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什么是房租調(diào)整改革，房屋租金調(diào)整的問題

來源：整理 時(shí)間：2022-12-02 18:39:32 編輯：金融知識 手機(jī)版

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1，房屋租金調(diào)整的問題

可以每兩年根據(jù)市場的行情漲價(jià)，幅度房東控制，如果租客不接受可以終止合約。 建議房東也不要幅度太大，租客若接受不了，，房子再空一段時(shí)間，也就等于房東這年的房租也未多收多少。

房屋租金調(diào)整的問題

2，房租和房價(jià)有什么關(guān)系為什么要調(diào)整房租

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房租和房價(jià)有什么關(guān)系為什么要調(diào)整房租

3，房產(chǎn)稅改革的具體內(nèi)容是什么具體是怎么征收的能舉例并列出算式

當(dāng)前改革房產(chǎn)稅的重點(diǎn)應(yīng)放在現(xiàn)有征稅范圍內(nèi)對計(jì)稅依據(jù)的調(diào)整。目前，我國房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)。其中，按房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值征稅，主要依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。 現(xiàn)行房產(chǎn)稅暫行條例明確規(guī)定，房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。目前，我國按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為1．2％，按租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為12％，其中單位和個(gè)人出租住房的稅率暫下調(diào)為4％。 稅率 1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%； 2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的計(jì)算 從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為： 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 從租計(jì)征的計(jì)算 從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12% 沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

房產(chǎn)稅改革的具體內(nèi)容是什么具體是怎么征收的能舉例并列出算式

4，?？谑泄凶》孔饨鸶母飼盒修k法

第一條　為了推進(jìn)公有住房租金改革，促進(jìn)出售公有住房，逐步實(shí)現(xiàn)住房商品化，根據(jù)《?？谑袑?shí)施＜國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定＞的方案》，制定本辦法。第二條　住房租金改革的范圍是海口地區(qū)的公有住房，包括房管部門直管房和單位自管房。第三條　1995年度，?？谑泄凶》孔饨鹛岣叩诫p職工家庭平均工資的6％，以后逐年增加1.5～2％，到2000年，公有住房租金應(yīng)達(dá)到占雙職工家庭平均工資的15％。各年度的具體租金標(biāo)準(zhǔn)由?？谑蟹扛霓k和市物價(jià)局測算并公布執(zhí)行。第四條　1995年度，?？谑泄凶》孔饨饦?biāo)準(zhǔn)為：平房(不成套房)每平方米使用面積月租金0．8元，混合結(jié)構(gòu)樓房每平方米使用面積月租金1．30元，框架結(jié)構(gòu)樓房每平方米使用面積月租金1．50元，躍層式、獨(dú)院式低層套房每平方米使用面積月租金1．90元。第五條　實(shí)行超面積加收租金。1994年1月1日以前批準(zhǔn)報(bào)建的公有住房，其住房面積超出省政府規(guī)定的職工住房分配面積部分，按成本租金計(jì)租。1995年度的成本租金標(biāo)準(zhǔn)為：平房(不成套房)每平方米使用面積月租金3．20元，混合結(jié)構(gòu)樓房每平方米使用面積月租金5．80元，框架結(jié)構(gòu)樓房每平方米使用面積月租金6．40元，躍層式、獨(dú)院式低層套房每平方米使用面積月租金8．40元。1994年1月1日以后批準(zhǔn)報(bào)建的公有住房，超規(guī)定面積部分按市場租金計(jì)租。第六條　租住各單位自管公有住房的住戶，由產(chǎn)權(quán)單位按新租金標(biāo)準(zhǔn)核定，收取租金；租住市房管部門直管公有住房的住戶，由市房管部門按新租金標(biāo)準(zhǔn)核定，收取租金。單位自管公有住房所收取的租金作為單位住房基金，在單位每月發(fā)工資后的五天內(nèi)存入住房基金會指定的專業(yè)銀行，專項(xiàng)用于住房維修、管理、建設(shè)和城鎮(zhèn)住房制度改革；市房管部門直管公有住房所收取的租金，由市房管部門按國家規(guī)定使用。第七條　在職職工和離休、退休職工租住公有住房的房租，由租賃戶主或?qū)嶋H付租人的所在單位在發(fā)放工資和離退休費(fèi)時(shí)收取。如住房產(chǎn)權(quán)屬外單位的，所代收的房租應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)付給住房產(chǎn)權(quán)單位，或由租戶直接向住房產(chǎn)權(quán)單位繳交。第八條　民政部門確定的社會救濟(jì)戶、享受國家撫恤的烈士遺屬和孤老優(yōu)撫戶，執(zhí)行1994年度的租金標(biāo)準(zhǔn)，即平房(不成套房)每平方米使用面積月租金0．5元，混合結(jié)構(gòu)樓房每平方米使用面積月租金0．6元，框架結(jié)構(gòu)樓房每平方米使用面積月租金0．7元。第九條　離退休干部住房提租后增支過多的減免問題：　　(一)老紅軍、抗日戰(zhàn)爭和解放戰(zhàn)爭時(shí)期參加革命工作的干部(含配偶、不含子女)，住房提租的新租金額減去1994年度租金額凈增支部分后，再分別減收30％，20％和10％。　　(二)享受離休待遇的干部及已故離休干部的配偶如租住多處公有住房的，提租凈增支的減免，只能享受本人戶口所在地一處的減免。　　(三)已故離休干部的配偶，如單獨(dú)居住、無固定收入、無子女依靠的不提租，仍按原住房租金標(biāo)準(zhǔn)繳納。　　(四)外省、市異地安置回?？谧庾」康碾x休干部及已故離休干部的配偶，按本辦法執(zhí)行。　　(五)享受離休待遇的干部及已故離休干部的配偶，住房提租后的免減，由所在單位的組織部門或老干部管理部門向房屋產(chǎn)權(quán)單位辦理減免手續(xù)。夫妻雙方均享受離休待遇的，由房屋產(chǎn)權(quán)單位辦理減免手續(xù)。　　(六)離退休干部職工及其配偶均去世，原同住父母、子女的住房面積應(yīng)按規(guī)定核定，超標(biāo)部分加收租金。第十條　住房在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)且在政策不允許出售范圍的職工家庭，其1995年度住房租金超過家庭平均工資6％以上的部分免收。第十一條　公有住房的租金按使用面積計(jì)算，即住宅中分戶門內(nèi)全部可供使用的凈面積，包括臥室、廳、廚房、廁所、室內(nèi)走道、室內(nèi)樓梯、壁櫥、陽臺(凹陽臺、挑陽臺按一半計(jì)算，封閉式陽臺按十足計(jì)算)。第十二條　凡居住在政策不允許出售的公有住房的職工，在沒有買到適合出售的公房前，其住房租金調(diào)到雙職工平均工資的8％后，暫不再調(diào)整。第十三條　住戶應(yīng)按期繳納租金，任何單位都不得動(dòng)用公有資金抵交，或采取發(fā)補(bǔ)貼等辦法變相抵交。第十四條　本辦法自頒布之日起實(shí)施，原海房改字[1993]47號《海口市公有住房提租和補(bǔ)貼實(shí)施暫行辦法》自本辦法實(shí)施之日起停止執(zhí)行。第十五條　本辦法由市住房制度改革辦公室負(fù)責(zé)解釋。

