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差額征收和簡(jiǎn)易征收有什么區(qū)別，什么是差額征收

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-02 06:23:36 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，什么是差額征收

非普通住宅滿(mǎn)5年的情況下，是按差額征收營(yíng)業(yè)稅。但你問(wèn)的也太籠統(tǒng)了，給不了你最直接打答案
就是計(jì)稅基數(shù)是一項(xiàng)和另一項(xiàng)的差額。例如，房地產(chǎn)銷(xiāo)售，按（售價(jià)-成本價(jià)）*20%差額征收個(gè)人所得稅。

什么是差額征收

2，普通征稅差額征稅分別是什么

營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅方法是按照營(yíng)業(yè)額全額征收，同一項(xiàng)收入會(huì)因?yàn)榉止ざ徽鞫嗟蓝?，因而存在重?fù)征稅問(wèn)題。在“營(yíng)改增”之前，營(yíng)業(yè)稅稅制內(nèi)部通過(guò)差額征稅政策，在一定范圍內(nèi)解決了從事?tīng)I(yíng)業(yè)稅勞務(wù)企業(yè)之間相互提供勞務(wù)的重復(fù)征稅問(wèn)題。待將來(lái)全面實(shí)行增值稅的時(shí)候，以上問(wèn)題都能得到解決。
差額征稅的意思是，一個(gè)工程有總包方和分包方，總包方將工程的一部分或全部交友分包方施工，有總包方向甲方開(kāi)具全部發(fā)票收取款項(xiàng)，有總包方向分包方支付工程款，有分包方向總包方開(kāi)具發(fā)票，總包方用向甲方開(kāi)出的全部工程發(fā)票減掉分包方開(kāi)出的發(fā)票后的差額計(jì)算繳納稅款，這就是簡(jiǎn)稱(chēng)的差額征稅。

普通征稅差額征稅分別是什么

3，一般納稅人采用間接計(jì)算法小規(guī)模納稅人采用簡(jiǎn)易征收法這兩種方

一般納稅人稅率17％，可以開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額；小規(guī)模納稅人征稅率3％，不可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。
國(guó)稅：增值稅=100000*3%=3000元地稅：1.城建稅=3000*7%=210， 2. 教育費(fèi)附加=3000*3%=90, 3. 防洪費(fèi)（有的是半年交一次，有的是每月交一次，有的是季度交一次）半年的收入（月收入或者季度收入）*0.13% 4.個(gè)稅：個(gè)稅申報(bào)系統(tǒng) 以上稅率是只是參考，每個(gè)地方的稅率不同。企業(yè)所得稅：1.2002年1月1日以前注冊(cè)的企業(yè)，企業(yè)所得稅在地稅繳納。2002年1月1日以后注冊(cè)的企業(yè)，企業(yè)所得稅在國(guó)稅繳納！ 2.看你是填a類(lèi)報(bào)表，還是b類(lèi)報(bào)表（定率），百度一下，就有報(bào)表下載，然后根據(jù)報(bào)表來(lái)填。

一般納稅人采用間接計(jì)算法小規(guī)模納稅人采用簡(jiǎn)易征收法這兩種方

4，營(yíng)改增后建安行業(yè)簡(jiǎn)易征收差額交稅

一、營(yíng)改增后差額征收簡(jiǎn)易稅額的計(jì)算方法見(jiàn)以下：1、納稅人提供建筑服務(wù)適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額為銷(xiāo)售額。（1）小規(guī)模納稅人跨縣（市）提供建筑服務(wù)，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額為銷(xiāo)售額，按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。2、根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件2的規(guī)定，經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除向委托方收取并代為支付的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)后的余額為銷(xiāo)售額。向委托方收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)，不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。二、簡(jiǎn)易征收，即簡(jiǎn)易征稅辦法，是增值稅一般納稅人，因行業(yè)的特殊性，無(wú)法取得原材料或貨物的增值稅進(jìn)項(xiàng)發(fā)票，所以按照進(jìn)銷(xiāo)項(xiàng)的方法核算增值稅應(yīng)納稅額后稅負(fù)過(guò)高，因此對(duì)特殊的行業(yè)采取按照簡(jiǎn)易征收率征收增值稅。

