美國次貸危機之前，房地產(chǎn)市場已經(jīng)過熱。美國次貸危機爆發(fā)伊始，從信用危機到到市場震蕩，從金融體系進而影響實體經(jīng)濟，從美國席卷歐洲乃至亞洲，影響之大可想而知，結果就是，銀行的次貸違約率節(jié)節(jié)攀升，次貸危機就此爆發(fā)，這些積極的應對措施都對當時的次貸危機起到一定的控制作用。

1、美國的次貸危機是怎么度過的，或者說是怎么緩過來的？

美國次貸危機爆發(fā)伊始，從信用危機到到市場震蕩，從金融體系進而影響實體經(jīng)濟，從美國席卷歐洲乃至亞洲，影響之大可想而知。美聯(lián)儲、財政部等美國政府部門相繼采取了各種應對措施:危機之初政府采取了傳統(tǒng)的政策手段，為了幫助屋主應對喪失房屋贖回權問題，總統(tǒng)布什等行政部門相繼推出了多項措施，2007年8月FHA推出的再貸款計劃，為陷入困境的房主提供FHA擔保。

此外，重組了由貸款公司、投資者等機構參與的希望聯(lián)盟，尋求通過各方的協(xié)調增加抵押貸款融資，這些積極的應對措施都對當時的次貸危機起到一定的控制作用。2007年底，美聯(lián)儲又相繼推出了三種新的流動性管理工具，分別是期限拍賣融資便利、一級交易商信貸便利、定期證券借貸工具以應對緊急情況下瀕臨破產(chǎn)的公司。這些措施一方面增強了流動性管理的靈活性；另一方面，流動性的操作大量通過國債、機構債、資產(chǎn)抵押債券等交易進行，增強了對市場利率的管理，

2、美國發(fā)生次貸危機后，欠銀行錢的人們怎樣解決了？

住房抵押貸款，在發(fā)生違約后，銀行可以收回房產(chǎn)專賣即可，原欠款人不用再繼續(xù)承擔還款義務。美國的次級住房抵押貸款，就是一種抵押貸款，相當于業(yè)主把住房抵押給銀行，銀行發(fā)放貸款給業(yè)主。之所以叫次級貸款，就是因為這種貸款針對的對象并不是那些資質優(yōu)良的人，而是資質不太好、還款能力較差購房者，次級貸款的利率也會比普通貸款的利率更高。

而且，美國次貸危機之前，房地產(chǎn)市場已經(jīng)過熱，當有正常購房需求的人、甚至那些炒房的人，都已經(jīng)買房之后，地產(chǎn)經(jīng)紀人為了賺取利益，甚至專門去找一些人來騙取貸款，虛假購房，這就進一步在原有泡沫上增加了更大的風險。而之所以能夠實現(xiàn)，就是因為他們的次級貸款，甚至可以不用首付，正是因為申請條件極低，而房產(chǎn)市場表面看著又是一片欣欣向榮，所以很多人根本沒想長期持有，只想著等房價上漲后賣出賺取暴利。

而當樓市破滅之后，這些人當然不可能為跌得只值20萬美元的房子還繼續(xù)承擔30萬美元的貸款，結果就是，銀行的次貸違約率節(jié)節(jié)攀升，次貸危機就此爆發(fā)。經(jīng)過10多年的恢復，據(jù)說現(xiàn)在美國的自住房的不斷上升，2018年美國住房擁有率上升至2014年以來的最高水平，為64.8％，高于2017年同期的64.2％，美國房屋業(yè)主用來自住的數(shù)量超過170萬，僅次于2005年。