5，2018房產(chǎn)稅改革的內(nèi)容是什么

一、2018年房產(chǎn)稅改革內(nèi)容1、房產(chǎn)稅改革內(nèi)容范圍擴(kuò)大了。改革后，納稅人將被擴(kuò)展到外國企業(yè)和外國企業(yè)。2、稅收范圍擴(kuò)大。改革后將把財(cái)產(chǎn)稅擴(kuò)展到農(nóng)村地區(qū)。納稅義務(wù)人是在中華人民共和國境內(nèi)擁有財(cái)產(chǎn)權(quán)利的單位和個(gè)人。3、稅基改變了。改革后的財(cái)產(chǎn)稅作為稅收的基礎(chǔ)，通過了財(cái)產(chǎn)的估價(jià)。4、稅率調(diào)整了。改革后的房產(chǎn)稅將采用幅度比例稅率，稅負(fù)與以前大體持平。5、地方的權(quán)力擴(kuò)大了。改革后將把房產(chǎn)稅稅率的具體確定權(quán)、實(shí)施細(xì)則的制定權(quán)和解釋權(quán)下放給地方，便于調(diào)動(dòng)地方組織財(cái)政收入的積極性。二、房產(chǎn)稅改革內(nèi)容具體征收辦法(一)從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1一減除比率)*1.2%(二)從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入*12%上面這些就是房產(chǎn)稅改革內(nèi)容的具體情況。
當(dāng)前改革房產(chǎn)稅的重點(diǎn)應(yīng)放在現(xiàn)有征稅范圍內(nèi)對計(jì)稅依據(jù)的調(diào)整。目前，我國房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)。其中，按房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值征稅，主要依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。 現(xiàn)行房產(chǎn)稅暫行條例明確規(guī)定，房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。目前，我國按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為1．2％，按租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為12％，其中單位和個(gè)人出租住房的稅率暫下調(diào)為4％。 稅率 1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%； 2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的計(jì)算 從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為： 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 從租計(jì)征的計(jì)算 從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12% 沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