5，營(yíng)改增一般計(jì)稅法和簡(jiǎn)易征收辦法的區(qū)別

1.根據(jù)稅法規(guī)定：增值稅計(jì)稅方法是指首先計(jì)算出應(yīng)稅貨物或勞務(wù)的增值額，然后用增值額乘以適用稅率求出應(yīng)納稅額。直接計(jì)算法按計(jì)算增值額的不同，它又可分為加法和減法。2.增值稅計(jì)稅加法就是把企業(yè)在計(jì)算期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的各項(xiàng)增值項(xiàng)目一一相加，求出全部增值額，然后再依率計(jì)算增值稅。增值項(xiàng)目包括工資、獎(jiǎng)金、利潤(rùn)、利息、租金以及其他增值項(xiàng)目。增值稅計(jì)稅減法就是以企業(yè)在計(jì)算期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的應(yīng)稅貨物或勞務(wù)的全部銷(xiāo)售額減去規(guī)定的外購(gòu)項(xiàng)目金額以后的余額作為增值額，然后再依率計(jì)算增值稅，這種方法又叫扣額法。3.根據(jù)財(cái)稅〔2011〕111號(hào)附件1第十五條規(guī)定，一般納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。一般納稅人提供財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，但一經(jīng)選擇，36個(gè)月內(nèi)不得變更?！　?.根據(jù)財(cái)稅〔2011〕133號(hào)第二條規(guī)定，試點(diǎn)地區(qū)的增值稅一般納稅人兼有銷(xiāo)售貨物、提供加工修理修配勞務(wù)或者提供應(yīng)稅服務(wù)的，凡未規(guī)定可以選擇按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅的，其全部銷(xiāo)售額應(yīng)一并按照一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。5根據(jù)財(cái)稅.第十八條規(guī)定，一般計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額，是指當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額小于當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額不足抵扣時(shí)，其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。第十九條規(guī)定，銷(xiāo)項(xiàng)稅額，是指納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)按照銷(xiāo)售額和增值稅稅率計(jì)算的增值稅額。銷(xiāo)項(xiàng)稅額計(jì)算公式： 銷(xiāo)項(xiàng)稅額=銷(xiāo)售額×稅率第二十條規(guī)定，一般計(jì)稅方法的銷(xiāo)售額不包括銷(xiāo)項(xiàng)稅額，納稅人采用銷(xiāo)售額和銷(xiāo)項(xiàng)稅額合并定價(jià)方法的，按照下列公式計(jì)算銷(xiāo)售額：銷(xiāo)售額=含稅銷(xiāo)售額÷(1+稅率)第二十一條規(guī)定，進(jìn)項(xiàng)稅額，是指納稅人購(gòu)進(jìn)貨物或者接受加工修理修配勞務(wù)和應(yīng)稅服務(wù)，支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅稅額。6.根據(jù)財(cái)稅〔2011〕133號(hào)第十六條規(guī)定，小規(guī)模納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。試點(diǎn)納稅人中的一般納稅人，以試點(diǎn)實(shí)施之前購(gòu)進(jìn)或者自制的有形動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物提供的經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，試點(diǎn)期間可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。