開發(fā)商賣不出去的房子會(huì)怎么辦。說(shuō)哪怕開發(fā)商的房子賣不出去，開發(fā)商完全可以將房產(chǎn)抵押給銀行獲取資金，針對(duì)一些開發(fā)商房子賣不掉，為什么不以租代售，因?yàn)閺姆孔映鲎獾慕嵌葋?lái)房子租期國(guó)內(nèi)政策規(guī)定最長(zhǎng)20年，長(zhǎng)租20年，相當(dāng)于一次性買斷房子，除非出現(xiàn)開發(fā)商爛尾或者大多數(shù)的房產(chǎn)賣不出去開發(fā)商或許會(huì)受到損失，畢竟購(gòu)房者交給開發(fā)商的30%的首付款也是一筆不小的資金。

1、房產(chǎn)商賣不出去的房子誰(shuí)買單？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，任何商品都會(huì)有“余貨”的存在，這就好比我們?nèi)ニ袌?chǎng)買水果一個(gè)道理，生意再好的商家總有一天會(huì)出現(xiàn)商品賣不出去的情況，房產(chǎn)作為商品的一種自然無(wú)法逃離這種規(guī)律。那么開發(fā)商賣不出去的房子會(huì)怎么辦？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，無(wú)論是那種情況，開發(fā)商不會(huì)傻到自己承擔(dān)這些損失開始講之前我們要先知道開發(fā)商是如此操作樓盤的，也就是說(shuō)如何從拿地、蓋房、出售回款等這一個(gè)輪回的過(guò)程，你知道了這些你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，原來(lái)這就為什么所有的開發(fā)商包括置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)告訴你：沒(méi)有賣不出去的房子的根本原因。

第一、大多數(shù)對(duì)于賣不出去的房產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)以內(nèi)部?jī)r(jià)的名義開始低價(jià)銷售，這就好比跟市場(chǎng)買菜一個(gè)道理，被別人買剩下的菜肯定會(huì)有所優(yōu)惠。購(gòu)房的朋友應(yīng)該都見過(guò)，某個(gè)樓盤已經(jīng)開盤了3期了，但是1期還有幾個(gè)戶型沒(méi)有賣出去的，這個(gè)時(shí)候的優(yōu)惠力度是很大的，一般都可以打95折扣甚至更多，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)只要是正軌的房產(chǎn)，而且是現(xiàn)房相信總有人會(huì)愿意買的，2019年賣不出去不代表2020年賣不出去對(duì)吧。

第二、最差開發(fā)商完全可以抵押給銀行，個(gè)人尚且可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，更何況開發(fā)商？相信對(duì)于房產(chǎn)有所了解的朋友應(yīng)該知道，開發(fā)商除去起始資金外，無(wú)論的拿地、蓋房等哪一個(gè)階段的錢基本都是依靠銀行抵押來(lái)獲取資金的，比如，開發(fā)商以1億元的價(jià)格拍了一塊土地，大多數(shù)開發(fā)商都會(huì)以1億及以上的金額抵押給銀行獲取初始的動(dòng)工資金，當(dāng)樓盤滿足預(yù)售條件后（一般是30%左右的工程）開發(fā)商開始出售房產(chǎn)開始獲取30%的首付款，購(gòu)房者以房產(chǎn)抵押獲取貸款后，銀行再將剩余70%房款打給開發(fā)商。

所以說(shuō)哪怕開發(fā)商的房子賣不出去，開發(fā)商完全可以將房產(chǎn)抵押給銀行獲取資金，除非出現(xiàn)開發(fā)商爛尾或者大多數(shù)的房產(chǎn)賣不出去開發(fā)商或許會(huì)受到損失，畢竟購(gòu)房者交給開發(fā)商的30%的首付款也是一筆不小的資金。第三、如果出現(xiàn)大面積出售不出去的情況，開發(fā)商直接宣布破產(chǎn)就是了，前兩天跟朋友還聊起過(guò)公司破產(chǎn)的問(wèn)題，要知道如今的開發(fā)商都是股份有限公司，也就是說(shuō)只承擔(dān)有限的責(zé)任，直到宣布破產(chǎn)法院只能以現(xiàn)有的資產(chǎn)進(jìn)行清算。

無(wú)疑最后進(jìn)行清算的就是開發(fā)商的樓盤和土地而已，因?yàn)楣窘?jīng)營(yíng)不善而破產(chǎn)的情況很多，最后誰(shuí)受傷？無(wú)疑是發(fā)放貸款的銀行和購(gòu)房的民眾，房產(chǎn)大面積銷售不出去的情況現(xiàn)在是不會(huì)出現(xiàn)的，不過(guò)買房市場(chǎng)確實(shí)已經(jīng)到來(lái)了第一、以剛需為主的購(gòu)房需求已經(jīng)開始向改善房時(shí)代進(jìn)行轉(zhuǎn)變。相信關(guān)注房產(chǎn)的朋友應(yīng)該知道，在幾年以前一二線城市主要出售的房產(chǎn)都是90平米以下的居多，這也是因?yàn)楫?dāng)時(shí)剛需購(gòu)房者是主力人群，

但是近幾年發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者中改善房和投資房者已經(jīng)占據(jù)了多數(shù)（出售房產(chǎn)的面積在110平米以上居多），他們對(duì)于住房要求越來(lái)越高了，品質(zhì)房時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。這也意味著，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始向買房市場(chǎng)進(jìn)行轉(zhuǎn)移了，人們對(duì)于戶型、位置、配套越來(lái)越在乎了，第二、以低質(zhì)量、奇葩戶型等為主的開發(fā)商注定日子不好過(guò)了。剛需購(gòu)房者或許不回考慮那么多問(wèn)題，首先會(huì)想著解決住房問(wèn)題和子女教育問(wèn)題等，

但是隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，人們對(duì)于房子本身的品質(zhì)追求也在不斷增加，有商業(yè)配套、教育、醫(yī)療、消防、交通等資源配套外，對(duì)于房屋本身的設(shè)計(jì)也提出了更高的要求。這也是為什么很多原本以剛需房為主的開發(fā)商要么轉(zhuǎn)型做優(yōu)質(zhì)盤，要么不得不轉(zhuǎn)移市場(chǎng)的根本原因，因?yàn)槟悴桓淖?，消費(fèi)者不買單啊。綜上，一句話：很多置業(yè)顧問(wèn)都說(shuō)沒(méi)有賣不出去的房子是有道理的，

2、一些開發(fā)商房子賣不掉，為什么不以租代售？