另外，商業(yè)銀行壓力也很大，因?yàn)橘J款利率也不高，商業(yè)銀行單獨(dú)提高存款的話，銀行賺什么錢(qián)；當(dāng)然，有小范圍的浮動(dòng)比例。讓很多剛需族不太理解的是，為什么自己身為剛需，買(mǎi)房的首付和貸款利率還要提高這么多呢，當(dāng)前，銀行房貸利率的提高以及開(kāi)發(fā)商首付比例的增加確實(shí)提高了剛需購(gòu)房者的購(gòu)房成本。

1、銀行提高利率有什么影響，為什么會(huì)有這些影響？

謝邀，我是小咚，您身邊的理財(cái)顧問(wèn)。銀行提高利率主要影響有：1、人們同等存款條件下，利息增加，銀行的運(yùn)營(yíng)支出增加，2、但是上調(diào)同時(shí)，銀行的貸款收益將會(huì)增加收益。但話說(shuō)回來(lái)，央行不允許也不會(huì)隨意調(diào)整基準(zhǔn)利率；因?yàn)檫@涉及到整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定架構(gòu)，另外，商業(yè)銀行壓力也很大，因?yàn)橘J款利率也不高，商業(yè)銀行單獨(dú)提高存款的話，銀行賺什么錢(qián)；當(dāng)然，有小范圍的浮動(dòng)比例。

2、房貨提高首付，利率上調(diào)，對(duì)剛需有什么影響？

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，每日經(jīng)濟(jì)新聞編輯郭鑫認(rèn)為：2017年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策緊緊圍繞著“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一定位展開(kāi)，2017年底，國(guó)家還出臺(tái)了文件規(guī)定開(kāi)發(fā)商不能拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款，這個(gè)規(guī)定大大降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本。2017年12月23日，住建部部長(zhǎng)提出，2018年我國(guó)要抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控，針對(duì)各類(lèi)需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房，

就整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀政策而言，國(guó)家確實(shí)是支持剛需買(mǎi)房的。但是，讓很多剛需族不太理解的是，為什么自己身為剛需，買(mǎi)房的首付和貸款利率還要提高這么多呢？在對(duì)待這一問(wèn)題時(shí)，我們首先應(yīng)該首先明確政府的政策，在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的背景之下，去杠桿嚴(yán)防風(fēng)險(xiǎn)才是主題，一些非剛需人群大幅加杠桿已經(jīng)讓市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)隱患重重，打擊炒房客凈化市場(chǎng)環(huán)境，才能更加有利于剛需人群。

特別是限售、限購(gòu)、限貸等多項(xiàng)政策出臺(tái)之后，直接限制了炒房者的利益渠道，加重了炒房成本，延長(zhǎng)了炒房變現(xiàn)時(shí)間，讓炒房者不敢盲目炒房，提高房地產(chǎn)投資門(mén)檻，間接限制了炒房者的投機(jī)，對(duì)于許多剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一件好事。但是，由于銀行和房企本身就構(gòu)成了一個(gè)利益鏈，房地產(chǎn)調(diào)控政策的加碼，讓其受到了直接的損失，影響了他們的收益，銀行需要彌補(bǔ)這一損失，進(jìn)而通過(guò)提高房貸利率和首付比例這兩種方式來(lái)實(shí)現(xiàn)，

此外，由于整個(gè)市場(chǎng)的資金面都處于一個(gè)相對(duì)趨緊的狀態(tài)，這從國(guó)債收益率的變化和央行最近的政策就能夠看出來(lái)，銀行吸收存款的成本上升，勢(shì)必又會(huì)迫使其提高利率，嚴(yán)格購(gòu)房審批程序，以此來(lái)減緩資金的壓力。其次，我們還應(yīng)當(dāng)明白政府與市場(chǎng)的關(guān)系，市場(chǎng)對(duì)于資源配置才是決定性的作用，我們?cè)谟懻摲康禺a(chǎn)調(diào)控時(shí)，更多的只是就房地產(chǎn)層面而言，而并沒(méi)有將其放在整個(gè)宏觀的國(guó)民經(jīng)濟(jì)環(huán)境中。

市場(chǎng)利率不是由房地產(chǎn)決定的，而是整個(gè)經(jīng)濟(jì)自發(fā)的市場(chǎng)調(diào)節(jié)行為，滿足剛需，也不可能逆大的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)操作，國(guó)家的政策，正在有的放矢的展開(kāi)，不可能會(huì)面面俱到，況且要掌控整個(gè)經(jīng)濟(jì)全局，更不能僅從房地產(chǎn)市場(chǎng)著眼。當(dāng)前，銀行房貸利率的提高以及開(kāi)發(fā)商首付比例的增加確實(shí)提高了剛需購(gòu)房者的購(gòu)房成本，但從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，出現(xiàn)上述這種現(xiàn)象只是暫時(shí)的，剛需受保護(hù)一定是最終的，實(shí)際上各種共有產(chǎn)權(quán)住房以及租賃住房甚至租購(gòu)?fù)瑱?quán)概念的提出都是對(duì)剛需的一大利好。

3、銀行利率大調(diào)整，對(duì)我們有什么影響？

關(guān)于銀行利率大幅上調(diào)的信息是眾所周知家喻戶曉了，然而這些和平民老百姓并無(wú)太大關(guān)系。別以為利率上調(diào)后會(huì)讓我們這些銀行儲(chǔ)戶們直接受益，我的銀行之行如同看那一場(chǎng)煙花，絢爛之極的心緒瞬間歸于寂靜，四大行一年期30萬(wàn)元大額存單利率上浮45%，10O萬(wàn)上浮5O%，城商行甚至上浮55%，但這并不是我們老百姓夠得看的杠桿和邁過(guò)去的門(mén)檻。

銀行再缺錢(qián)，再使勁兒拉存款，但我們的那點(diǎn)小錢(qián)對(duì)于他們太微不足道了，他們高額高息攬儲(chǔ)的是針對(duì)有錢(qián)人的，能讓一個(gè)有錢(qián)人把投資別種渠道的大額轉(zhuǎn)入銀行，無(wú)疑抵住多少平民儲(chǔ)戶。反正老百姓也沒(méi)啥高招手里的錢(qián)，能派上別的用場(chǎng)也不多，最終只能留在銀行里，對(duì)于剛需購(gòu)房的平民來(lái)說(shuō)，利率上調(diào)房貸也水漲船高，意味著一套總價(jià)80萬(wàn)的房子，首付1/3，貸款3O年，上浮20%計(jì)算，要多支付13萬(wàn)的利息。