根據(jù)財(cái)稅〔2011〕111號(hào)附件1第15條、附件2第一條第(五)款第二項(xiàng)規(guī)定，試點(diǎn)納稅人中的一般納稅人提供的公共交通運(yùn)輸服務(wù)(包括輪客渡、公交客運(yùn)、軌道交通、出租車(chē))，可以選擇按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅，征收率為3%。但一經(jīng)選擇，36個(gè)月內(nèi)不得變更。7.根據(jù)財(cái)稅〔2011〕111號(hào)第三十條規(guī)定，簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額，是指按照銷(xiāo)售額和增值稅征收率計(jì)算的增值稅額，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=銷(xiāo)售額×征收率第三十一條規(guī)定，簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的銷(xiāo)售額不包括其應(yīng)納稅額，納稅人采用銷(xiāo)售額和應(yīng)納稅額合并定價(jià)方法的，按照下列公式計(jì)算銷(xiāo)售額：銷(xiāo)售額=含稅銷(xiāo)售額÷(1+征收率)第三十二條規(guī)定，納稅人提供的適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的應(yīng)稅服務(wù)，因服務(wù)中止或者折讓而退還給接受方的銷(xiāo)售額，應(yīng)當(dāng)從當(dāng)期銷(xiāo)售額中扣減?？蹨p當(dāng)期銷(xiāo)售額后仍有余額造成多繳的稅款，可以從以后的應(yīng)納稅額中扣減。
1、一般納稅人提供財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，但一經(jīng)選擇，36個(gè)月內(nèi)不得變更。 2、用于適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣； 3、納稅人提供的適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的應(yīng)稅服務(wù)，因服務(wù)中止或者折讓而退還給接受方的銷(xiāo)售額，應(yīng)當(dāng)從當(dāng)期銷(xiāo)售額中扣減。扣減當(dāng)期銷(xiāo)售額后仍有余額造成多繳的稅款，可以從以后的應(yīng)納稅額中扣減。 4、試點(diǎn)納稅人中的一般納稅人提供的公共交通運(yùn)輸服務(wù)，可以選擇按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。公共交通運(yùn)輸服務(wù)，包括輪客渡、公交客運(yùn)、軌道交通（含地鐵、城市輕軌）、出租車(chē)、長(zhǎng)途客運(yùn)、班車(chē)。其中，班車(chē)，是指按固定路線(xiàn)、固定時(shí)間運(yùn)營(yíng)并在固定站點(diǎn)?？康倪\(yùn)送旅客的陸路運(yùn)輸。 5.試點(diǎn)納稅人中的一般納稅人，以該地區(qū)試點(diǎn)實(shí)施之日前購(gòu)進(jìn)或者自制的有形動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物提供的經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，試點(diǎn)期間可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。 6.試點(diǎn)納稅人中的一般納稅人兼有銷(xiāo)售貨物、提供加工修理修配勞務(wù)的，凡未規(guī)定可以選擇按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅的，其全部銷(xiāo)售額應(yīng)一并按照一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。

