我個人認為，我們房價高，是因為我們的房子，具有以下幾個特殊性。同時，就是在這種趨勢下拉伸了房地產(chǎn)快速發(fā)展的，價格基本翻了十倍，但是還是有大部分人能夠買得起房的，就說明中國的房價還不是很高的，在加上分地區(qū)的調(diào)控，房價最終還是會回歸到正常理性的軌道。

1、中國人是怎么買得起房子的？中國房價高嗎？為什么？

你好，很高興能夠回答你這個問題的！中國人買得起房子這個概念，一直在我頭腦里的印象是來自于一個故事，就是美國老太太消費觀念超前，從年輕的時候開始先貸款買房，而中國的老太太消費觀念滯后，年輕的時候努力賺錢，等年老了攢夠了錢以后再全款買房，就是通過這個故事在早期讓中國人的消費觀念提前，都懂得提前貸款消費的，就是在這種消費觀念提前當(dāng)中，讓大部分中國人買得起房？同時，就是在這種趨勢下拉伸了房地產(chǎn)快速發(fā)展的，價格基本翻了十倍，但是還是有大部分人能夠買得起房的，就說明中國的房價還不是很高的，在加上分地區(qū)的調(diào)控，房價最終還是會回歸到正常理性的軌道！。

2、中國房價為什么這么高，國外也是這樣嗎？

國外的房子比我們便宜，因為國外的房子是消費品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒有增值潛力，跑不贏通貨膨脹。我個人覺得，國內(nèi)房子的價格高于國外房子，是十分正常的事情，因為國內(nèi)的房子和國外的房子，本質(zhì)上是不同的產(chǎn)品，我個人認為，我們房價高，是因為我們的房子，具有以下幾個特殊性。1.我們是有14億人口的大國，大量人口涌入和聚集各個城市，

2.在全球其他國家買房，除了支付房價外，還得每年交房產(chǎn)稅。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權(quán)益價值，比如學(xué)區(qū)，戶政服務(wù)，養(yǎng)老待遇等，4.西方國家的房子已經(jīng)沒有增值潛力，因為它們已經(jīng)完成城市化和工業(yè)化，進入老年化社會。我們的房子增值潛力大，因為我們還處于城鎮(zhèn)化高峰期，總之，國內(nèi)房價高是事實，是有特殊原因的，國內(nèi)外房子本質(zhì)上就是不同品種，不能簡單類比。

3、中國真的需要蓋這么多住房嗎，房價這么高到底是為什么？

因為我國沒有開征房地產(chǎn)稅和高額空置稅，還有令人憎恨的公攤面積，再則沒有對購買多套住房的行為進行投機倒把罪嚴格打擊。沒有學(xué)習(xí)實施朝鮮，新加坡，德國穩(wěn)定的房地產(chǎn)政策，從而造成老百姓買房，苦不堪言，造成國家經(jīng)濟發(fā)展困難重重。各個地方政府應(yīng)該立刻把房價，調(diào)整到國際正常收入，購買比率上來，做不到的就地免職，只有這樣偉大復(fù)興的中國夢，才能早日實現(xiàn)。

4、為什么中國這么多土地，樓房還是建這么密集？房價還這么高？

因為中國多山，不像美國整體是個大平原，隨便哪里建城都可以畫個軸心八面延展，到處都能蓋房子，中國有大面積平原的省份都極其有限，雖然農(nóng)村地多，但人們偏偏要跑到大城市工作，寧可合租甚至住地下室。這就導(dǎo)致繁榮度高的地方人口密集，房子當(dāng)然也就密集，農(nóng)村地廣人稀但沒人去，當(dāng)然房子建的就少。以廣東為例，為什么珠三角這么發(fā)達都帶不動外圍城市經(jīng)濟？就是因為群山阻隔，

珠三角在廣東是唯一的一片多處平地能連在一起的區(qū)域。即便如此，深圳和東莞之間還隔著山或丘陵，因此廣東雖有18萬平方公里的面積，但山區(qū)面積就占了80%。深圳面積2000平方公里都不到，其中還包括山地和丘陵，就這僅有的一點地方住著2000萬人口，實際每平方公里有超過1萬人口，樓不密集怎么辦？房價又怎能不高？再以山東平原為例，說起來是平原，但膠東一帶有三分之二都是山地，青島市內(nèi)三區(qū)，光嶗山就占了一半的面積，

臨沂一帶山區(qū)占比更是達到七成以上。浙江、福建、江西、山西、陜西、湖南、四川、云南這些就更不用說了，遍地都是山，大部分城市都是在群山夾縫中建的，四面環(huán)山的城市多了去了，其農(nóng)村很多都是在山上或者山里，就算這山溝溝里免費送房子，有誰會去?。咳藗兌及筒坏泌s緊離開山區(qū)去城市，鄉(xiāng)鎮(zhèn)→縣城→城市→大城市→發(fā)達城市，人口流動就是按這個方向階梯變化的，越是金字塔尖人口越密集，房價也就越高。