中國到底有多少庫存房，這是個仁者見仁智者見智的題。這位住建部專家認(rèn)為“中國住房市場還有很大發(fā)展空間”的理由有兩個，關(guān)于中國有多少房子，夠不夠住的問題，事實(shí)的真相到底是怎么樣的呢，雖然中國人均有1.1套住房，但這些房子普遍較小，中國人均建筑面積只有35~40平米，其實(shí)已經(jīng)和西方發(fā)達(dá)國家差不多。
1、中國有多少房子？中國住房存量過剩還是短缺？你怎么看？
中國到底有多少庫存房，這是個仁者見仁智者見智的題。下面我用自身經(jīng)歷告訴你買房的人為什么還那么多：第一，我2013年畢業(yè)工作到現(xiàn)在手里有差不多20萬，孩子也到了上學(xué)的年紀(jì)，天津的房子我是買不起了打算回老家買套房，沒回家之前我一直認(rèn)為縣城的房子肯定會降價(jià)，也不建議親戚好友現(xiàn)在買房，畢竟大城市都在降價(jià)拋售，全國房價(jià)下跌必然會成為趨勢。
第二，我們縣城的發(fā)展方向是西遷南擴(kuò)，所以好樓盤都在西邊，均價(jià)都在5千多了，靠著河景房更是突破了7000，但是買房的人依然是絡(luò)繹不絕，這超乎我的想象，專家說的棚改暫停能阻止四五線城市房價(jià)瘋長的說法也就是自娛自樂罷了，第三，這樣的大背景下為何還有那么多人買房？剛需（重要的事情說三遍）真的存在。如我一樣，孩子要回老家縣城上學(xué)，沒房子肯定進(jìn)不了學(xué)校，最好的樓盤去年的房價(jià)才4000多現(xiàn)在已經(jīng)突破7000了，你不買房價(jià)一直在漲，買的人還是很多，
2、中國真的有35億套待售住房嗎？
有人假借佐輝的名義，說什么中國有35億套房子待售，在網(wǎng)上散布。還有許多人瘋狂轉(zhuǎn)載，類似消息充斥網(wǎng)上什么中國房子夠三十億人住，夠三十五億人住等等。關(guān)于中國有多少房子，夠不夠住的問題，事實(shí)的真相到底是怎么樣的呢？首先我們應(yīng)該將農(nóng)村住房與城鎮(zhèn)住房分開考慮，自給自足的農(nóng)民住宅沒必要研究，我們需要研究供給關(guān)系的是城鎮(zhèn)住房。
中國目前城鎮(zhèn)人口八億三千多萬，按全國平均居住平均水平計(jì)算，需要住房面積為8..3×45=373.5億平方米，獨(dú)生子女政策的長期實(shí)施，使我國城鎮(zhèn)家庭結(jié)構(gòu)基本是2 2 3也就是說，7口人3個家庭，平均每個家庭2.3人，實(shí)際上，還有很多四世同堂的，八九口人，四五個家庭的，平均每個家庭人口少于2人。按照套數(shù)計(jì)算，約需要四億套，最少也得三億六千萬套，
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的權(quán)威數(shù)據(jù)，1998年開始實(shí)行住房商品化后，22年新建住宅總量約為120億平方米。住房套數(shù)約一億二千萬套，約占需求數(shù)量的三分之一。也就是說，約三分之二的城鎮(zhèn)居民還住在1997年之前的房子中，改革開放后，到1997年，沒有權(quán)威統(tǒng)計(jì)，估計(jì)建設(shè)住宅總量不超過40億平方米，那時(shí)多數(shù)為一居、兩居的小戶型。
約一億套，改革開放前的住宅，多數(shù)都是多家共用廚房、衛(wèi)生間的老舊房屋，即無法滿足現(xiàn)代生活方式要求，也接近設(shè)計(jì)壽命極限。也就是說，我國城鎮(zhèn)滿足現(xiàn)代生活需求和基本滿足的住房約160億平方米，2.2億套，能夠居住人口約4.4～5.06億人口。到目前為止，全國還有不合法的小產(chǎn)權(quán)房66億平方米，約8000萬套，能夠居住1.6～1.84億人。
事實(shí)上，城鎮(zhèn)居民住房面積多數(shù)未達(dá)到平均水平，還有最少1.5億以上的城鎮(zhèn)居民，居住在配套設(shè)施不全，不適宜居住的老舊住房內(nèi)，這里還沒有考慮約兩億四千萬流動人口的需求。也沒有考慮城市化每年一兩千萬農(nóng)村人口轉(zhuǎn)成城鎮(zhèn)人口增加的需求，顯然，中國城鎮(zhèn)，不是房子過剩，而是不足，只是因?yàn)榉績r(jià)太高，需要改善的，改善不了。
真正需要房子的人買不起，那些說中國房子夠二十億，三十億，三十五億人住的，說有三十五億套待售的人完全是信口開河，沒有任何根據(jù)。為什么有人非要說房子供應(yīng)過多呢?他們是想干擾國家決策，減少土地供應(yīng)，減少商品房供應(yīng)，造成房地產(chǎn)供不應(yīng)求的局面，以抬高房價(jià)，這些人是誰?只能是那些手里存了大量房子的炒房客和手里儲備了大量土地的開發(fā)商。
3、中國有三套房的人有多少,這樣的人是不是很富有??？
