其二，雖然房價(jià)漲幅較大，但實(shí)際上對于當(dāng)?shù)卮蟛糠置癖娚顏碚f造成的沖擊和影響比較小，所以政府沒有管控房價(jià)的迫切性。房價(jià)涉及財(cái)政收入房價(jià)跌了，未來土地拍賣價(jià)格肯定是要跌的，開發(fā)商拍賣土地是根據(jù)房價(jià)的預(yù)期來做的，房價(jià)上漲或者房價(jià)穩(wěn)定，那么開發(fā)商拍賣土地就有信心，如果房價(jià)下跌，尤其是在下跌的趨勢中，開發(fā)商一方面拿地的信心不足，拿地就會減少，另一方面拿地的價(jià)格也會降低，最終政府獲得的土地出讓金就少了。

1、為什么各地都在阻止房價(jià)下跌？

1、房價(jià)涉及財(cái)政收入房價(jià)跌了，未來土地拍賣價(jià)格肯定是要跌的，開發(fā)商拍賣土地是根據(jù)房價(jià)的預(yù)期來做的，房價(jià)上漲或者房價(jià)穩(wěn)定，那么開發(fā)商拍賣土地就有信心，如果房價(jià)下跌，尤其是在下跌的趨勢中，開發(fā)商一方面拿地的信心不足，拿地就會減少，另一方面拿地的價(jià)格也會降低，最終政府獲得的土地出讓金就少了。土地出讓金在政府收入中到底占多大比例？2018年全國土地出讓金6.5萬億人名幣，而當(dāng)年全國財(cái)務(wù)收入是18.3萬億人民幣，而這18.3萬億的財(cái)政收入中和房地產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)（大概有五個(gè)稅種）將近2萬億人民幣，所以房地產(chǎn)相關(guān)貢獻(xiàn)的直接稅費(fèi)收入就將近8.5萬億元，和25萬億總收入相比，占的比例達(dá)到了35%，而這還沒有把和房地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)造的稅收計(jì)算在內(nèi)，

所以房地產(chǎn)貢獻(xiàn)的稅費(fèi)收入目前是沒有一個(gè)產(chǎn)業(yè)是能夠取代的。今年全國減稅降費(fèi)2萬億元，這就導(dǎo)致政府稅收減少了，但是政府支出并沒有減少，因?yàn)檎峁┑墓卜?wù)是有增無減，我們作為老百姓也希望獲得更多的免費(fèi)服務(wù)，比如醫(yī)療、比如教育，但是政府也是一個(gè)機(jī)構(gòu)，所有的支出都需要收入來支撐，今年已經(jīng)減稅這么多了，政府就需要勒緊褲腰帶過日子，如果房價(jià)降了導(dǎo)致相關(guān)收入少了，這日子要怎么過??？恐怕得脫了褲子過日子了。

2、開發(fā)商降價(jià)被政府阻止已經(jīng)不是第一次了過段時(shí)間就會傳出這種新聞，政府心里也苦啊，花錢的地方太多了，收入再減少，日子要怎么過？開發(fā)商也郁悶，為了回收房款，在市場發(fā)生變化時(shí)就需要降價(jià)促進(jìn)銷售，否則房子拿在手里成本太高了啊，銀行的利息每天都算錢的，而且也不知道未來形勢如何，萬一未來房子更不好銷售，那就是虧損了。

2、為什么縣級城市的房價(jià)，還一直在漲？

1、縣城的人口結(jié)構(gòu)，一個(gè)縣城的人口100萬，這一百萬大多數(shù)是農(nóng)村的，現(xiàn)在條件好了，到了結(jié)婚年齡女孩要求比以前要高了，在縣城買房基本成為農(nóng)村女孩擇偶標(biāo)準(zhǔn)的重要因素！2、攀比，一個(gè)村子里的村民，看你家買，他家也要買，不能落后啊，不能讓鄰居看不起啊！這種攀比心理也是一種推動作用！3、縣城的教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通都是這個(gè)縣最好的地方，人往高處走嘛！4、棚改貨幣化，縣城發(fā)展就要面臨拆遷，拆遷款來買房子！5、老百信也有投資意識，知道錢在貶值，也要保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)！，

3、樓房的價(jià)格是政府定價(jià)還是開發(fā)商自己定價(jià)？政府會干預(yù)市場價(jià)格嗎？為什么？

樓房的價(jià)格確定基本上存在兩種:1.開發(fā)商的純市場行為，現(xiàn)在絕大部分三四線城市和內(nèi)地小縣城都是這種類型。這些城市長期以來因?yàn)槿丝谌悍€(wěn)定，外來投資客比較少，雖然這次由一二線城市帶動以及棚改戶的政策拉動使得這些三四線城市房價(jià)有較大的漲幅，但房子均價(jià)基本上都是在萬塊以下，政府基本上都是不干涉開發(fā)商的定價(jià)，原因在于:其一開發(fā)商的拿地成本和銷售價(jià)格有關(guān)聯(lián)，如果政府限價(jià)會降低開發(fā)商拿地的積極性，間接影響地方財(cái)政，土地轉(zhuǎn)讓帶來的財(cái)政收入占比比較大。

其二，雖然房價(jià)漲幅較大，但實(shí)際上對于當(dāng)?shù)卮蟛糠置癖娚顏碚f造成的沖擊和影響比較小，所以政府沒有管控房價(jià)的迫切性，2.開發(fā)商和政府直接或者間接管控的妥協(xié)定價(jià)。一二線城市基本上都是如此，少部分三線城市以及環(huán)京圈、環(huán)滬圈附近的小縣城也是如此，北上廣深房價(jià)高昂對于年輕人就業(yè)和生活都帶來極大的影響，雖然房價(jià)高昂也會間接帶來較多的財(cái)政收入，但是對于這些一二線城市來說，產(chǎn)業(yè)和人才流入才是最重要的。