6，政府對住房問題的改革

　　中國住房制度改革若干政策的反思　　住房是關(guān)系國計(jì)民生的重大經(jīng)濟(jì)問題和社會問題，解決群眾住房問題是建設(shè)和諧社會的重要方面。經(jīng)過多年改革，目前我國城鎮(zhèn)住房實(shí)物分配的福利體制已經(jīng)基本終止，貨幣化住房分配、市場化和社會化供給體系也已大體建立。改革在取得一定成績的基礎(chǔ)上，也積累了諸多矛盾，發(fā)展到今天，居民住房困難的矛盾反而更為尖銳。不斷攀高的房價(jià)雖與加速推進(jìn)的城鎮(zhèn)化帶來的住房需求和土地供應(yīng)剛性等客觀因素有關(guān)，但房改過程中的某些政策失當(dāng)也難辭其咎，這不得不引起我們對相關(guān)政策的反思。　　我國城鎮(zhèn)住房制度改革的進(jìn)程及相關(guān)政策　　改革之前，我國實(shí)行“統(tǒng)一管理，統(tǒng)一分配，以租養(yǎng)房”的公有住房實(shí)物分配制度。應(yīng)該說，這種制度模式在當(dāng)時(shí)較低水平的消費(fèi)層次上，較好地滿足了職工的基本住房需求?！　∽》恐贫雀母锲鹗加?980年鄧小平關(guān)于住房問題的講話，當(dāng)時(shí)談到住宅問題，鄧小平說：“要考慮城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。城鎮(zhèn)居民個(gè)人可以購買房屋，也可以自己蓋。不但新房子可以出售，老房子也可以出售?？梢砸淮胃犊?，也可以分期付款，十年、十五年付清。住宅出售后，房租恐怕要調(diào)整。要聯(lián)系房價(jià)調(diào)整房租，使人考慮買房合算”。此后，房改大致經(jīng)歷了試點(diǎn)售房（1979～1985年）、提租補(bǔ)貼（1986～1990年）和以售帶租（1991～1993年）等改革階段，以及全面推進(jìn)住房市場化改革的確立（1994－1997年）階段?！　?994年7月國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國發(fā)?1994?43號），開啟了城鎮(zhèn)住房制度正式改革之路。該文件提出城鎮(zhèn)住房制度改革作為經(jīng)濟(jì)體制改革的重要組成部分，目標(biāo)是要建立與社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度，實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會化；把各單位建設(shè)、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣I(yè)化運(yùn)行的體制；把住房實(shí)物福利分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對象的商品房供應(yīng)體系；同時(shí)，建立住房公積金制度，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系。　　而房改具有里程碑意義的文件則是1998年7月3日國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步深化住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)?1998?23號文），該文件宣布全國城鎮(zhèn)從1998下半年開始停止住房實(shí)物分配，全面實(shí)行住房分配貨幣化，同時(shí)建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系?！　≡偻?，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場更好、更快地發(fā)展，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)?2003?18號文），提出：各地要根據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程、居民住房狀況和收入水平的變化，完善住房供應(yīng)政策，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，逐步實(shí)現(xiàn)多數(shù)家庭購買或承租普通商品住房。　　應(yīng)該說，我國城鎮(zhèn)住房制度市場化改革的推進(jìn)是順應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)體制改革的總體要求而為，但除此之外，還有其特殊的背景和內(nèi)在動(dòng)因。這主要是，在當(dāng)時(shí)舊的福利分房制度條件下，由于租金低廉，無法維持正常的房屋維護(hù)，而且使政府背負(fù)著沉重的財(cái)政負(fù)擔(dān)；而與此同時(shí)，為了應(yīng)對東南亞金融危機(jī)，國家實(shí)施積極的財(cái)政政策并配以收入分配調(diào)整政策，以增加和刺激社會總需求，而住房貨幣化的登臺，正好可以成為拉動(dòng)內(nèi)需的最好辦法，啟動(dòng)消費(fèi)需求，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，改善結(jié)構(gòu)。　　住房制度改革政策中存在的一些誤區(qū)　?。ㄒ唬┻^度地賦予了住房的經(jīng)濟(jì)發(fā)展功能　　我國房改從實(shí)施開初就在某種程度上擔(dān)負(fù)了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的功能《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)?2003?18號文）明確提出房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。在各地，“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”被地方政府推至極致并演變成畸形的增長模式。地方政府熱衷于批租土地，包括農(nóng)地征用用于大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。依靠房地產(chǎn)投資來帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，并通過土地收益、房地產(chǎn)稅費(fèi)來直接填充地方財(cái)政。一些地方政府將房地產(chǎn)作為拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)，過于功利性地重視房地產(chǎn)對“經(jīng)營城市”的貢獻(xiàn)，經(jīng)營土地成為投資增長和財(cái)政收入增加的重要法寶。