身邊越來(lái)越多的朋友想要搞清楚房?jī)r(jià)下跌的原因到底是什么，到底是哪些因素造成的。是的，僅僅只看這幾個(gè)原因，未來(lái)的房?jī)r(jià)也會(huì)繼續(xù)上漲，根本不會(huì)出現(xiàn)大幅的下跌，是的，如果謠傳中的房?jī)r(jià)下跌是真的，我想也只有這三個(gè)原因能夠讓房?jī)r(jià)下跌了，如三線以上的城市，一般不會(huì)出現(xiàn)大爆貼的，真的爆帖也是有很大原因的，現(xiàn)在三線城市的房?jī)r(jià)過(guò)高，也是根據(jù)這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)符合的第二，出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的是哪里。

1、都在謠傳房?jī)r(jià)要下跌，為什么會(huì)跌？造成房?jī)r(jià)下跌的因素是什么？

感謝邀請(qǐng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)特別的復(fù)雜，有人覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)上漲，有人覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)下跌，各持己見(jiàn)，各有各的觀點(diǎn)。而最近都在謠傳房?jī)r(jià)要下跌，那么造成房?jī)r(jià)下跌的因素是什么呢？今天我們就一起來(lái)聊一聊，為什么房?jī)r(jià)會(huì)下跌？未來(lái)的房?jī)r(jià)到底是漲是跌？一，都在謠傳房?jī)r(jià)要下跌，為什么會(huì)跌？是什么因素造成的呢？面對(duì)復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，說(shuō)房?jī)r(jià)要上漲很多人都會(huì)反感，但是說(shuō)房?jī)r(jià)要下跌，很多人卻歡聲雀語(yǔ)，深信不疑，

而最近這段時(shí)間，網(wǎng)絡(luò)上都在瘋狂的傳言房?jī)r(jià)要下跌，或者說(shuō)某些地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)暴跌了。所以，身邊越來(lái)越多的朋友想要搞清楚房?jī)r(jià)下跌的原因到底是什么，到底是哪些因素造成的，實(shí)際上，假設(shè)房?jī)r(jià)真的如謠傳的那樣下跌了，到底會(huì)是哪些因素造成的呢，一起來(lái)看一看。第1個(gè)因素，購(gòu)買(mǎi)力下降，任何商品購(gòu)買(mǎi)力也一旦下降，購(gòu)買(mǎi)力一旦欠缺它就沒(méi)有了支撐，價(jià)格就會(huì)迎來(lái)大幅的回落或者下跌。

房?jī)r(jià)也是如此，房?jī)r(jià)如果真的下跌了，那其中一個(gè)原因一定是購(gòu)買(mǎi)力在不斷的下降，購(gòu)買(mǎi)力嚴(yán)重的不足，結(jié)合各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，在上一輪去庫(kù)存當(dāng)中，的的確確把絕大部分家庭的購(gòu)買(mǎi)力消耗掉了。目前各個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力嚴(yán)重的不足，大部分家庭都是心有余而力不足，想買(mǎi)房卻沒(méi)有資金，第2個(gè)因素，購(gòu)買(mǎi)力流失。一部分城市房?jī)r(jià)下跌的其中一個(gè)原因，還有購(gòu)買(mǎi)力的不斷流失，不斷失去，

這種情況一般發(fā)生在那些人口凈流出的小城市，大部分的年輕人，大部分的勞動(dòng)力都流入了就近的大城市，尋求更好的發(fā)展空間和賺錢(qián)機(jī)會(huì)。這種小城市在購(gòu)買(mǎi)力不斷凈流出不斷流失的狀態(tài)下，房?jī)r(jià)得不到有利的支撐，也會(huì)出現(xiàn)下降，或者面臨下跌的風(fēng)險(xiǎn)，第3個(gè)原因，供大于求。要說(shuō)房?jī)r(jià)下降還有一個(gè)原因就是供大于需求，供需失衡也會(huì)讓房子沒(méi)有太多的人群購(gòu)買(mǎi)，面臨下跌的風(fēng)險(xiǎn)，

結(jié)合我國(guó)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，很多城市的住房已經(jīng)夠城市居民居住，條件好的家庭，甚至擁有兩套以上的房產(chǎn)，并不缺居住的房子。而這一輪去庫(kù)存過(guò)后，開(kāi)發(fā)商基金的拿地，二手房市場(chǎng)的存量技術(shù)增加，都導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)大于了需求，在供大于求的狀態(tài)下，房?jī)r(jià)自然也會(huì)迎來(lái)下跌，面臨著大幅回落的風(fēng)險(xiǎn)。是的，如果謠傳中的房?jī)r(jià)下跌是真的，我想也只有這三個(gè)原因能夠讓房?jī)r(jià)下跌了，

當(dāng)然了，還是那句話，謠言不可信，一定要有正確的判斷，才能讓自己接觸到真相，遠(yuǎn)離市場(chǎng)情緒給我們帶來(lái)的影響。二，未來(lái)的房?jī)r(jià)到底是漲是跌？在第一大點(diǎn)我們簡(jiǎn)單的歸納了一下，如果房?jī)r(jià)正如謠傳說(shuō)的那樣下跌了，那么造成它下跌的原因，就是歸納的幾個(gè)方面，但是面對(duì)復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們需要有一個(gè)理性的心態(tài)，這樣才能夠摒棄謠言，了解到真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)，了解到真正的房?jī)r(jià)。

實(shí)際上，未來(lái)的房?jī)r(jià)并不會(huì)大幅的回落，大部分的城市還擁有上漲的空間，增值的潛力無(wú)限，房?jī)r(jià)仍然會(huì)繼續(xù)上漲，越來(lái)越貴，原因非常的簡(jiǎn)單，我們簡(jiǎn)單歸納一下，一起來(lái)看一看，希望能夠幫到你。第1個(gè)原因，樓面價(jià)在翻倍，從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)看，房子的價(jià)格在很大程度上是由它的成本價(jià)格決定的。而修建房子最大的成本就是我們的拿地價(jià)，也是我們常說(shuō)的樓面價(jià)，

從1998年我國(guó)成立商品房以來(lái)，各個(gè)城市的樓面價(jià)在不斷的翻倍，即便是拉通看全國(guó)的樓面均價(jià)，也由以前的2000元單價(jià)上漲到了如今的1萬(wàn)元出頭。全國(guó)樓面競(jìng)價(jià)連續(xù)翻了好幾倍房?jī)r(jià)又怎么可能下跌呢？面粉都已經(jīng)貴了，面包自然也會(huì)水漲船高，第2個(gè)原因，城市化加速推進(jìn)，我國(guó)的城市化目標(biāo)是70%，就目前的城市化進(jìn)程來(lái)看，只達(dá)到了50%~60%。