不要擔(dān)心東莞的房價會不會掉，其實現(xiàn)在的北上廣深東莞的房價已經(jīng)是一個泡沫了，任何泡沫都會破的，只是時間問題。說白了，房價嚴(yán)重影響當(dāng)?shù)卣腉DP，銀行怎么有生活來源，總體規(guī)劃給人的感覺，還是挺有潛力的，我現(xiàn)在住在東莞莞城區(qū)，開車去羅陽一個小時多一點。

1、東莞最嚴(yán)格限購，房價會降低嗎？

不要擔(dān)心東莞的房價會不會掉，其實現(xiàn)在的北上廣深東莞的房價已經(jīng)是一個泡沫了，任何泡沫都會破的，只是時間問題。長沙控房經(jīng)驗值得全國借鑒，為何這么多城市特別是飛漲的這些地方不學(xué)呢？說白了，房價嚴(yán)重影響當(dāng)?shù)卣腉DP，銀行怎么有生活來源？一套房子，每一周轉(zhuǎn)手一次，你炒一次加價20%，我接手又炒賣加價20%，樓價炒高了，你們每換一次手，銀行就會收取高額手續(xù)費，一個月賣四次，銀行收了多少手續(xù)費，不說大家都明白，真正有幾個人是全款買樓的，不與銀行產(chǎn)生任何關(guān)系？另外為地方政府GDP拉高起到了作用，稅收增加是明擺的事實，

所以說，為自己有利的事情，誰都不想掉價，真正泡沬破了，只能用“同歸于盡”來形容，結(jié)果還是掏空了購房者的腰包。我為那些純粹靠貸款供房供車的人擔(dān)憂，房貸周期十五二十年，甚至有三十年的，隨著CPI指數(shù)年年漲，房貸利率也會水漲船高，萬一碰上夫妻二人中的一人失業(yè)或者都失業(yè)時怎么辦？怎么辦？其結(jié)果不用我講，大家都比我清楚，

購房必須用來住而不是炒，其實出臺“空置稅”，當(dāng)你拿到房子鑰匙起一年內(nèi)必須入住，水、電、煤氣費直接體現(xiàn)房子有沒住人，是否空置。至于定多少用電、用水、用氣標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)卣殃P(guān)，長期不住人的房子迫使房主轉(zhuǎn)讓，大量的入手只住了幾年的房子空置在那里，每天晚上去小區(qū)看有幾戶亮燈，就知道又有多少戶搬走了，這種舊房空置率比新房空置更高，

再一個規(guī)定新房換手時間，長沙是四年，人才與務(wù)工人員連續(xù)交社保二年以上才能買房。我看長沙控房是比較有人性化，但是還有不足之處，應(yīng)該把舊房空置納入控房價范圍，促進舊房換手，讓經(jīng)濟條件好的買新房，經(jīng)濟條件一般的人可選擇就近購買二手舊房，其實房價是可以控制的，只要堅持房子是用來住人而不是用來炒賣的，有多少人會把自己大量資金押在房子上？一系列的“遺產(chǎn)稅”、“房產(chǎn)稅”、“空置稅”等關(guān)于房子的稅費到了千呼萬喚始出臺的時候了，我不相信房價還會如此地高漲？我為那些當(dāng)房奴一輩子為還貸幫銀行打工者們擔(dān)憂，也許前陣子暫時不純復(fù)工而短暫失業(yè)估計晚上都會“夢中驚醒”。

2、本人在東莞上班手上有20多萬，東莞買不起房，想在惠州買，大家有什么好意見嗎？

說來也巧，我上個月就去惠州羅陽鎮(zhèn)看了一個盤:碧桂園濱江府！總體規(guī)劃給人的感覺，還是挺有潛力的，我現(xiàn)在住在東莞莞城區(qū)，開車去羅陽一個小時多一點，為什么我覺得這個地方有潛力？因為在碧桂園周圍重建搬遷過來很多政府機構(gòu)，法院，醫(yī)院，公安局...小學(xué)初中高中都規(guī)劃比較齊全！唯一的缺點就是，全部都在建設(shè)當(dāng)中，我那天去看房子，大街上找個吃的都難，還比不上老家的街鎮(zhèn)！周圍全是大大小小的樓盤，都在建設(shè)，衣食住行現(xiàn)階段完全跟不上！現(xiàn)在的惠州完全比不上深圳廣州的繁華的，差東莞也很遠，所以現(xiàn)在去惠州買房最好不要急功近利，都是做長期投資的！就我說的這個什么碧桂園濱江府，沒個10年發(fā)展，這個地方是看不到繁華的！現(xiàn)階段在惠州買房，個人建議買臨深片區(qū)，這樣人流多一些！還有石灣這些地區(qū)，石灣和東莞只隔了一條河，石灣和石龍挨著，這樣生活方面便利許多！最后你手上只有20萬，不管在惠州哪里都是不夠新房首付的，個人覺得你考慮二手房會好一些。