你的房貸利率6.125%，應(yīng)該是在以前的基準(zhǔn)利率4.9%基礎(chǔ)上上浮25%，算是高的。房貸利率不同時間點也不一樣，這個和對房地產(chǎn)調(diào)控的力度有關(guān)，鼓勵買房的時候，就會下調(diào)房貸利率，比如2015年開始房貸利率就是下跌趨勢（因為要去庫存，就需要降低利率鼓勵買房），一直到2016年底，全國首套房房貸利率低至4.45%，這恐怕是十年來最低的房貸利率了。

1、請問你們的房貸的利率是多少？5.39%高嗎？

5.39%的房貸利率，是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了10%，那么這個利率水平在全國是什么水平呢？答案是略低于全國水平。目前全國首套房房貸利率平均利率是5.42%，如果是二套房，那么利率會比這個更高，因為沒有發(fā)布全國非首套房房貸平均利率，所以無從得知，不過從理性分析也知道，房子是限購限貸的，尤其是二套及以上套數(shù)的房子，所以二套房理應(yīng)會比首套房房貸利率要高。

房貸利率不同時間點也不一樣，這個和對房地產(chǎn)調(diào)控的力度有關(guān)，鼓勵買房的時候，就會下調(diào)房貸利率，比如2015年開始房貸利率就是下跌趨勢（因為要去庫存，就需要降低利率鼓勵買房），一直到2016年底，全國首套房房貸利率低至4.45%，這恐怕是十年來最低的房貸利率了，此后隨著一線城市房價的迅速上漲結(jié)束進入橫盤，樓市牛市余波傳導(dǎo)至二線城市，進入樓市的人越來越多，樓市成交量暴增，利率也隨之上漲，完成上漲的城市樓市再次嚴(yán)控。

到了2018年11月，全國首套房房貸平均利率達到了5.71%，這是階段的高點，這個時候全國都進入樓市嚴(yán)控階段。“堅決遏制房價上漲”的口號就是這個時候喊出來的，進入2019年以來樓市成交量43個月以來首次出現(xiàn)負增長，說明樓市調(diào)控取得了成效。但是樓市遇冷并非符合宏觀利益，“穩(wěn)”才是規(guī)劃的原則，于是全國不少城市陸續(xù)放松限購，雖然后面又取消了。

2、問問大家的房貸利率是多少？5線城市6.125高嗎，你怎么看？

你的房貸利率確實挺高的，但是和我比起來，還是差一點，我當(dāng)了一回冤大頭，有苦說不出來，你的房貸利率6.125%，應(yīng)該是在以前的基準(zhǔn)利率4.9%基礎(chǔ)上上浮25%，算是高的。但是，我的房貸利率卻是在基準(zhǔn)利率4.9%基礎(chǔ)上上浮35%，達6.615%，比你只高不低，我是去年4月份去廣東惠州大亞灣買房子的，當(dāng)時粵港澳大灣區(qū)概念炒的很熱，而且還有傳言大亞灣要并入深圳，就是在這種氣氛下，我心急火燎貸款買了房子。

當(dāng)時銀行很牛氣，挑客戶，這個不行那個不行的，本來說好在基準(zhǔn)利潤基礎(chǔ)上上浮20%，也就是5.88%，結(jié)果到了放款時候，就變卦了，變成了上浮35%，這事銀行那面做得很不地道，有趁火打劫嫌疑。不過各種手續(xù)都辦好了，也不好換銀行，再說當(dāng)時大亞灣的銀行都是那個德行，房貸利率上浮很高，只能無奈接受，我的貸款利率還不是最高的，據(jù)說當(dāng)時有人的房貸利率最高上浮50%，達7.35%！幸虧貸的不多，只有40萬，每月還貸2800多元，至于是否提前還貸，我還沒想好，主要是才過去一年，沒攢到多少錢。

如果手頭有余錢的話，我想我會提前還貸的，我買房子過去一年了，這一年來大亞灣的房子沒怎么漲價，銀行的房貸利率反而降了不少，我當(dāng)了一回冤大頭，房貸利率站在高點上。雖然懊悔，房貸合同都簽了，白紙黑字，只能認了，不過話又說回來，我買的是惠州大亞灣，可以歸屬為二線城市，而且還有臨深這個利好，雖然房貸利率高了點，也認了。

3、最近房貸利率變化是怎樣的？有啥建議？

大家好！我是“借借技巧”，作為銀行從業(yè)人員，也作為《教你輕松掌握銀行個人貸款》一書的作者，我對銀行貸款很了解，我來回答這個問題較為合適，自從2019年人民銀行采取LPR（貸款市場報價利率）以來，銀行貸款利率就進入了明顯的走低趨勢。例如，2019年12月的LPR貸款利率是4.80%，而到了2020年2月20日的報價就是4.75%，3個月下降了0.05%。