其主要行為包括：一是大搞形象工程、“造城運(yùn)動(dòng)”，盲目擴(kuò)大拆遷規(guī)模，人為制造需求旺盛、拉動(dòng)房價(jià)；二是炒賣地皮，一些地方政府低價(jià)征地，轉(zhuǎn)手高價(jià)出讓，賣地越多，財(cái)政收入越多，甚至少數(shù)地方政府暗中操盤，唆使開發(fā)商哄抬地價(jià)；三是對房價(jià)求高棄低，一些政府官員視房價(jià)高為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的標(biāo)志，將本地房價(jià)與其他地區(qū)盲目攀比，一些城市政府對經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房棄而不建，而把興趣用于批建高檔住宅上，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績r(jià)居高不下?！　≡谶@種政策和利益機(jī)制導(dǎo)向下，全國各地房地產(chǎn)投資持續(xù)高漲。從房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資增長速度來看，2000年開始急劇增長為21.5%，2003年為30.3%，2004年為29.6%，2005年中西部地區(qū)增長，高達(dá)33%以上。國際上公認(rèn)的房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資比重一般是在10%以下，但我國從1998年開始，這一比重穩(wěn)步上升，2004年為18.78%，2005年為20.98%，2006年1－4月份為22.93%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過10%的國際警戒線。另外，國際公認(rèn)的房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重不能超過5%，但國內(nèi)房地產(chǎn)投資占GDP的比重從2004年就已經(jīng)達(dá)到9.6%，一些城市甚至于高達(dá)50%以上。如果以房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)并將其推向極端，給經(jīng)濟(jì)和社會帶來的影響是不言而喻的。盡管表面上會出現(xiàn)暫時(shí)的繁榮，但中長期困境和問題定會隨之而來?！　。ǘ┦袌龌^度，超越了經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段　　從國際的視野來考察住房制度，可以發(fā)現(xiàn)各國在不同的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展階段，往往采取不同的住房政策。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的初期，由于物資、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱以及技術(shù)力量有限，私人沒有足夠的儲蓄，很難獨(dú)立建造和擁有自主住房，這時(shí)公房比例往往較高（我國建國以來至市場經(jīng)濟(jì)改革全面推開以來，公房占絕對比重也印證了這一點(diǎn)）；當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定的程度，尤其是當(dāng)整個(gè)社會出現(xiàn)較大的中產(chǎn)階級，也即社會結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)橄欖型形態(tài)，住房市場化和私有化就具備了條件，此時(shí)，私有住房的比重往往較高，如現(xiàn)階段的美國、西歐國家。當(dāng)然，土地資源的豐缺狀況也是影響住房私有率的重要因素，例如，日本和英國即使經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度較高，在倫敦和東京，也保留了較大比例的公房。不同的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展階段要求實(shí)行不同的住房政策?！　∪欢?，我國在目前經(jīng)濟(jì)尚不充分發(fā)達(dá)，社會收入分配差距較大的發(fā)展階段，卻把住房改革的重點(diǎn)放在了產(chǎn)權(quán)私有化上，把住房市場化簡單地等同于住房產(chǎn)權(quán)私有化，直接把“居者有其屋”變成了“居者有其產(chǎn)”，改革認(rèn)識上存在較嚴(yán)重偏差。在住房制度改革過程中，無論是按成本價(jià)出售存量住房，還是供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房或普通房?！　∽鳛榉扛木V領(lǐng)性文件的國發(fā)?1998?23號文提出“建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系”和“中低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房”的目標(biāo)。國發(fā)?2003?18號文則進(jìn)一步提出“逐步實(shí)現(xiàn)多數(shù)家庭購買或承租普通商品住房”，政策所體現(xiàn)的市場化程度更濃。就目前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、居民收入水平和土地供應(yīng)的總體情況而言，要實(shí)現(xiàn)多數(shù)家庭購買或承租普通商品住房，不僅超越了客觀經(jīng)濟(jì)條件，似乎也是政府?dāng)[脫住房保障職責(zé)的隱含體現(xiàn)?！　。ㄈ┴泿呕峙洳荒艿轿?，職工住房消費(fèi)能力與市場房價(jià)嚴(yán)重脫節(jié)　　住房補(bǔ)貼制度與住房公積金制度是增強(qiáng)職工住房消費(fèi)能力，實(shí)現(xiàn)住房分配貨幣化的兩項(xiàng)基本制度。這兩項(xiàng)制度的相繼建立，適應(yīng)了市場經(jīng)濟(jì)條件下住房制度改革的需要。其目的是從根本上改變住房實(shí)物分配的格局，通過長期性支付能力的積累和政策性住房金融的支持，使住房消費(fèi)變成一種個(gè)人選擇性的自主行為。兩項(xiàng)制度的實(shí)質(zhì)是將職工工資收入中本應(yīng)包含的住房消費(fèi)部分，通過不同的政策渠道還原給職工個(gè)人。　　在多數(shù)城市，職工住房補(bǔ)貼建立的依據(jù)是：房價(jià)收入比（即本地區(qū)一套建筑面積為60平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房的平均價(jià)格與雙職工家庭年平均工資之比）在4倍以上，且財(cái)政、單位原有住房建設(shè)資金可轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼的地區(qū)，可以對無房和住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼。受制于各地財(cái)力的限制，各地出臺的住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)所依據(jù)的房價(jià)都大大低于當(dāng)時(shí)的市場房價(jià)，有的地區(qū)甚至出現(xiàn)行政事業(yè)單位職工拒領(lǐng)住房補(bǔ)貼的現(xiàn)象。而且從補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)來看，現(xiàn)行的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)政策設(shè)計(jì)當(dāng)時(shí)（大多數(shù)城市為2000年以前）的房地產(chǎn)市場價(jià)格來制定的，遠(yuǎn)落后于市場形勢的變化。