小區(qū)在業(yè)主入住之前是有前期物業(yè)服務(wù)公司的，而前期物業(yè)服務(wù)公司一般都是開發(fā)商名下的子公司，或是有利益關(guān)系的公司，這也就導(dǎo)致物業(yè)的底氣比較足，而很多小區(qū)連成立業(yè)主委員會都很難，就不要說更換前期物業(yè)服務(wù)公司了。物業(yè)所擁有的權(quán)利大部分都是由業(yè)主賦予的，在業(yè)主購買新房時，都會簽訂買賣合同以及物業(yè)服務(wù)合同，在物業(yè)服務(wù)合同中，就會針對物業(yè)的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行明確的約定，但是之前很多業(yè)主對于物業(yè)服務(wù)合同不重視導(dǎo)致一些不合理?xiàng)l款的存在，但這些條款只要沒有實(shí)際傷害的業(yè)主的利益是屬于合法的，例如小區(qū)車位收取停車費(fèi)，很多業(yè)主覺得我自己買的房停車位也在公攤面積上我憑什么交停車費(fèi)，最后拒交停車費(fèi)或者物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定了，物業(yè)對小區(qū)車位進(jìn)行管理、維護(hù)并收取XX費(fèi)用，這樣就導(dǎo)致了很多時候業(yè)主拒交停車費(fèi)或者物業(yè)費(fèi)打官司最終敗訴。
1、小區(qū)的主人到底業(yè)主是還是物業(yè)呢？業(yè)主到底有沒有權(quán)益，物業(yè)就沒有標(biāo)準(zhǔn)嗎？
小區(qū)的主人肯定是業(yè)主，業(yè)主是購買了房子以及為小區(qū)公攤了面積支付了費(fèi)用的實(shí)際擁有者，物業(yè)只是服務(wù)小區(qū)業(yè)主的企業(yè)，小區(qū)與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同也從2007年開始各地陸續(xù)從物業(yè)管理合同改為物業(yè)服務(wù)合同。其實(shí)物業(yè)所擁有的權(quán)利大部分都是由業(yè)主賦予的，在業(yè)主購買新房時，都會簽訂買賣合同以及物業(yè)服務(wù)合同，在物業(yè)服務(wù)合同中，就會針對物業(yè)的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行明確的約定，但是之前很多業(yè)主對于物業(yè)服務(wù)合同不重視導(dǎo)致一些不合理?xiàng)l款的存在，但這些條款只要沒有實(shí)際傷害的業(yè)主的利益是屬于合法的，例如小區(qū)車位收取停車費(fèi)，很多業(yè)主覺得我自己買的房停車位也在公攤面積上我憑什么交停車費(fèi)，最后拒交停車費(fèi)或者物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定了，物業(yè)對小區(qū)車位進(jìn)行管理、維護(hù)并收取XX費(fèi)用，這樣就導(dǎo)致了很多時候業(yè)主拒交停車費(fèi)或者物業(yè)費(fèi)打官司最終敗訴，
但是業(yè)主也需要注意一點(diǎn)就是小區(qū)突然增加收費(fèi)項(xiàng)目可能是屬于物業(yè)的違法收費(fèi)行為，如果沒有得到業(yè)主委員會的投票同意通過、或者沒有召開業(yè)主大會投票通過，那么就屬于違法行為，業(yè)主可以拒絕繳納該項(xiàng)費(fèi)用，但是切記哪項(xiàng)違法拒交哪項(xiàng)費(fèi)用，因小區(qū)物業(yè)服務(wù)有問題直接拒絕繳納全部物業(yè)費(fèi)是違法的。再給大家列一下對于物業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，各地區(qū)可能存在差別，
一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))基礎(chǔ)條件：封閉式小區(qū)，綠化達(dá)到35%以上，固定體育活動場館不小于兩項(xiàng)設(shè)施；24小時執(zhí)勤，不少于12小時出入口站崗，24小時不小于12次巡邏；每天清掃2次小區(qū)公共區(qū)域、收集樓道垃圾。二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))基礎(chǔ)條件：封閉式小區(qū)，綠化達(dá)到30%以上，固定體育活動場館不小于一項(xiàng)設(shè)施；24小時執(zhí)勤，不少于10小時出入口站崗，24小時不小于8次巡邏；每天清掃1次小區(qū)公共區(qū)域、收集樓道垃圾，
三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))基礎(chǔ)條件：封閉式小區(qū)，綠化達(dá)到25%以上，固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設(shè)施；24小時執(zhí)勤，不少于8小時出入口站崗，按照規(guī)定路線和時間巡邏；每天清掃1次小區(qū)公共區(qū)域、收集樓道垃圾。四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))基礎(chǔ)條件：小區(qū)基本封閉，有簡單的綠地、樹木、植物；24小時執(zhí)勤；每天清掃1次小區(qū)公共區(qū)域、收集樓道垃圾，
2、物業(yè)公司到底是干什么的？是誰給了物業(yè)公司這么多權(quán)利？
對于業(yè)主來說物業(yè)公司是為小區(qū)提供服務(wù)而收取一定物業(yè)費(fèi)的公司，一般的服務(wù)包括：小區(qū)的清潔工作、小區(qū)的安保工作、小區(qū)的維護(hù)工作、小區(qū)的部分管理工作等等。那又是誰給了物業(yè)公司這么多權(quán)利？答案是業(yè)主，在《物業(yè)服務(wù)合同》當(dāng)中都約定有物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)，但事實(shí)上有很多物業(yè)公司都會“越俎代庖”的去管理一些其他的事項(xiàng)，而由于大部分業(yè)主對于小區(qū)管理的重視程度不足或是并未影響的自己的利益而睜一只眼閉一只眼，
比如經(jīng)常發(fā)生的小區(qū)公共車位收費(fèi)問題，小區(qū)公共車位本應(yīng)屬于全體業(yè)主所有，需要由全體業(yè)主來決定如何使用？是租賃使用還是免費(fèi)試用，物業(yè)公司并沒有權(quán)利決定收費(fèi)，然而大多數(shù)業(yè)主雖有怨言可是覺得事情不大也就不放在心上，并且一兩位業(yè)主的話語權(quán)是在太小，久而久之就導(dǎo)致物業(yè)“肆無忌憚”，像是電梯不交物業(yè)費(fèi)不能使用、不交物業(yè)費(fèi)就停水停電等等更加惡劣的事件發(fā)生。
并且其實(shí)小區(qū)在業(yè)主入住之前是有前期物業(yè)服務(wù)公司的，而前期物業(yè)服務(wù)公司一般都是開發(fā)商名下的子公司，或是有利益關(guān)系的公司，這也就導(dǎo)致物業(yè)的底氣比較足，而很多小區(qū)連成立業(yè)主委員會都很難，就不要說更換前期物業(yè)服務(wù)公司了，所以業(yè)主想要真正成為小區(qū)的主人，首先要有作為主人的意識，對小區(qū)的服務(wù)、管理上上點(diǎn)心，小區(qū)召開的業(yè)主大會不要不當(dāng)回事，這些事情都和你息息相關(guān)。
