房市下滑沒有傷害到實體經濟領域，實體經濟是除去房產市場和金融市場之外的部分。杠桿對于我們的金融行業(yè)甚至是經濟發(fā)展有什么作用呢，從情感上來認知，實體經濟是一個褒義詞，再說杠桿率，中國居民的杠桿率，實際上計算方法是存在問題的，如果按照西方的統(tǒng)一標準，那么中國居民的杠桿率根本不算是杠桿率，因為所謂的房屋貸款都是在收入保障的前提下進行貸款的，也就是說購買房屋并沒有超出你個人未來收入的范疇，這樣就不能說杠桿率過高，也就沒有什么爆倉了。

1、樓市去杠桿什么意思？

杠桿是什么？是省力工具，杠桿越大越省力。阿基米德曾經說，給我一個支點我可以翹起地球，這就是杠桿的巨大威力。放到房地產行業(yè)，杠桿就是以小博大，為了簡化直觀咱們暫且不考慮稅費、利息等支出對投資回報的影響，單純從杠桿的角度分析。打個比方，你全款買房，房價上漲10%，你的投資回報就是10%，但如果你首付五成剩下的貸款，那么當房價上漲10%，你的投資回報就是20%，但如果你連大部分首付也是借的，自己實際出資只有10%，那房價上漲10%的話，你的投資回報率就是100%了，

所以，加杠桿就是增加投資回報率。當然，這有一個前提，你得保證自己的盤子不崩盤，也就是說，你得有持續(xù)的償債能力保證這場游戲能玩下去。專業(yè)做房地產投資的就是這么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠桿最大化，但并不是所有加杠桿的人都是理性的，有很多人是盲目加杠桿，實際負債規(guī)模遠遠超過自己的償債能力，這樣就會蘊藏巨大的違約風險，一旦資金鏈斷裂，個人債務崩盤將不可避免。

2、有觀點認為房地產不是實體經濟，那么什么叫實體經濟，房地產屬于什么經濟？

作為一名剛需，在我看來房地產根本不能算是實體經濟！從情感上來認知，實體經濟是一個褒義詞，實體經濟為人們提供了基本的生活資料，提高了人的生活水平，增強了人的綜合素質。而房地產呢？作為剛需，我很負責任的說，只要我買了房，它必然會降低我的生活水平，為了還房貸省吃儉用，最無奈的是，我還買不起房，買不起房就找不到愿意和你生活的女朋友，就這樣了，還能談增強綜合素質？在我看來，房地產更符合虛擬經濟。

美聯(lián)儲：房市下滑沒有傷害到實體經濟領域，實體經濟是除去房產市場和金融市場之外的部分，馬克思認為，虛擬資本實在借貸資本和銀行信用制度的基礎上產生的，虛擬經濟就是從中衍生出來的。想想我們的房貸，虛擬經濟：1、是一種錢生錢的經濟活動；2、覆蓋了金融業(yè)；3、資本獨立化運動的經濟。房地產更像是資本獨立化運動的經濟，資本以脫離實物經濟的價值形態(tài)獨立運動，

3、經濟上說的去杠桿是何意，有何作用？

“杠桿”的真正被大家所熟知，應該追溯到阿基米德的“杠桿原理”，他有句名言：給我一個指點，我將撬動整個地球。這句話講的就是杠桿，隨著金融行業(yè)的發(fā)展，杠桿也逐漸被運用到金融各細分產業(yè)中，現(xiàn)在的金融體系沒了“杠桿”可謂是寸步難行。而所謂的“去杠桿”指的就是去除金融市場的各種“杠桿”，包括我們通常所說的經營杠桿、財務杠桿、借貸杠桿等等，

那么，杠桿對于我們的金融行業(yè)甚至是經濟發(fā)展有什么作用呢？初高中學過“杠桿原理”的想必都知道，杠桿原理講的就是用較少的力量撬動較重的東西。同樣的，運用到金融市場的杠桿也是這個道理，用很少的自有資金撬動巨大的使用資金，舉個簡單的例子，銀行的住房貸款。這個大家都比較熟悉，一般我們買房是沒辦法一次性拿出百十萬甚至是上千萬的自有資金的，這個時候我們可以用我們的信用、物品、公積金等進行抵押式貸款，這個時候你就已經在無形中撬動了住房貸款的這根杠桿，如果說你手中有10萬元，而你所購房子的房價總額是100萬元，這個時候你需要向銀行貸款90萬元，這90萬元的借貸基金就是被撬動的“較重的東西”，而你的公積金、已有房產物品、信用等就是“較少的力”，假如在這個過程中你用了9萬的公積金，那也就意味著你用9萬塊錢翹起了90萬的資金，杠桿率就是10倍，

一般合理的杠桿率可以讓我們生活的更美好，金融市場也能得到更多的資金進行高效的運轉，整體經濟可以用較少的貨幣維持較快的發(fā)展，整體而言是不錯的。但是，凡是都有一個度，過猶不及，在經濟復蘇期，國家為了刺激經濟的發(fā)展，并且防止在此過程中產生的通脹壓力，在一定程度上會采取較為寬松的貨幣政策，金融市場、房地產市場、工商企業(yè)等都會增加杠桿的使用，并且加大杠桿率。