因此，住房補(bǔ)貼政策從其實(shí)施開初，在住房貨幣消費(fèi)上，國家和單位就對職工欠了一大塊賬。而對于廣大的企業(yè)職工來說，由于勞動(dòng)力市場整體供過于求，勞動(dòng)工資常常被壓低，工資中住房消費(fèi)的含量更是嚴(yán)重不足，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能支撐其在市場上購房、租房的需求。所以從總體上說，目前住房補(bǔ)貼實(shí)施很不到位，貨幣化補(bǔ)貼舉步維艱，完全到位更是遙遙無期。在這種情況下，新的制度不能完全建立起來，舊的路又一下子被堵死，造成政策斷檔，大量弱勢群體的住房成為一個(gè)懸而未決的問題。　　另外，住房公積金制度所發(fā)揮的住房金融支持效能甚微，沒有真正發(fā)揮其住房政策性金融的支持作用。例如，我國的公積金存貸利差高達(dá)2.87個(gè)百分點(diǎn)，而新加坡的公積金存貸利差只有0.1個(gè)百分點(diǎn)，臺灣地區(qū)的也在0.2個(gè)百分點(diǎn)，相差10到20倍。此外，住房公積金貸款以個(gè)人賬戶繳存余額的一定倍數(shù)來確定其貸款額度，這就必然導(dǎo)致收入高、繳存高的成員所獲得的公積金貸款也就多，而低收入者所得到的貸款資助低，有的甚至無法逾越其首付門檻，從而使得公積金政策無法真正起到政策性金融的“雪中送炭”的扶助作用。從總體來看，住房公積金的使用效率十分之低，截至2004年6月，全國住房公積金歸集余額4306.7億元，累計(jì)提取額2060.9億元，個(gè)人貸款總額2817.2億元，貸款余額1854.2億元，全國住房公積金沉淀資金余額達(dá)1959.2億元，占?xì)w集余額的45.5%?！　。ㄋ模]有有效區(qū)分住房政策和房地產(chǎn)政策，基本住房保障嚴(yán)重缺位　　從政策屬性上看，房地產(chǎn)政策是一種經(jīng)濟(jì)政策，它歸根到底主要著眼于市場效率；住房政策則屬于社會政策范疇，更注重社會公平和居民的基本住房訴求，它要解決的問題是用什么手段，使不同收入狀況的市民居者有其屋。多數(shù)國家的經(jīng)驗(yàn)證明，住房既要靠市場手段，也要依靠大量的公共政策手段。住房政策的根本目標(biāo)是讓人們各得其所，基本努力方向：一是建立“便于進(jìn)入”的市場，一是幫助中低收入者獲得“能夠支付”的住房?！　∪欢?，我國住房改革沒有把住房和房地產(chǎn)這兩個(gè)表面相似而實(shí)質(zhì)屬于不同范疇的事物區(qū)別開，沒有把住房和房地產(chǎn)、市場和保障予以有效區(qū)別。政府忽視了普通民眾最基本的住房需求，住房保障職責(zé)缺位，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)滯后；在土地供應(yīng)、市場監(jiān)管、住房金融政策等諸多方面，政府所應(yīng)發(fā)揮的功能也嚴(yán)重缺失。而一個(gè)健康的住房政策的合理政策導(dǎo)向應(yīng)是，對具有保障性質(zhì)的住房建設(shè)和供應(yīng)，政府通過公共政策手段，嚴(yán)格根據(jù)住房需求，科學(xué)確定住房供應(yīng)。而房地產(chǎn)市場（例如高檔商品住房、別墅等）則屬于完全市場化的范疇，按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，由市場決定供應(yīng)和需求，以達(dá)到均衡價(jià)格?！　∧壳?，我國94%的住房開發(fā)定性為“商品房”，“經(jīng)濟(jì)適用房”只占6%，其性質(zhì)卻是微利“商品房”，而廉租房制度根本就沒有真正建立起來，截至2005年底，全國累計(jì)用于最低收入家庭住房保障的資金為47.4億元，僅有32.9萬戶最低收入家庭被納入廉租住房保障范圍。北京迄今為止也只總共建了14000多套廉租房，相對1400多萬人口來說，不足1%。全國有13個(gè)?。▍^(qū)）沒有將廉租住房制度建設(shè)納入省級人民政府對市（區(qū)）、縣人民政府工作的目標(biāo)責(zé)任制管理，70個(gè)地級以上城市（占總數(shù)的近1／4比重）根本就沒有建立廉租住房制度?！　。ㄎ澹┳》糠峙潴w制轉(zhuǎn)換造成不同社會群體利益的極大失衡　　住房改革初期的重點(diǎn)在出售公有住房。就多數(shù)地方而言，當(dāng)時(shí)實(shí)施的改革主要特點(diǎn)有：一是停止單位自建住房，并相繼出臺了住房貨幣化分配的具體方案，改分房子為發(fā)補(bǔ)貼；二是以大大低于市場的房改價(jià)格出售公有住房，基本不考慮級差地租因素?！　膶?shí)際執(zhí)行來看，這種按房改價(jià)出售的存量住房基本上都是以事實(shí)占有為基礎(chǔ)，事實(shí)上固化了不合理的既得利益差距。很多單位職工購買住房獲得了各種各樣的補(bǔ)貼和折價(jià)。特別是在房改初期，住房價(jià)格機(jī)制沒有到位，很多住房都是以大大低于當(dāng)時(shí)市場價(jià)格的水平轉(zhuǎn)到私人手里。采用行政性的福利分配辦法，以實(shí)際占用為基礎(chǔ)的出售，實(shí)際上是以產(chǎn)權(quán)的形式將既得利益予以固化，是國家對社會一部分群體的“送禮”行為，造成極大的社會不公平。特別是在單位制明顯的時(shí)代，使得不同單位職工住房差距相差懸殊。其次，以統(tǒng)一的房改價(jià)格購買不同狀況、不同區(qū)位的住房也導(dǎo)致福利得失嚴(yán)重失衡?！　≡诠膊块T領(lǐng)域，主要是行政事業(yè)單位，住房分配單位制的特征明顯，單位之間苦樂不均情況相當(dāng)嚴(yán)重。同樣為國家公職人員，住房資源豐裕的單位職工與房源短缺單位的職工住房待遇差距相當(dāng)大，有的獲得了一套以上的房改房，有的則成為了無房老職工，造成了分配上的極大不公平?！　×硗猓袑?shí)物住房分配“只售不租”的政策需要反思“只售不租”政策，這是對既得利益的承認(rèn)和鞏固，而對未得利益群體考慮不夠，拉大了不同群體的利益分化。目前全國大多數(shù)地區(qū)的公房已經(jīng)出售完畢，總體上出售率達(dá)到95%以上，而新參加工作的職工和無房老職工，其住房問題則無從解決，成為體制改革下的利益“犧牲者”。　?。┩恋爻鲎屩贫却嬖谳^嚴(yán)重的缺陷　　在現(xiàn)行體制下，由土地產(chǎn)生的資產(chǎn)性收益和大部分稅費(fèi)都基本歸地方所有，造成地方政府高度依賴土地收益。例如，2005年，全國土地出讓金總價(jià)款高達(dá)5505億元，占同期地方本級財(cái)政收入15092億元的1／3還強(qiáng)，土地收益在一些地區(qū)已成為典型的“第二財(cái)政”。一些地方政府在利益驅(qū)動(dòng)下，或明或暗地支持甚至助推房價(jià)上漲，這是造成房地產(chǎn)市場秩序不規(guī)范的重要因素?！　∧壳暗耐恋爻鲎屩贫劝?0年土地使用權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，開發(fā)商再把這筆費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，無疑抬高了住房消費(fèi)的門檻。