根據(jù)《關(guān)于增值稅改革后土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號)，出租房產(chǎn)的，房產(chǎn)稅租金收入不含增值稅,房產(chǎn)稅的稅率，按照房產(chǎn)殘值計(jì)算繳納，稅率為1.2%；按照不動(dòng)產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%,根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)[1986]90號)，房產(chǎn)稅是按照房產(chǎn)原值一次性扣除10%至30%后的殘值計(jì)算繳納的,2016年最新消息如下:1。
租房時(shí)，要繳納的稅目和稅率如下:1。房產(chǎn)稅:從出租房產(chǎn)的次月起，按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。2.城鎮(zhèn)土地使用稅:城鎮(zhèn)土地使用稅按照土地等級和適用的土地等級稅計(jì)算繳納。3.營業(yè)稅:個(gè)人出租房屋按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，月租金收入800以下的免征營業(yè)稅。4.城建稅及教育費(fèi)附加:個(gè)人在繳納營業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)按適用稅率繳納營業(yè)稅。5.印花稅:個(gè)人出租自有房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的，按雙方簽訂合同時(shí)訂立的書面租賃合同確定的租賃金額的千分之一適用貼花。稅額低于1元的，按1元貼花。6.個(gè)人所得稅:個(gè)人出租房屋，月租金收入不足4000元的，按照月租金收入減除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；月收入在4000以上的，按照月租金收入減除20%后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。
根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)[1986]90號)，房產(chǎn)稅是按照房產(chǎn)原值一次性扣除10%至30%后的殘值計(jì)算繳納的。具體減免幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有不動(dòng)產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由不動(dòng)產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參照類似不動(dòng)產(chǎn)核定。不動(dòng)產(chǎn)出租的，以不動(dòng)產(chǎn)的租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅的稅率，按照房產(chǎn)殘值計(jì)算繳納，稅率為1.2%；按照不動(dòng)產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。根據(jù)《關(guān)于增值稅改革后土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號)，出租房產(chǎn)的，房產(chǎn)稅租金收入不含增值稅。免征增值稅的，在確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，房地產(chǎn)的交易價(jià)款、租金收入和轉(zhuǎn)讓所得不得抵扣增值稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的應(yīng)稅價(jià)值或收入不包括增值稅。
3、2016年房產(chǎn)稅開征最新消息房產(chǎn)稅如何計(jì)算方法2016年最新消息如下:1。契稅:一般為房價(jià)的1%(面積小于90平方米的首套房可繳納1%，面積大于90平方米小于144平方米的繳納1.5%，面積大于144平方米的繳納4%)2，營業(yè)稅:房產(chǎn)證五年以下5.6%，房產(chǎn)證五年以上5.6%。3.個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房的，可免)4，交易費(fèi)用:3元/平方米(但一般買方需要支付兩筆交易費(fèi)用，即每平方米6元)5。測繪費(fèi):根據(jù)各區(qū)具體規(guī)定6，權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi):一般在200元左右。
