吃差價(jià)在幾年前確實(shí)不算罕見(jiàn)，但是隨著交易流程越來(lái)越規(guī)范，現(xiàn)在吃差價(jià)的難度也越來(lái)越大，只要把控關(guān)鍵點(diǎn)，吃差價(jià)的可能性已經(jīng)越來(lái)越低了。跟上面同理，委托人可能也是中介自己，中介費(fèi)用房款—-房東的—-會(huì)給你打收條稅費(fèi)—-國(guó)家收的—會(huì)給你開(kāi)發(fā)票中介費(fèi)用—-會(huì)給你開(kāi)收據(jù)或發(fā)票本質(zhì)就是你找中介買(mǎi)房子你需要把買(mǎi)房子的錢(qián)給房東然后買(mǎi)房子你得交稅給國(guó)家買(mǎi)房成功了你需要付一筆中介費(fèi)給中介作為幫你買(mǎi)房的酬勞。

1、通過(guò)中介買(mǎi)房，應(yīng)該怎樣避免中介吃差價(jià)？

如何避免被中介吃差價(jià)？中介都吃差價(jià)嗎？給大家簡(jiǎn)單講講。找中介買(mǎi)房，一般都是二手房，吃差價(jià)在幾年前確實(shí)不算罕見(jiàn)，但是隨著交易流程越來(lái)越規(guī)范，現(xiàn)在吃差價(jià)的難度也越來(lái)越大，只要把控關(guān)鍵點(diǎn)，吃差價(jià)的可能性已經(jīng)越來(lái)越低了。給大家講講吃差價(jià)慣用套路，套路一：這套房子是其他客戶買(mǎi)的，但是因?yàn)橘Y金出了問(wèn)題沒(méi)辦法繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)—-也可以是其他原因，總之就是不能繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)，但是房子確實(shí)好，并且只能“我”這里有，其他地方買(mǎi)不到。

因?yàn)楫?dāng)時(shí)為了“避稅”合同價(jià)格和實(shí)際價(jià)格不符，現(xiàn)在把房子轉(zhuǎn)給你，你需要補(bǔ)客戶多少多少錢(qián)實(shí)際情況可能是中介所謂的“客戶”就是他們自己，你補(bǔ)的錢(qián)其實(shí)就是所謂的“差價(jià)”，套路二：房東因?yàn)?*原因不能到場(chǎng)，全權(quán)委托他的誰(shuí)誰(shuí)辦理售房手續(xù)，委托人需要在中間要多少多少錢(qián)，這筆錢(qián)支付后會(huì)保證你以多少多少價(jià)格拿到這套房子，但是正式簽約的時(shí)候，你不能跟房主講這個(gè)事情。

跟上面同理，委托人可能也是中介自己，套路三：合理避稅，你以什么什么價(jià)格購(gòu)買(mǎi)此房，但是網(wǎng)簽合同以什么什么價(jià)格簽訂，多余部分你需要提前支付，以保障交易安全。也是重災(zāi)區(qū)其他的案例基本差不多，話術(shù)不一樣，但是核心基本都差不多，給大家講講本質(zhì)。簡(jiǎn)單說(shuō)下交易流程大家就明白了定金—首付—-貸款審批—-過(guò)戶—-房貸—-交房定金協(xié)議—-網(wǎng)簽——審稅—-過(guò)戶—-出證—交房交易分三方甲方：房東乙方：客戶居間方：中介，

錢(qián)款1:房款—-定金首付尾款都屬于房款2:稅費(fèi)——契稅個(gè)稅交易手續(xù)費(fèi)等3:中介費(fèi)用房款—-房東的—-會(huì)給你打收條稅費(fèi)—-國(guó)家收的—會(huì)給你開(kāi)發(fā)票中介費(fèi)用—-會(huì)給你開(kāi)收據(jù)或發(fā)票本質(zhì)就是你找中介買(mǎi)房子你需要把買(mǎi)房子的錢(qián)給房東然后買(mǎi)房子你得交稅給國(guó)家買(mǎi)房成功了你需要付一筆中介費(fèi)給中介作為幫你買(mǎi)房的酬勞。

如果你的房款是給中介的，那肯定不正常！如果你買(mǎi)房的合同不是和房東本人簽的，不正常！如果你交的稅費(fèi)和收據(jù)發(fā)票金額不符，那不正常！如果定金合同和網(wǎng)簽合同金額不一樣，那不正常！如果交易到一半，房東換人了，那不正常！如果交易全程你都沒(méi)見(jiàn)過(guò)產(chǎn)權(quán)人，不正常！其實(shí)，按照正常交易流程走，一般都不會(huì)有什么問(wèn)題，全國(guó)每年只么多宗交易，能想到的想不到的國(guó)家都想到了，制定的交易流程也是最安全的。