而地方政府壟斷了土地一級市場，通過所謂的“招、拍、掛”等方式哄抬地價(jià)，獲取巨大收益，且美其名曰“經(jīng)營城市”。地方政府一次性收取70年的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，實(shí)質(zhì)上是本屆政府透支了往后十幾屆政府的收入，寅吃卯糧。在目前這種土地出讓制度下，地方政府與開發(fā)商結(jié)成了利益共同體，共同推高房價(jià)和地價(jià)。地方政府在房價(jià)輪番上漲中，通過土地凈收益和各種名目的稅費(fèi)獲益很大，但卻沒有將這部分收益還原于社會，特別是對低收入階層的住房保障上?！　。ㄆ撸┓扛耐七M(jìn)過程中形成了極不合理的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營體制　　總體上說，公共部門統(tǒng)管了整個(gè)房地產(chǎn)融資、開發(fā)建設(shè)和分配的全過程。房改實(shí)施后，在取消福利住房分配制度、住房供應(yīng)主要依靠市場來提供的背景下，我國形成了基本上是世界上獨(dú)一無二的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營體制。房地產(chǎn)開發(fā)商以運(yùn)用土地和資金進(jìn)行房屋建設(shè)、商品房屋倒賣為主，是一種基本不創(chuàng)造任何社會價(jià)值的企業(yè)模式，實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)中間商、皮包商（曹建海，2006）。到2004年底，我國房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營法人企業(yè)已達(dá)5.9萬家，已經(jīng)形成一個(gè)異常龐大、整體性獲取超額壟斷利潤的利益集團(tuán)（在中國房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)里面，開發(fā)商所占利潤和銷售額占到90%），而且在政府政策決策中取得了越來越重要的話語權(quán)，左右甚至“要挾”政府決策行為?！　≡陂_發(fā)資金來源方面，如果沒有銀行的信貸、建筑企業(yè)的墊款、消費(fèi)者的預(yù)購房款，開發(fā)公司將無從運(yùn)作。所以，中國當(dāng)前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并不是真正意義上的企業(yè)，它們通過壟斷房屋開發(fā)的組織管理功能，攫取超額利潤，而這些功能本應(yīng)由政府或者由政府設(shè)立的事業(yè)單位來承擔(dān)　　另外，多年以來，我國對房地產(chǎn)開發(fā)的土地供應(yīng)實(shí)行土地批租制度，土地的級差地租是由社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和公共政策等的客觀原因而形成的?并不反映任何個(gè)人對整個(gè)社會經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)。而批地私人開發(fā)卻將這些級差地租集中起來轉(zhuǎn)移到極少數(shù)開發(fā)商手中，導(dǎo)致了極大的社會不公平和制度性的官商腐敗。　?。ò耍┙?jīng)濟(jì)適用房制度定位模糊，管理監(jiān)督失控　　經(jīng)濟(jì)適用住房是政府用轉(zhuǎn)移支付的方式?免交土地出讓金，限制開發(fā)成本與價(jià)格的磚頭補(bǔ)貼?來解決中低收入家庭住房問題的特殊政策。經(jīng)濟(jì)適用房中包含了大量的政府補(bǔ)貼，面向中低收入群體出售，帶有明顯的收入轉(zhuǎn)移因素。從理論上看，有助于彌補(bǔ)因低收入群體支付能力有限所造成的購房困難。但是，這個(gè)政策存在很多先天的缺陷，不僅僅體現(xiàn)在政策本身，更主要地還是體現(xiàn)在政策執(zhí)行過程中。　　首先，經(jīng)濟(jì)適用房政策的目標(biāo)并不明確。政策中所規(guī)定的受益群體是中低收入群體，但是這個(gè)界定沒有跟政府補(bǔ)貼的能力掛鉤。住房是帶有不可分割性的，經(jīng)濟(jì)適用房把大量的政府補(bǔ)貼凝固在每一套住宅上?？紤]到補(bǔ)貼的金額，基本上沒有哪個(gè)政府有能力以這個(gè)補(bǔ)貼方式解決低收入群體的住房問題，更不要說包括中等收入群體。模糊的受益面必然導(dǎo)致供不應(yīng)求甚至誘發(fā)黑市運(yùn)作?！　∑浯危?jīng)濟(jì)適用房政策執(zhí)行過程失當(dāng)、失控的情況嚴(yán)重。由于政策執(zhí)行面的模糊，經(jīng)濟(jì)適用房政策的實(shí)際受益人并不能與政策初衷相吻合。在一些城市，經(jīng)濟(jì)適用房的受益群體收入上限規(guī)定過高，例如，北京有資格購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭年收入可達(dá)6萬元，明顯超出社會中低收入水平，經(jīng)濟(jì)適用房供不應(yīng)求，反而成為商業(yè)炒作的對象。在實(shí)踐中，實(shí)際的結(jié)果往往是，政府針對經(jīng)濟(jì)適用房的補(bǔ)貼被中高收入群體截獲。一些家庭在獲得經(jīng)濟(jì)適用房后，將其出租或上市交易（REICO工作室的調(diào)查報(bào)告《經(jīng)濟(jì)適用房政策評價(jià)》顯示，2005年北京經(jīng)濟(jì)適用房的自用率僅為51.34%，出租率高達(dá)40%以上），將從政府通過住房所轉(zhuǎn)移的利益迅速變現(xiàn)。　　再次，以地生財(cái)?shù)挠^念和以GDP增長率論政績的干部考核體系也使得地方政府對支持經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)嚴(yán)重缺乏積極性。特別是在不少地區(qū)，地方政府甚至以沖擊當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價(jià)格為由，明令禁止職工集資建房、合作建房，也阻止向經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)劃撥土地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2004年，全國經(jīng)濟(jì)適用住房投資就開始出現(xiàn)負(fù)增長，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年的6.1%下降到4.6%。2005年一季度，全國經(jīng)濟(jì)適用住房完成投資60億元，同比下降13.8%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重進(jìn)一步下降到2.6%。1998年到2003年，我國經(jīng)濟(jì)適用住房累計(jì)竣工面積4.77億平方米，只累計(jì)解決600多萬戶家庭的住房問題（由于大部分城市經(jīng)濟(jì)適用住房制度對建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、購買對象等的把關(guān)不嚴(yán)等問題，且還不能肯定地說這600萬戶家庭均為中低收入家庭。

