房子賣(mài)不出去，為什么還要維持高房?jī)r(jià)呢。為什么物價(jià)總是往上漲，卻不往下跌，日本廣島協(xié)議后，房?jī)r(jià)瘋狂下跌，這個(gè)時(shí)候，不是缺房子，是大家都想把房子賣(mài)出去止損，但是當(dāng)大家預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)下跌，房地產(chǎn)就陷入了惡性循環(huán)，戰(zhàn)后的日本，就走向了一個(gè)靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的怪圈，日本人相信，房?jī)r(jià)只漲不跌，然后所有日本人舉全家、全國(guó)之力，把所有的錢(qián)都投入到房產(chǎn)。

1、為什么房?jī)r(jià)總是在上漲，卻不往下跌？

為什么物價(jià)總是往上漲，卻不往下跌？為什么CPI總是上漲，很少下跌？其實(shí)房?jī)r(jià)上漲的根本邏輯和物價(jià)，和CPI是一致的。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)財(cái)富不斷增長(zhǎng)，供需都在升級(jí)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，當(dāng)然，房?jī)r(jià)目前的水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通人的購(gòu)買(mǎi)水平。全世界都是如此，沒(méi)有幾個(gè)國(guó)家真正解決住房問(wèn)題，而在我們身邊，表現(xiàn)得更加明顯而已。

用一些國(guó)際通行指標(biāo)來(lái)衡量中國(guó)的房地產(chǎn)，早該破滅了，為什么沒(méi)有，這里就值得說(shuō)道說(shuō)道了，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲雖快，但老百姓積攢了幾十年的儲(chǔ)蓄尚未完全消耗，就整體房貸和儲(chǔ)蓄率相比，仍有加杠桿的空間。你可能買(mǎi)不起房，但有人買(mǎi)得起，資金盤(pán)子大，不是所有人都能享受，這就是整體的邏輯。說(shuō)白了，就是在吃老本，上面和企業(yè)的杠桿已經(jīng)沒(méi)有繼續(xù)加碼的空間，只有居民端仍有空間，

圍繞居民端的加杠桿空間，各種具體的方案都在做。比如土地越賣(mài)越貴，如果預(yù)感到老百姓買(mǎi)不起房子了，那么地價(jià)肯定是不敢大規(guī)模往上叫的，今年土地市場(chǎng)就有點(diǎn)這個(gè)意思，流拍的很多，但尚未形成趨勢(shì)，整體地價(jià)仍在快速上漲，為了快速壓榨購(gòu)房需求，不少城市都搞棚改，沒(méi)錢(qián)拆了給你錢(qián)去市場(chǎng)上買(mǎi)房。全社會(huì)如果都自己掙錢(qián)買(mǎi)房，房?jī)r(jià)鐵定漲的慢，但現(xiàn)在買(mǎi)房子的錢(qián)有多少又是買(mǎi)房人自己掙的呢？市場(chǎng)上快錢(qián)越來(lái)越多，房?jī)r(jià)靠負(fù)債在撐著，不斷上漲，

2、上世紀(jì)日本房地產(chǎn)泡沫破裂，房?jī)r(jià)下跌為什么沒(méi)有人買(mǎi)？都不缺房子嗎？

前幾天剛從日本回來(lái)。感觸挺深，有句話，我要分享給大家，就是“歷史不會(huì)重演，但是歷史總是驚人的相似”。日本有過(guò)的路，現(xiàn)在中國(guó)非常值得借鑒，戰(zhàn)后的日本，就走向了一個(gè)靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的怪圈，日本人相信，房?jī)r(jià)只漲不跌，然后所有日本人舉全家、全國(guó)之力，把所有的錢(qián)都投入到房產(chǎn)。但是，日本廣島協(xié)議后，房?jī)r(jià)瘋狂下跌，這個(gè)時(shí)候，不是缺房子，是大家都想把房子賣(mài)出去止損，但是當(dāng)大家預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)下跌，房地產(chǎn)就陷入了惡性循環(huán)，

越跌越?jīng)]人買(mǎi)，所有人都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的。我們經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)崎的各個(gè)街巷，我們發(fā)現(xiàn)，由于日本是一個(gè)極度缺乏資源的國(guó)家，目前的房子，還是上世紀(jì)80年代的房子。經(jīng)歷地產(chǎn)泡沫的日本，現(xiàn)在的地產(chǎn)市場(chǎng)，和咱們國(guó)內(nèi)比起來(lái)，簡(jiǎn)直可以說(shuō)是衰落的不行不行的，日本也有電商，但是電商和實(shí)體一樣的價(jià)格和折扣，所以沒(méi)有像中國(guó)這么火。他們用了更多的時(shí)間，進(jìn)行基礎(chǔ)科學(xué)的研究，而不是像國(guó)內(nèi)一樣做應(yīng)用研究，

3、有人說(shuō)中國(guó)有些地方的房屋空置率比較高，房?jī)r(jià)卻不跌反升，這是為什么？

誠(chéng)謝邀答。這個(gè)問(wèn)題看起來(lái)是個(gè)反常的現(xiàn)象，房子賣(mài)不出去，為什么還要維持高房?jī)r(jià)呢？有些地方確實(shí)存在，因?yàn)槭钱?dāng)?shù)氐牡貎r(jià)，在不斷的上漲，所以開(kāi)發(fā)商認(rèn)為房?jī)r(jià)肯定還要漲。所以雖然房屋的空置率很高，但是他還是不愿意降價(jià)出售，加上銀行的錢(qián)也比較多，所以房地產(chǎn)商的資金比較充裕，銀行也不等著逼他還債，所以他寧可等著賣(mài)出一個(gè)高價(jià)來(lái)也不愿意降價(jià)促銷(xiāo)啦。