)翻了幾倍，更有甚者，在一線城市甚至十幾倍，為什么房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)連續(xù)十幾年上漲的情況呢？簡(jiǎn)單概括，主要有以下幾點(diǎn)。一，改革開放的必然結(jié)果，改革開放40年來，我國(guó)經(jīng)歷了由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)得到了迅猛發(fā)展。

也正是由于改革的不斷深入，直到商品房的出現(xiàn)，隨著物價(jià)的不斷上漲，房?jī)r(jià)超過了任何一件商品的上漲速度而快速上漲，甚至出現(xiàn)暴漲，大大超過了人們的預(yù)期。歸根結(jié)底還是由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，直接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的快速上漲，這并不否認(rèn)改革開放帶來的成果，也不能否認(rèn)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的失控。二，城市快速發(fā)展的效應(yīng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的變化之一，就是城市的快速發(fā)展。

城市人口數(shù)量的增加，城市面積的擴(kuò)大，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了條件，從大城市到中等城市再到小城市，甚至是小縣城，一座座樓房象雨后春筍拔地而起，作為人們生活的必需品，房子成為了人們爭(zhēng)先搶購(gòu)的商品。同時(shí)也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)不斷上漲，三，地方政府土地政策的推波助瀾。城市的發(fā)展離不開經(jīng)濟(jì)的支撐，錢從何來？就只能提高土地價(jià)格，

3、中國(guó)住房空置率接近30%，為什么房?jī)r(jià)還在漲？

房屋空置原因：1.有的小區(qū)地段配套設(shè)施落后，如果住進(jìn)新房，如同走進(jìn)牢房，出行交通不便，購(gòu)買商品不便，小孩讀書不便。2.工作場(chǎng)所不固定，原在A城工作并購(gòu)房，現(xiàn)調(diào)往B城工作，其房產(chǎn)自然空置，3.農(nóng)民工在農(nóng)村有自建房，又在附近市區(qū)購(gòu)買商品房，卻又在北、上、廣、深打工，其商品房空置。4.有的人在不同的城市有多處房產(chǎn)，自住一套，其余空置，

4、房地產(chǎn)還會(huì)漲嗎？

第一季度數(shù)據(jù)出了，2021年以來，全國(guó)房地產(chǎn)均價(jià)出現(xiàn)明顯下跌。去年初全國(guó)均價(jià)是1.1萬/m2，到今年一季度，跌到9600/m2，而且，銷售額跌的比銷售面積快。這也體現(xiàn)降價(jià)了，2022年一季度同比降幅超過10%，這是什么水平。2002年有一輪下跌，那時(shí)候是5%；2008年金融危機(jī)，不過被四萬億大水托了，也就1-2%；2012年有過一波，8%左右吧，

今年的下跌，是本世紀(jì)中國(guó)房地產(chǎn)的最大跌幅。非常嚴(yán)峻，不光住宅降了，我主要工作的板塊，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、公寓、商鋪）價(jià)格也在下降，下降額度逼近20%，商業(yè)地產(chǎn)下跌，一方面是經(jīng)濟(jì)不咋樣，企業(yè)都不怎么買寫字樓了，消費(fèi)也下去了；另一方面，這里面還涉及“摩天樓危機(jī)”。今天開會(huì)，客戶還提起：為什么在經(jīng)濟(jì)最差的時(shí)候，迎來了這么多寫字樓交樓，這寫字樓怎么租怎么賣啊。