7，經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)包括哪些

（一）老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅；（二）損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅；（三）納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)自行計(jì)算扣除，并在申報(bào)表附表或備注欄中做相應(yīng)說明；（四）在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位減收的次月起，照章納稅；（五）為鼓勵(lì)地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅；（六）從1988年1月1日起，對房管部門經(jīng)租的居民住房，在房租調(diào)整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產(chǎn)稅。對房管部門經(jīng)租的其他非營業(yè)用房，是否給予照顧，由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況按稅收管理體制的規(guī)定辦理；（七）對高校后勤實(shí)體免征房產(chǎn)稅；（八）對非營利性的醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅；（九）從2001年1月1日起，對按照政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅；（十）對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法征收房產(chǎn)稅；對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外的上在縣郵政局內(nèi)核算的房產(chǎn)，在單位財(cái)務(wù)帳中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收房產(chǎn)稅；（十一）向居民供熱并向居民收取采暖費(fèi)的供熱企業(yè)的生產(chǎn)用房，暫免征收房產(chǎn)稅。這里的“供熱企業(yè)”不包括從事熱力生產(chǎn)但不直接向居民供熱的企業(yè)；（十二）自2006年1月1日起至2008年12月31日，對位高校學(xué)生提供住宿服務(wù)并按高教系統(tǒng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取租金的學(xué)生公寓，免征房產(chǎn)稅。對從原高校后勤管理部門剝離出來而成立的進(jìn)行獨(dú)立和選并有法人資格的高校后勤經(jīng)濟(jì)實(shí)體自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。詳情請咨詢【上海菁英地產(chǎn)】
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8，要土地辦企業(yè)

一、協(xié)議出讓、劃撥國有土地使用權(quán)初始申請材料：1、膠南市人民政府批準(zhǔn)文件、土地交接單；2、國有土地使用權(quán)出讓合同、劃撥決定書；3、土地出讓金、契稅發(fā)票；4、單位營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、個(gè)人身份證明、授權(quán)委托書；5、土地登記申請書、審批表、地籍調(diào)查表、界址調(diào)查表、登記卡；6、用地勘測定界圖、宗地圖；7、原土地使用證；8、其他相關(guān)材料。二、.招、拍、掛國有土地使用權(quán)初始申請材料：1、膠南市人民政府批準(zhǔn)文件、土地交接單；2、國有土地使用權(quán)出讓合同、成交確認(rèn)書；3、土地出讓金、契稅發(fā)票；4、單位營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、個(gè)人身份證明、授權(quán)委托書；5、土地登記申請書、審批表、地籍調(diào)查表、界址調(diào)查表、登記卡；6、用地勘測定界圖、宗地圖；7、其他相關(guān)材料。
你文中提到本鎮(zhèn),按照土地使用稅的征稅對象和范圍規(guī)定,要繳納土地使用稅. 土地使用稅,征收對象 1、城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)土地，是指在這些區(qū)域范圍內(nèi)屬于國家所有和集體所有的土地； 2、城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市?？h城是指縣人民政府所在地。建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院法規(guī)的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)； 土地使用稅的征稅范圍 1、縣城的征稅范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)； 2、建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地； 3、城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定； 4、關(guān)于大中小城市的解釋大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)劃分?，F(xiàn)行的劃分標(biāo)準(zhǔn)是：市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計(jì)在50萬以上的，為大城市；市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計(jì)在20萬至50萬的，為中等城市；市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計(jì)在20萬以下的，為小城市； 5、建制鎮(zhèn)具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局提出方案，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定批準(zhǔn)后執(zhí)行，并報(bào)國家稅務(wù)總局備案； 6、除另有法規(guī)者外，在企業(yè)廠區(qū)（包括生產(chǎn)、辦公及生活區(qū)）以內(nèi)鐵路專用線、公路等用地； 　7、企業(yè)廠區(qū)（包括生產(chǎn)、辦公及生活區(qū)）以內(nèi)的綠化用地； 8、對基建項(xiàng)目在建期間使用的土地；　　 9、城鎮(zhèn)內(nèi)的集貿(mào)市場（農(nóng)貿(mào)市場）用地； 10、房地產(chǎn)開發(fā)公司建造商品房的用地； 11、企業(yè)關(guān)閉、撤銷后，其占地轉(zhuǎn)讓給其他單位使用或企業(yè)重新用于生產(chǎn)經(jīng)營的； 12、企業(yè)搬遷后，其原有場地和新場地都使用的； 13、房租調(diào)整改革后，房產(chǎn)管理部門經(jīng)租的居民住房用地（不論是何時(shí)經(jīng)租的）. 更多詳細(xì)情況,參見以下網(wǎng)址: http://www.ctax.org.cn/hy/dt/230/23001/t20070110_284460.htm

