取締房地產(chǎn)預(yù)售制度，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)帶來(lái)哪些主要影響呢。可以肯定的海南取消房地產(chǎn)預(yù)售對(duì)全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有影響，15年之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，除了因?yàn)槿?kù)存對(duì)房市的調(diào)控放松外，還因?yàn)?015年的股市，上半年股市火爆，賺錢的人有人離場(chǎng)攜帶盈利買房去了，同樣，下半年之后，股市下跌，也把不少資金嚇退，把資金投向更加穩(wěn)妥的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

1、降息對(duì)股市和樓市有什么影響？

2月20日，央行公告，2月份最新LPR報(bào)價(jià)利率出爐，1年期LPR利率下調(diào)10BP至4.05%，此前為4.15%，5年期LPR利率下調(diào)5BP至4.75%，此前為4.8%。這是自2019年11月LPR利率下調(diào)以來(lái)的首次降息，降息對(duì)股市和樓市有利好作用，但在目前的時(shí)點(diǎn)，作用不一。先說(shuō)樓市，去年樓市一直很冷，有超過(guò)400家房企倒閉，大型房企也在謀求轉(zhuǎn)型，房?jī)r(jià)也不再像過(guò)去一樣持續(xù)上漲，在去年七月份以后，有超過(guò)20個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌，比如濟(jì)南、青島出現(xiàn)了持續(xù)數(shù)月的環(huán)比下跌，樓市的寒冬來(lái)了不是一句空話，

此次下調(diào)LPR利率后，購(gòu)房者的實(shí)際利率也會(huì)小幅下行，但五年期LPR利率僅下降5個(gè)基點(diǎn)，購(gòu)房者每月按揭還款額降低幅度很小，對(duì)購(gòu)房意愿的提升其實(shí)不是很明顯。而且，因?yàn)橐咔榈挠绊懀鞯厥蹣遣繒簳r(shí)關(guān)閉，使得房企短期的銷售大幅減少，而房地產(chǎn)又是高杠桿行業(yè)，如果沒(méi)有銷售回款支撐，就會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，因此，房企有打折促銷加速回款的需求，而降息也有利于提升購(gòu)房者的購(gòu)房意愿，在房企銷售量?jī)r(jià)齊跌后，大概率能夠回曖企穩(wěn)，再說(shuō)股市，股市在2019年就已經(jīng)上漲了，只不過(guò)上漲的方式屬于“短漲長(zhǎng)跌”，在去年四月份以前迅暴漲，之后長(zhǎng)期低迷震蕩下跌，但以年為單位來(lái)看，2019年三大指數(shù)確實(shí)都是上漲的，而2020年延續(xù)了上升的趨勢(shì)。

A股的上漲，本身是趨勢(shì)性的上漲，可能有些股民想不通，宏觀經(jīng)濟(jì)整體來(lái)看有壓力，為什么股市還能大漲？這是因?yàn)楣墒蟹磻?yīng)的是預(yù)期，也就是說(shuō)，股市會(huì)領(lǐng)先于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，這在資本市場(chǎng)中是非普遍的規(guī)律，同樣的，此次降息的利好，實(shí)際上也已經(jīng)提前反應(yīng)在市場(chǎng)上了的，降息會(huì)降低社融成本，搞升金融系統(tǒng)貸出資金，增加市場(chǎng)流動(dòng)性，本身對(duì)股市是大利好，但在2月17日央行下調(diào)MLF利率時(shí)，市場(chǎng)就已經(jīng)預(yù)期了2月20日會(huì)降息，因此在2月17日股市就大漲了。

2、山東菏澤取消樓市限售，對(duì)股市有什么影響嗎？

評(píng)論員門寧：過(guò)去在菏澤購(gòu)買新建商品房后，持有3年后才能賣出（二手房2年限售），現(xiàn)在這個(gè)政策取消，賣出不再有時(shí)間限制，過(guò)去限售的政策嚴(yán)重影響了房子的投機(jī)需求，因?yàn)橘I入之后不能賣，等于鎖死了房子的流動(dòng)性?，F(xiàn)在放開有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸正常，但是老百姓太害怕房?jī)r(jià)上漲了，因此這樣一個(gè)小小的變動(dòng)引發(fā)輿論極大關(guān)注。

筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控的大方向未來(lái)仍會(huì)保持不變，菏澤這次調(diào)整僅僅是根據(jù)自身情況對(duì)過(guò)去過(guò)度的調(diào)控進(jìn)行適當(dāng)松綁，畢竟菏澤一個(gè)三線城市哪有那么多投機(jī)需求，放松一些也沒(méi)關(guān)系，不然真把自己的房地產(chǎn)市場(chǎng)按死了。我對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)期一直是比較中性的，我不認(rèn)為房?jī)r(jià)有繼續(xù)大漲的可能，但更不認(rèn)可房?jī)r(jià)崩盤論，房?jī)r(jià)暴漲是過(guò)去政策刺激的產(chǎn)物，雖然沒(méi)有了刺激，但基本面仍能支撐現(xiàn)在的房?jī)r(jià)。

3、最近海南取締了房地產(chǎn)預(yù)售制度，對(duì)全國(guó)以及房地產(chǎn)有什么影響？

可以肯定的說(shuō)，海南取消房地產(chǎn)預(yù)售對(duì)全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有影響，海南3月7日起全部現(xiàn)房銷售的消息一公開，一石激起千層浪，因?yàn)檫@畢竟是全國(guó)第一個(gè)取消商品住房預(yù)售制度的省分，大家紛紛猜測(cè)海南的這一舉動(dòng)會(huì)對(duì)全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么樣的影響。那么，取締房地產(chǎn)預(yù)售制度，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)帶來(lái)哪些主要影響呢？大家都知道，開發(fā)商市場(chǎng)上賣的房子，一般沒(méi)有成品房銷售，

也就是說(shuō)，當(dāng)我們買房子時(shí)，你雖然交了首付，剩余部分從銀行辦理了貸款，你買的房子只能是在售樓處看到了模型，至于什么時(shí)候才能領(lǐng)到鑰匙，看到你買的準(zhǔn)現(xiàn)房，請(qǐng)您看一下你的購(gòu)房合同上什么時(shí)候交房，一般兩年左右吧，有的甚至更長(zhǎng)一些。這就是房地產(chǎn)預(yù)售制度，因?yàn)橛蓄A(yù)售制度的存在，一般情況下開發(fā)商是用不著自己的錢去開發(fā)項(xiàng)目的。