6，小規(guī)模納稅人營(yíng)改增后如何區(qū)分執(zhí)行差額征稅和普通征稅賬務(wù)如何

執(zhí)行差額征稅是依照《營(yíng)業(yè)稅條例及細(xì)則》中的規(guī)定，可以實(shí)行差額征稅的項(xiàng)目，如交通運(yùn)輸業(yè)、代理業(yè)等。差額征稅的計(jì)稅額=（總金額-分包或分給他人的金額）/（1+3%）普通征稅=含稅收入/（1+3%）借：應(yīng)收賬款貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅
財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文附件二《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》明確：試點(diǎn)納稅人提供旅游服務(wù)，可以選擇以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除向旅游服務(wù)購(gòu)買(mǎi)方收取并支付給其他單位或者個(gè)人的住宿費(fèi)、餐飲費(fèi)、交通費(fèi)、簽證費(fèi)、門(mén)票費(fèi)和支付給其他接團(tuán)旅游企業(yè)的旅游費(fèi)用后的余額為銷(xiāo)售額。 二、稅額計(jì)算 由于試點(diǎn)納稅人提供旅游服務(wù)可以選擇差額征稅辦法在財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文附件二中是以“有關(guān)政策 （三）銷(xiāo)售額”規(guī)定的，并不屬于簡(jiǎn)易征稅辦法，因此，對(duì)于一般納稅人選用此辦法的，除了銷(xiāo)售額中已抵減費(fèi)用外，仍然可以抵扣其它正常進(jìn)項(xiàng)稅額。 旅游業(yè)差額征稅的銷(xiāo)售額＝取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用－向旅游服務(wù)購(gòu)買(mǎi)方收取并支付給其他單位或者個(gè)人的住宿費(fèi)、餐飲費(fèi)、交通費(fèi)、簽證費(fèi)、門(mén)票費(fèi)和支付給其他接團(tuán)旅游企業(yè)的旅游費(fèi)用 小規(guī)模納稅人應(yīng)納增值稅額＝銷(xiāo)售額÷（1+3%）×征收率3% 舉例：浙江旅游服務(wù)經(jīng)營(yíng)企業(yè)a公司于2016年5月承接了杭州某單位的旅游服務(wù)業(yè)務(wù)，合同含稅總價(jià)1091800元，約定游覽浙江、江西省際沿路景點(diǎn)，并同意由b旅游公司分包江西景點(diǎn)游覽服務(wù)，分包金額436720元。a公司安排客人游覽浙江境內(nèi)若干景區(qū)，旅途發(fā)生住宿費(fèi)235500元、餐飲費(fèi)184210元、交通費(fèi)65370元、門(mén)票費(fèi)60820元、游客人身意外險(xiǎn)保費(fèi)21850元、購(gòu)物費(fèi)37040元，均取得普通發(fā)/票。本月a公司取得水、電費(fèi)等增值稅專(zhuān)用發(fā)/票進(jìn)項(xiàng)稅額2550元，無(wú)其他業(yè)務(wù)發(fā)生。 分析：銷(xiāo)售額可扣除費(fèi)用不含游客人身意外險(xiǎn)保費(fèi)、購(gòu)物費(fèi)，因此本月增值稅可扣除銷(xiāo)售額為235500+184210+65370+60820+436720＝982620元，扣除后的銷(xiāo)售額為1091800-982620＝109180元。 假設(shè)a公司屬小規(guī)模納稅人，則本月應(yīng)納增值稅額＝銷(xiāo)售額÷（1+3%）×征收率3%＝109180÷（1+3%）×3%＝3180元。 三、會(huì)計(jì)核算 小規(guī)模納稅人差額征稅會(huì)計(jì)核算 財(cái)會(huì)〔2012〕13號(hào)文件規(guī)定：小規(guī)模納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)，對(duì)于允許從銷(xiāo)售額中扣除相關(guān)費(fèi)用的，按規(guī)定扣減銷(xiāo)售額而減少的應(yīng)交增值稅應(yīng)直接沖減“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅”科目；企業(yè)接受應(yīng)稅服務(wù)時(shí)，按規(guī)定允許扣減銷(xiāo)售額而減少的應(yīng)交增值稅，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅”科目，按實(shí)際支付或應(yīng)付的金額與上述增值稅額的差額，借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”等科目，按實(shí)際支付或應(yīng)付的金額，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等科目。 接上例，假設(shè)a公司屬小規(guī)模納稅人，含稅銷(xiāo)售額應(yīng)按3%進(jìn)行價(jià)稅分離： 1.取得旅游服務(wù)收入時(shí)的會(huì)計(jì)處理： 借：銀行存款1091800 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1060000 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅31800 2.支付b公司旅游服務(wù)分包款時(shí)的會(huì)計(jì)處理： 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本424000 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅12720 貸：銀行存款436720 3.住宿費(fèi)、餐飲費(fèi)、交通費(fèi)、門(mén)票費(fèi)入賬時(shí)的會(huì)計(jì)處理： 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本530000 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅15900 貸：銀行存款545900
差額征稅，實(shí)際上就是說(shuō)你的業(yè)務(wù)不全是你自己發(fā)生的，比如運(yùn)輸企業(yè)的聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)，建筑企業(yè)的分包業(yè)務(wù)等，拿運(yùn)輸企業(yè)舉例來(lái)講吧，你的收入有一部分是交給別的運(yùn)輸企業(yè)來(lái)運(yùn)輸?shù)?，所以你的收入要減去支付給其他運(yùn)輸企業(yè)的支出，這個(gè)差額征稅。賬務(wù)處理方式：小規(guī)模納稅人接受應(yīng)稅服務(wù)時(shí)，按規(guī)定可以實(shí)行差額征稅的，按照稅法規(guī)定允許扣減的增值稅額，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅”等科目，按照實(shí)際支付或應(yīng)付的金額與上述增值稅額的差額，借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”等科目，按照實(shí)際支付或應(yīng)付的金額，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等科目。

