為什么農(nóng)村的宅基地不能像城市的房子一樣自由買賣。單位分的房子一般分三種,房改房、集資房、公房,這兩種性質(zhì)就決定了,農(nóng)村的宅基地岀賣就不能那么自由,如果是房改房和職工集資建房,都已經(jīng)分給了職工,是擁有個人產(chǎn)權(quán)的,歸個人所有,農(nóng)村都是自建房,設(shè)計修建都是按自己的想法,沒有國家那一套嚴(yán)格的設(shè)計質(zhì)量要求,任意性很大。
1、為什么農(nóng)村房子不能辦房產(chǎn)證?
為什么農(nóng)村房子不能辦房產(chǎn)證?這不是我們農(nóng)民們不辦,而是國家辦理房產(chǎn)證體系不健全造成的。城市里房產(chǎn)機(jī)構(gòu)只辦理城市房產(chǎn),不動產(chǎn)辦理機(jī)構(gòu)也只針對城市房產(chǎn),所以說農(nóng)民想辦無處辦。我國農(nóng)村住宅,現(xiàn)行制度下實行的是宅基地管理辦法,就是說農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,經(jīng)過本人申請,村鄉(xiāng)審批,符合住房條件,批給你一處宅基地,供你修建房屋。
修建好以后,經(jīng)過測量繪圖發(fā)給一本,農(nóng)村集體土地宅基地使用證,農(nóng)民拿到這一證件就算辦完了住宅的證件,拆遷買賣,處理糾紛這就是住房的法律證件。農(nóng)村都是自建房,設(shè)計修建都是按自己的想法,沒有國家那一套嚴(yán)格的設(shè)計質(zhì)量要求,任意性很大,可能給辦理證件帶來一定的技術(shù)困難。隨著農(nóng)村的宅基地確權(quán),農(nóng)村辦理房產(chǎn)證的腳步也越來越近,
2、以前單位分的房子算是自己的嗎?為什么?
單位分的房子一般分三種,房改房、集資房、公房。如果是房改房和職工集資建房,都已經(jīng)分給了職工,是擁有個人產(chǎn)權(quán)的,歸個人所有,如果沒有趕上房改的租住公房,現(xiàn)在一般都已經(jīng)收歸國有房產(chǎn)中心管理,房租多年未變,十分低廉,除了沒有產(chǎn)權(quán)之外,幾乎就是免費給你住了。等到拆遷的時候可以向國有房產(chǎn)中心申請補繳一部分款項后單位房企產(chǎn)權(quán)給個人,拆遷安置后就會轉(zhuǎn)為私產(chǎn),
3、為什么農(nóng)村的宅基地,不能像城市的房子一樣自由買賣?
為什么農(nóng)村的宅基地不能像城市的房子一樣自由買賣?這是因為我國的土地性質(zhì)所決定的。我國的土地性質(zhì)分為兩種,一種是國家所有,那就是國有土地;另一種就是集體所有,就是農(nóng)村所管轄范圍內(nèi)的那部分土地,這部分土地規(guī)村民共同所有,這兩種性質(zhì)就決定了,農(nóng)村的宅基地岀賣就不能那么自由,因為,土地法規(guī)定,農(nóng)民住宅只能一戶一宅。