此案一個重要的分歧點在于，甲的“一房二賣”行為是否涉嫌合同詐騙罪。本文將通過一個“一房二賣”的案例，從區(qū)別合同糾紛和合同詐騙的不同點入手，著重探討，如何判斷行為人是否具有非法占有故意的主觀心態(tài)，一種觀點認為甲“一房二賣”的行為屬于民事糾紛，理由在于，第一，甲與乙簽訂房屋買賣合同時，雙方意思表示真實，隨著房價上漲，合同沒有履行完畢過程中，甲很有可能因為反悔，從而與丙簽訂房屋買賣合同，則甲相對于乙，承擔的應(yīng)是違約責任，甲有能力將房屋過戶給丙。

1、一房兩賣是什么意思？到底是詐騙還是合同糾紛啊？

摘要近年來，隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，利用合同進行詐騙的犯罪案件不斷增多，在實踐中，合同詐騙和合同糾紛的區(qū)別多次成為爭議的焦點。判斷行為人是否具有“非法占有的故意”更是認定合同詐騙罪中罪與非罪的重要標準，本文將通過一個“一房二賣”的案例，從區(qū)別合同糾紛和合同詐騙的不同點入手，著重探討，如何判斷行為人是否具有非法占有故意的主觀心態(tài)。

舉個案例：①甲將2012年7月才能過戶的經(jīng)濟適用房于2006年5月3日以八十多萬的價格出賣給乙，并約定剩余房貸由乙返還，2010年12月5日，因甲與乙私下產(chǎn)生糾紛，不愿意把該房過戶給乙，遂將房屋以200萬以真實身份，通過正規(guī)中介公司再次出賣給丙，丙在看房時得知房屋內(nèi)有人居住，并詢問甲原因，甲隱瞞了曾與乙簽訂房屋買賣合同的事實，謊稱房屋被其前妻出租給別人，并允諾丙，到了過戶期限一定辦理房屋過戶。

乙得知甲要將房屋賣給丙之后，于2011年將甲起訴到法院，但是因2006年簽訂的房屋買賣合同中約定的價款過低，不符合當?shù)刈〗ㄎ?jīng)濟適用房過戶的規(guī)定，法院只判決甲乙之間的房屋買賣合同有效，沒有判決房屋的所有權(quán)歸乙所有，但是甲以乙一直占有房屋，想與乙和平解決糾紛為由一直沒有將房屋過戶給丙，雖然甲將房本留給了丙，以表示過戶的誠意，但后來甲一直不出現(xiàn)，丙只得向公安局報案。

200萬房款甲在供述中聲稱已經(jīng)用于歸還之前做生意所欠債務(wù)，但是否真正地用于歸還債務(wù)，通過銀行賬單、詢問證人并沒有得到證實抑或證偽，此案一個重要的分歧點在于，甲的“一房二賣”行為是否涉嫌合同詐騙罪。一種觀點認為甲“一房二賣”的行為屬于民事糾紛，理由在于，第一，甲與乙簽訂房屋買賣合同時，雙方意思表示真實，隨著房價上漲，合同沒有履行完畢過程中，甲很有可能因為反悔，從而與丙簽訂房屋買賣合同，則甲相對于乙，承擔的應(yīng)是違約責任，甲有能力將房屋過戶給丙。