7，營(yíng)業(yè)稅按照差額征收是什么意思

營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。為公平稅負(fù)，避免重復(fù)征稅，營(yíng)業(yè)稅稅收政策正由“全額征稅”向“差額征稅”轉(zhuǎn)變。 國(guó)務(wù)院令第136號(hào)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、財(cái)稅[2003]16號(hào)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》、2005年4月30日建設(shè)部、發(fā)展改革委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》等相關(guān)規(guī)定，對(duì)差額征稅作出了一系列相關(guān)規(guī)定，內(nèi)容涉及交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、服務(wù)業(yè)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)等稅目。1、運(yùn)輸企業(yè)自中華人民共和國(guó)境內(nèi)運(yùn)輸旅客或者貨物出境,在境外改由其他運(yùn)輸企業(yè)承運(yùn)乘客或者貨物的,以全程運(yùn)費(fèi)減去付給該承運(yùn)企業(yè)的運(yùn)費(fèi)后的余額為營(yíng)業(yè)額。（《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條）2、建筑業(yè)的總承包人將工程分包或者轉(zhuǎn)包給他人的,以工程的全部承包額減去付給分包人或者轉(zhuǎn)包人的價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額。 （《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條）3、旅游企業(yè)組織旅游團(tuán)到中華人民共和國(guó)境外旅游,在境外改由其他旅游企業(yè)接團(tuán)的，以全程旅游費(fèi)減去付給該接團(tuán)企業(yè)的旅游費(fèi)后的余額為營(yíng)業(yè)額。（《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條）4、金融企業(yè)從事受托收款業(yè)務(wù)，如代收電話(huà)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、信息費(fèi)、學(xué)費(fèi)、尋呼費(fèi)、社保統(tǒng)籌費(fèi)、交通違章罰款、稅款等，以全部收入減去支付給委托方價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額。 （財(cái)稅[2003]16號(hào) 第一條 第十項(xiàng)）5、郵政企業(yè)舉辦的郵政儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)，其計(jì)稅依據(jù)為利差收入，即從人民銀行取得的利息收入減去付給儲(chǔ)戶(hù)的利息支出。6、文化體育業(yè)，單位或個(gè)人進(jìn)行演出，以全部票價(jià)收入或者包場(chǎng)收入減去付給提供演出場(chǎng)所的單位、演出公司或經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用后的余額為營(yíng)業(yè)額。 （《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十二條）　7、服務(wù)業(yè)，勞務(wù)公司接受用工單位的委托，為其安排勞動(dòng)力，凡用工單位將其應(yīng)支付給勞動(dòng)力的工資和為勞動(dòng)力上交的社會(huì)保險(xiǎn)（包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)等，下同）以及住房公積金統(tǒng)一交給勞務(wù)公司代為發(fā)放或辦理的，以勞務(wù)公司從用工單位收取的全部?jī)r(jià)款減去代收轉(zhuǎn)付給勞動(dòng)力的工資和為勞動(dòng)力辦理社會(huì)保險(xiǎn)及住房公積金后的余額為營(yíng)業(yè)額。（財(cái)稅[2003]16號(hào) 第一條 第十二項(xiàng)）8、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn).單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。（財(cái)稅[2003]16號(hào) 第一條 第二十項(xiàng)）.單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。（財(cái)稅[2003]16號(hào) 第一條 第二十項(xiàng)）.自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 （《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》2005年4月30日）.對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的非普通住房超過(guò)2年（含2年）對(duì)外銷(xiāo)售的，在向地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，需提供購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào))
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上的非普通住宅和滿(mǎn)5年以上的非住宅按差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。一、營(yíng)業(yè)稅收取標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、營(yíng)業(yè)稅納稅辦法1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.65%；2、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.65%；3、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。為公平稅負(fù)，避免重復(fù)征稅，營(yíng)業(yè)稅稅收政策正由“全額征稅”向“差額征稅”轉(zhuǎn)變。營(yíng)改增政策對(duì)各行業(yè)的影響：1、運(yùn)輸企業(yè)自中華人民共和國(guó)境內(nèi)運(yùn)輸旅客或者貨物出境,在境外改由其他運(yùn)輸企業(yè)承運(yùn)乘客或者貨物的,以全程運(yùn)費(fèi)減去付給該承運(yùn)企業(yè)的運(yùn)費(fèi)后的余額為營(yíng)業(yè)額。（《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條）2、建筑業(yè)的總承包人將工程分包或者轉(zhuǎn)包給他人的,以工程的全部承包額減去付給分包人或者轉(zhuǎn)包人的價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額。 （《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條）3、旅游企業(yè)組織旅游團(tuán)到中華人民共和國(guó)境外旅游,在境外改由其他旅游企業(yè)接團(tuán)的，以全程旅游費(fèi)減去付給該接團(tuán)企業(yè)的旅游費(fèi)后的余額為營(yíng)業(yè)額。擴(kuò)展資料：納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間應(yīng)以納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)并收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。除國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定外，具體按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)，是指納稅人應(yīng)稅行為發(fā)生過(guò)程中或者完成后收取的款項(xiàng)。（二）取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，為書(shū)面合同確定的付款日期的當(dāng)天；未簽訂書(shū)面合同或者書(shū)面合同未確定付款日期的，為應(yīng)稅行為完成的當(dāng)天。（三）納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。參考資料來(lái)源：搜狗百科—營(yíng)業(yè)稅差額征稅管理辦法
“營(yíng)業(yè)稅按照差額征收”是指以納稅人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)應(yīng)稅行為），以收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去規(guī)定可扣除的支付款項(xiàng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)扣除項(xiàng)目）后的余額為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。
現(xiàn)在普通住宅不滿(mǎn)兩年就按差額收。就是銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。比如你當(dāng)初買(mǎi)的是30萬(wàn)現(xiàn)在賣(mài)40萬(wàn)。就是（40-30）*5.5%
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