投資房產(chǎn)相比炒房的快速周轉(zhuǎn)，投資房產(chǎn)要相對理性得多。在投資的過程中，不同人群設(shè)定的投資目標(biāo)略有不同，這才形成了有人在炒房，有人在投資房產(chǎn)的局面，根據(jù)我多年投資房產(chǎn)的心得，我總結(jié)產(chǎn)投資的本質(zhì)就是五個(gè)字，炒房和投資房產(chǎn)都是看中了房子的金融屬性，只不過他們的投資理念并不相同。

1、房產(chǎn)投資本質(zhì)是什么？

根據(jù)我多年投資房產(chǎn)的心得，我總結(jié)產(chǎn)投資的本質(zhì)就是五個(gè)字:做空人民幣，為什么要做空人民幣？原因你懂的[微笑]，我們建議做空一切紙幣貨幣資產(chǎn)，因?yàn)榧垘诺陌l(fā)行本質(zhì)上是無錨發(fā)行。如果做好房產(chǎn)投資呢？主要需要做好兩點(diǎn):一是用好貨幣杠桿，二是要做好選籌，把適當(dāng)?shù)呢泿鸥軛U作用到好的投資標(biāo)的上，好的標(biāo)的確保漲幅，好的杠桿確保倍增放大，就能最大效率提升資產(chǎn)的增值。

2、炒房和投資房地產(chǎn)有什么區(qū)別？

“房子是用來住的，不是用來炒的！”，房產(chǎn)與股市最大的區(qū)別是什么？沒有區(qū)別！就是所有權(quán)以及供需關(guān)系之間的價(jià)格變化，可能很多讀者還是會傾向于房產(chǎn)保值作用大，而股市卻成了“收割機(jī)”。從現(xiàn)階段來看，確實(shí)房產(chǎn)的保值作用大于股市，股市存在部分“收割”，但從歐美成熟市場來講，不管是房地產(chǎn)還是股市均是一步一步發(fā)展起來的，出現(xiàn)的問題也是一步一步出現(xiàn)的，并不是一步到位，沒出現(xiàn)過任何風(fēng)險(xiǎn)，這是不存在的。

我國不管是房地產(chǎn)商品化發(fā)展還是股市發(fā)展，起步都是晚于國外成熟市場，所以問題也是一步一步出現(xiàn)而解決的，但從歐美成熟市場來看，房產(chǎn)與股市并沒有太大的區(qū)別，都是所有權(quán)的代表發(fā)生后供需關(guān)系之間改變的價(jià)格變化。房產(chǎn)的需求旺盛了，供給減少了，就會形成價(jià)格上漲；相反的，如果房產(chǎn)的需求下降，供給增加，就會形成價(jià)格下跌，

同樣的道理，股市也是一樣，股票的需求旺盛，資金給予充裕，那么股票的價(jià)格就會上漲；相反的，如果股票沒有需求，那么股票的價(jià)格就會下跌。從本質(zhì)來講，沒什么區(qū)別，都是依據(jù)的資金給予的大小情況、供需關(guān)系的大小，當(dāng)然，按照投資的角度，本質(zhì)沒有區(qū)別。如果按照其他來講還是有很大區(qū)別的，房子可以住人、使用、便利生活等等，而股票就是一張憑證，享受的所代表的股東權(quán)益，

3、房子具有金融屬性，投資房產(chǎn)與炒房有什么不同？

房子是人們生產(chǎn)、生活所必須要用到的大宗商品。它不僅有居住屬性，也具有極強(qiáng)的金融屬性，它的金融屬性主要體現(xiàn)在保值、增值、融通資金等方面。房子最初是作為單純的商品出現(xiàn)，到現(xiàn)在為止，房市至少經(jīng)歷了三次較大的危機(jī)，分別是：上個(gè)世紀(jì)九十年代的亞洲金融危機(jī)、2008年的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，以及正在經(jīng)受的2020年全球疫情危機(jī)，

如果我說，在這些危機(jī)的洗禮之后，房市一直是漲多跌少，相信大家都不會有所懷疑，畢竟事實(shí)擺在眼前。下圖是2000年到2017年全國平均房價(jià)的走勢圖由于房子具有金融屬性，它才能成為投資品；也正是由于它是人們生產(chǎn)、生活的剛需用品，所以它能成為大部分老百姓眼中的投資品，參與房產(chǎn)投資的群體極為龐大。嚴(yán)格意義來說，有對外出租或是空置的房子的家庭都在做著房產(chǎn)投資，

在投資的過程中，不同人群設(shè)定的投資目標(biāo)略有不同，這才形成了有人在炒房，有人在投資房產(chǎn)的局面。炒房炒房行為在房市上漲的過程中一直存在，炒房群體中的有些人將資金聚集起來，買下整個(gè)樓盤，制造房產(chǎn)稀缺的假象，通過加價(jià)再賣給買房的個(gè)人。最具典型意義的就是當(dāng)年的溫州炒房團(tuán)，他們一方面用自己的資金低買高賣，推高房價(jià)，另一方面也享受著物價(jià)上漲，房價(jià)上漲所帶來的紅利。

炒房行為是有百害無一利的行為，隨后，國家堅(jiān)定貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”。這定海神針一般的政策讓炒房行為幾乎已經(jīng)不復(fù)存在，房價(jià)也已經(jīng)進(jìn)入平滑的穩(wěn)定階段，炒房的大邏輯就是在房價(jià)快速上漲中牟取利益，可房價(jià)如果不快速上漲，炒房者就無利可圖，他們的投資目標(biāo)就是通過買賣的方式實(shí)現(xiàn)快速獲利。2017年國家出臺一系列調(diào)控房市的政策，讓那些去銀行借錢，去民間借錢來炒房的人都被自己的小聰明誤了卿卿性命。