無論是從慣例還是其他因素考慮下半年房貸利率上浮都是必然第一、地方銀行具備自主調(diào)整貸款利率上浮或下調(diào)的權(quán)利，這點央行早在2015年就有說明。這也是為什么不同銀行對于利率上浮調(diào)整有不同的主因，感謝邀請回答這個穩(wěn)問題，對于房貸利率上浮的問題之前也寫過很多，可以說進入下半年后銀行房貸利率上浮已經(jīng)成為一種必然，這其中除去有銀行房貸額度確實吃緊的因素外，也與這一段時間監(jiān)管機構(gòu)的大檢查有關(guān)系。

1、西安部分銀行上浮首套房貸利率，監(jiān)測的11家銀行中，大多上浮15%，其中工商銀行上浮18%,你怎么看？

感謝邀請回答這個穩(wěn)問題，對于房貸利率上浮的問題之前也寫過很多，可以說進入下半年后銀行房貸利率上浮已經(jīng)成為一種必然，這其中除去有銀行房貸額度確實吃緊的因素外，也與這一段時間監(jiān)管機構(gòu)的大檢查有關(guān)系。可以說無論是從銀行風(fēng)險管控角度還是利益角度來看銀行上浮房貸利率都是必然，借此機會簡單談?wù)勎业挠^察。無論是從慣例還是其他因素考慮下半年房貸利率上浮都是必然第一、地方銀行具備自主調(diào)整貸款利率上浮或下調(diào)的權(quán)利，這點央行早在2015年就有說明，

可以說如今我國的銀行利率實行的是央行定基準，銀行自主決定浮動程度的制度。也就是說各大銀行可以根據(jù)自身資金情況和市場情況做出市場利率的調(diào)整，而且實行的是上不封頂下不到底的市場浮動機制，所以，這也是為什么不同銀行對于利率上浮調(diào)整有不同的主因。畢竟各家銀行的資金情況和對于市場的判斷不會完全一致，第二、西安目前15%左右的首套房貸利率在全國來說只能算是中等。

雖然說目前西安的房貸利率比起東部和南部區(qū)域來說會高點（5-10%），但是相比于中部主要城市來說還是要低得點的，根據(jù)我的觀察中部主要城市的首套房貸利率在20-25%左右，幾乎整個2019年就很少出現(xiàn)15%的房貸利率上浮的情況，銀行房貸利率上浮的原因已經(jīng)跟大家分享過很多了，這里再啰嗦幾句第一、維持相對較高的房貸利率對于抑制房產(chǎn)投資還是有作用的。

西安從2年前到現(xiàn)在可以說房價上漲的原因中投資占據(jù)了多數(shù)，房貸利率上浮后毫無疑問對于購房者來說是一種抑制作用，起碼對于那些非必須的購房者會考慮這些因素，而事實也證明了西安自從下半年開始上浮房貸利率后，房價出現(xiàn)了回調(diào)的趨勢。第二、每家銀行對于房貸的態(tài)度不同，工商銀行有較高的房貸利率上浮，大家不去貸款就是了，

銀行上浮或者下調(diào)利率是一種市場行為，那么大家選擇哪家銀行去貸款也是一種市場行為，有那么多銀行沒必要死盯工商銀行。不過根據(jù)我的觀察來看，歷來工商銀行對于房貸的態(tài)度就是比其他銀行強硬些（利率上浮會比其他銀行高），綜上，根據(jù)央行的規(guī)定各家銀行是有自主調(diào)整房貸利率上下浮動的權(quán)利的，這點我們必須認識到，不過從各個銀行開始上浮房貸利率的動作來看，似乎是開始不歡迎大家購房了。