9，關(guān)于國務(wù)院租房新政的16條干貨

國務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作?！兑庖姟窂牧鶄€(gè)方面，提出了培育和發(fā)展住房租賃市場的具體政策措施。其中包括鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)、落實(shí)提取住房公積金支付房租政策、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房等。商業(yè)用房可改建租賃住房？改建房能否出租？住房租賃企業(yè)能享受哪些優(yōu)惠政策？還有哪些人能夠申請公租房？為您梳理16條干貨。1、發(fā)展住房租賃企業(yè)通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)規(guī)?；⒓s化、專業(yè)化水平，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局。住房租賃企業(yè)享受生活性服務(wù)業(yè)的相關(guān)支持政策。2、鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)、出租庫存商品住房，并與住房租賃企業(yè)合作展租賃地產(chǎn)。3、規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)充分發(fā)揮中介機(jī)構(gòu)作用，提高中介服務(wù)質(zhì)量，提供規(guī)范的居間服務(wù)。4、支持和規(guī)范個(gè)人出租住房落實(shí)鼓勵(lì)個(gè)人出租住房的優(yōu)惠政策。支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)出租住房。5、完善住房租賃支持政策制定支持住房租賃消費(fèi)的優(yōu)惠政策措施。落實(shí)提取住房公積金支付房租政策，簡化辦理手續(xù)。非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。6、明確各方權(quán)利義務(wù)出租人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行義務(wù)，保證住房和室內(nèi)設(shè)施符合要求。住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無正當(dāng)理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用住房和室內(nèi)設(shè)施，并按時(shí)繳納租金。7、推進(jìn)公租房貨幣化轉(zhuǎn)變公租房保障方式，實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉。政府對符合條件的公租房保障對象家庭給予租賃補(bǔ)貼。合理確定租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。8、提高公租房運(yùn)營保障能力鼓勵(lì)地方政府采取購買服務(wù)或政府和社會資本合作(PPP)模式。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、青年教師等專業(yè)技術(shù)人員，凡符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民公租房準(zhǔn)入條件的，應(yīng)納入公租房保障范圍。9、鼓勵(lì)新建租賃住房將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模，引導(dǎo)土地、資金等資源合理配置，有序開展租賃住房建設(shè)。10、允許改建房屋用于租賃允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租，改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。11、給予稅收優(yōu)惠對個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。對個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率。對一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。對個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅；對個(gè)人承租住房的租金支出，結(jié)合個(gè)人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費(fèi)用扣除問題。12、提供金融支持鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)向住房租賃企業(yè)提供金融支持。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品。13、完善供地方式盤活城區(qū)存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng)。新建租賃住房項(xiàng)目用地以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓的，出讓方案和合同中應(yīng)明確規(guī)定持有出租的年限。14、健全法規(guī)制度推行住房租賃合同示范文本和合同網(wǎng)上簽約，落實(shí)住房租賃合同登記備案制度。15、落實(shí)地方責(zé)任建立多部門聯(lián)合監(jiān)管體制，推行住房租賃網(wǎng)格化管理，推進(jìn)部門間信息共享。16、加強(qiáng)行業(yè)管理全面建立相關(guān)市場主體信用記錄，納入全國信用信息共享平臺，對嚴(yán)重失信主體實(shí)施聯(lián)合懲戒。加強(qiáng)出租住房治安管理和住房租賃當(dāng)事人居住登記，依法查處利用出租住房從事違法經(jīng)營活動(dòng)。（以上回答發(fā)布于2016-06-06，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）全面及時(shí)的樓盤信息，點(diǎn)擊查看
雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

10，不擁有該土地使用權(quán)的公司是否應(yīng)繳納土地使用稅

,擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地或者土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的,由實(shí)際使用人繳納土地使用稅。不擁有土地使用權(quán)可以不用繳納
沒看懂你的問題，你說的是城鎮(zhèn)土地使用稅吧？如果你不符合免稅條件就需要征收，和你是否使用無關(guān)。你未使用的話涉及的是，閑置土地的罰款，如未按土地出讓合同開發(fā)建設(shè)，閑置1年處土地出讓金25%的罰款，閑置2年政府可無償收回土地使用權(quán)，理論上是這樣！城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)是以城鎮(zhèn)土地為課稅對象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。使用土地的單位和個(gè)人定義為：“所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。”即：把在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個(gè)人也確定為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照條例的規(guī)定繳納土地使用稅。對外資企業(yè)用地征收城鎮(zhèn)土地使用稅，符合黨的十六屆三中全會關(guān)于“統(tǒng)一各類企業(yè)稅收制度”的要求，有利于公平稅負(fù)，平衡內(nèi)外資企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，有利于促進(jìn)各類企業(yè)公平競爭。1、納稅人土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人。（1）擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納；（2）土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；（3）土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方劃分使用比例分別納稅。2、課稅對象土地使用稅的征稅范圍，包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國家所有和集體所有的土地。課稅對象是上述范圍內(nèi)的土地。其中：建制鎮(zhèn)的土地是指鎮(zhèn)人民政府所在地的土地。建立在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)以外的工礦企業(yè)則不需要繳納土地使用稅。3、計(jì)稅依據(jù)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。納稅人實(shí)際占用的土地面積按下列辦法確定：（1）由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積的，以測定的面積為準(zhǔn)；（2）尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；（3）尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報(bào)土地面積，據(jù)以納稅。待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。4、適用稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算（1）新修訂的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，將稅額標(biāo)準(zhǔn)提高了2倍，調(diào)整后的“土地使用稅每平方米年稅額：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！笨紤]到城鎮(zhèn)土地使用稅的稅負(fù)水平應(yīng)與各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和土地市場發(fā)育程度相適應(yīng)，條例仍授權(quán)各省級人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況在上述稅額幅度內(nèi)確定本地區(qū)的適用稅額幅度。（2）應(yīng)納稅額的計(jì)算：全年應(yīng)納稅額＝實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積*適用稅額5、納稅地點(diǎn)和納稅期限(1)納稅地點(diǎn)土地使用稅由土地所在的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。土地管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)提供土地使用權(quán)屬資料。納稅人使用的土地不屬于同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍的，應(yīng)由納稅人分別向土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納；在同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍內(nèi)，納稅人跨地區(qū)使用的土地，其納稅地點(diǎn)由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。(2)納稅期限土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納。各省、自治區(qū)、直轄市可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，分別確定按月、季或半年等不同的期限繳納。6、減稅、免稅(1)政策性免稅對下列土地免征土地使用稅：1)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；2)由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；4)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；5)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；6)經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；7)由財(cái)政部另行規(guī)定的能源、交通、水利等設(shè)施用地和其他用地。(2)由地方確定的免稅下列幾項(xiàng)用地是否免稅，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定：1)個(gè)人所有的居住房屋及院落用地；2)房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地；3)免稅單位職工家屬的宿舍用地；4)民政部門舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地；5)集體的個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。(3)困難性及臨時(shí)性減免稅納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)審批，但年減免稅額達(dá)到或超過10萬元的，要報(bào)經(jīng)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局批準(zhǔn)；對遭受自然災(zāi)害需要減免稅的企業(yè)和單位，省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)，可根據(jù)受害情況，給予臨時(shí)性的減稅或免稅照顧，以支持生產(chǎn)幫助企業(yè)和單位渡過難關(guān)
文章TAG：什么是房租調(diào)整改革什么房租調(diào)整

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