在貴陽待了好幾年，感覺這座城市買房soeasy，認識一個從外地讀書回來的大學生，大概才工作3年左右，前段時間，跟我他在觀山湖買下一套90平的房子了，首付20萬左右，還邀請我們等他裝修好了去暖房。在貴陽，如果對面積和地段不考慮的話，還是有選擇余地的，而且，貴陽二手房好多價格也才8000~9000的單價，就算一套主城區(qū)80平的小三居，首付一般也才是10多萬，仔細說起來，貴陽的房價一直都不算高，首付10多萬，現在是2020年，還是有不少選擇的。

1、首付10多萬，還能在貴陽買到房子嗎？

在貴陽待了好幾年，感覺這座城市買房soeasy，認識一個從外地讀書回來的大學生，大概才工作3年左右，前段時間，跟我說，他在觀山湖買下一套90平的房子了，首付20萬左右，還邀請我們等他裝修好了去暖房。其實，在貴陽，如果對面積和地段不考慮的話，還是有選擇余地的，而且，貴陽二手房好多價格也才8000~9000的單價，就算一套主城區(qū)80平的小三居，首付一般也才是10多萬，仔細說起來，貴陽的房價一直都不算高，首付10多萬，現在是2020年，還是有不少選擇的：△近期，花果園一些二手房成交數據，還是不錯的，買二手房“撿漏”的人還是不少第一、可以選擇老城中心區(qū)域，配套齊全、價格含金量比較高的二手房這里說的價格含金量高，并不是說要你一定去買那種老破小，市中心區(qū)域比如花果園，配套齊全，還有3大地鐵站加持，而且房子質量還不錯的，人氣也旺，還有中心城區(qū)的第一熱鬧的CBD商圈，有些房子總價60~80萬都還能買到，這樣的房子，首付10多萬還是很常見的，

第二、可以選擇觀山湖區(qū)60~80㎡的小兩居就按照均價1.1萬來算，其實選擇面也不少，總價七八十萬也還是有很多選擇面，主要看戶型，如果沒有戶型、樓層這些抗性的話，比如觀山湖邊緣區(qū)域，或者泛觀山湖區(qū)域，比如和觀山湖接壤的白云、云巖三馬等，也是有一些不錯的項目的。第三、如果一定想要大三房，往郊區(qū)走，也可以的現在貴陽還是有七八千不到一萬的價位的房子，這樣的房子，就算100平，首付也才是十四五萬的樣子，比如花溪、清鎮(zhèn)、烏當、雙龍（注意雙龍有一些不屬于貴陽，屬于龍里地界），現在也有一些房開布局的，甚至有的還是大品牌，

在貴陽這種常住人口將近500萬的二線城市，首付10多萬能買到房，也是非常大的一個城市紅利了，其實貴陽沒有像成都、武漢這些城市那樣“搶人大戰(zhàn)”，低廉的房價和宜居的環(huán)境，就是最大的吸引力，最近幾年外來人口涌入數量還是不少的，越來越多有“財商”的貴州人，都看好省會城市的房產的，但凡家境只要不是差到離譜的貴州省內家庭，在貴陽買一套房，其實也不是什么難事。

2、在貴陽如果首付三萬就能買一套房，買的人會很多嗎？

這個要在以前來說，可能還是很多的，但是今年的情形比較特殊，很多房企到達了償債高峰期，有的資金鏈很緊張，買新樓盤還是要謹慎，因為畢竟是期房，萬一交不了房，爛尾了，最后房子收不到，首付拿不回，然后貸款還要繼續(xù)還，現在昆明、重慶都有一些爛尾樓的了，△疫情期間的貴陽貴陽今年如果是剛需買房，最好還是參考一下成熟的二手房小區(qū)，畢竟，二手房的交通、配套、商業(yè)人氣這些指標，都是看得到的，確定的，二手房屬于現房，可能交易過戶的時候會有一些交易成本，比如稅費等，但是買到含金量價值高的，還是很劃算的，總比新樓盤的“期房”風險小得多，二手房的風險是可控的，看得見的，是確定的風險，比新盤的“期房”看不見的風險，要穩(wěn)妥的多。

現在有些樓盤降價的那種，其實也要好好思考一下，試問，如果2019年末買成1.2萬單價，到2020年一季度就賣到1萬甚至9000，那之前買的業(yè)主會怎么想？如果是我，我肯定是坐不住的，如果現在很多新盤真的是打折幅度很大的話，售樓處肯定不會是風平浪靜?！鹘紖^(qū)某盤所以，今年買房，對于剛需來說，是一個上車的不錯“窗口期”，但是選項目一定要考慮到風險的問題，城市中心的二手房優(yōu)于遠郊區(qū)的新樓盤，大房開商優(yōu)于小房開商，畢竟資金實力比較雄厚，

還有人想看別墅的，今年就最好還是斟酌一下吧，如果是城中心的別墅可能還好，但是如果遠離市中心的別墅，未來如果買的人不多，入住率不高，那么四處荒草叢生孤零零的居住體驗也不會太好的，所以，買別墅一定要斟酌考慮。△市中心某項目總體來說，今年就算貴陽有首付3萬的樓盤，我也會非常慎重，畢竟，越便宜的東西，可能套路越深，你想，他連3萬塊都這么缺，風險還怎么可控？所以，今年的二手房市場可能會火熱一些。