如果你能找到一家房貸利率相對較低的銀行作為貸款銀行，那就相當(dāng)于享受到了房貸利率較低的優(yōu)惠，但我建議你綜合考慮，不要只考慮,2009年初大面積7折優(yōu)惠時(shí)，四大行下調(diào)利率折扣,當(dāng)然，不管怎么算，對付費(fèi)的利息都沒有影響,貸款利息按浮動利率計(jì)算，利息隨利率調(diào)整而調(diào)整。

視借款合同情況，原則上貸款人有權(quán)調(diào)整并提供較低的利率或取消原有的下浮優(yōu)惠。但是，通常不清楚如何處理。畢竟銀行賺的錢不比你少，審批機(jī)制的復(fù)雜也導(dǎo)致這樣的調(diào)整都是紙上談兵。2009年初大面積7折優(yōu)惠時(shí)，四大行下調(diào)利率折扣。因此，建議借款人關(guān)注相關(guān)政策，積極與貸款經(jīng)理溝通(一般是騙貸的不良營銷方式，包括催簽合同、不解釋合同條款、強(qiáng)行騙取信用卡等。).

1。提供資產(chǎn)證明銀行會要求借款人除了收入證明之外，還要提供資產(chǎn)證明。這個(gè)時(shí)候大家要提供更有力的財(cái)產(chǎn)證明，那么銀行會認(rèn)為你還款能力強(qiáng)，也可能會提供更低的利率房貸。2.工作單位的銀行會把教師、律師、醫(yī)生等職業(yè)認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶。如果你的職業(yè)屬于這一類，不僅放款快，利率也低。3.很少有銀行VIP能成為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶。一般來說，擁有大量資產(chǎn)、投資理財(cái)、為銀行貢獻(xiàn)大量利潤的客戶，自然會被銀行給予更優(yōu)惠的利率。4.同一地區(qū)，不同的銀行往往提供不同的房貸利率。如果你能找到一家房貸利率相對較低的銀行作為貸款銀行，那就相當(dāng)于享受到了房貸利率較低的優(yōu)惠，但我建議你綜合考慮，不要只考慮。5.征信良好房貸征信調(diào)查很嚴(yán)格。如果你的信用信息良好，意味著你將擁有更多的信用財(cái)富，銀行在提供房貸時(shí)也會給予更優(yōu)惠的利率。

沒有辦法。只要基準(zhǔn)利率不調(diào)整，對已經(jīng)發(fā)放的貸款就沒有影響，貸款利息按浮動利率計(jì)算，利息隨利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然，不管怎么算，對付費(fèi)的利息都沒有影響，會影響調(diào)整后的利息。一般銀行利率調(diào)整后，貸款未還部分的利率也進(jìn)行調(diào)整，有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后，次年年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工行、農(nóng)行、建行房貸是這樣的)；二是全年調(diào)整，即還款后每年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸就是這樣)；三是雙方約定，新的利率水平一般在銀行利率調(diào)整后的當(dāng)月執(zhí)行。公積金貸款利率的調(diào)整在每年1月1日進(jìn)行，無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整，浮動區(qū)間不變，只是在新利率的基礎(chǔ)上浮動。