試想如果當(dāng)時(shí)上海限購政策全部放開,在這短短一年間會(huì)發(fā)生什么情況。經(jīng)濟(jì)恢復(fù),不是放開樓市限購就能夠解決的,來成都放開限購政策的幾率幾乎為零,今年的限購與往年不同,不是為了限制房?jī)r(jià)上漲而限購,而是為了金融機(jī)構(gòu)不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)而限購,這一點(diǎn)一定要記住。
1、蘇州發(fā)布對(duì)A-E五類人才放開限購政策,你有什么看法?
說明蘇州房?jī)r(jià)下行壓力很大,才會(huì)想方設(shè)法引進(jìn)人才,開放限購。今年的限購與往年不同,不是為了限制房?jī)r(jià)上漲而限購,而是為了金融機(jī)構(gòu)不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)而限購,這一點(diǎn)一定要記住,今年全國(guó)各地普遍實(shí)業(yè)不行,做為實(shí)業(yè)重地的蘇州也不可避免受到波及,導(dǎo)致財(cái)政收入緊張,迫切需要賣地收入補(bǔ)充。蘇州才打著引進(jìn)高技術(shù)人才放開限購,保住房?jī)r(jià)不下跌,才能不降價(jià)賣地,
2、限購限貸放開后,房?jī)r(jià)完全可以翻一倍嗎?
限購限貸主要是目前針對(duì)一線城市和某些二線熱點(diǎn)城市,放開限制政策,放假飛上天會(huì)比風(fēng)箏上天還快呢。對(duì)未來房市的預(yù)測(cè)可以看后面分析,先講一下在上海的親身經(jīng)歷故事,以史為鑒,大家可以各自將思想放飛一下,1.在2015年下半年,上海限購放松,但還處于限購狀態(tài),房?jī)r(jià)還處于暴風(fēng)雨前的平靜,德先生想換個(gè)房,一邊賣房一邊買房。
先賣完房之后,心里慌慌張張,8月底迅速訂了一套房,在第4季度房?jī)r(jià)開始飆升5%,等到2016年1月份交房辦房產(chǎn)證時(shí),房?jī)r(jià)已經(jīng)上升了25%。等過完春節(jié),進(jìn)入到2016年第1季度后,上海房?jī)r(jià)已經(jīng)飆升了50%以上,試想如果當(dāng)時(shí)上海限購政策全部放開,在這短短一年間會(huì)發(fā)生什么情況?漲一倍是個(gè)大概率事件。歷史不能重演,當(dāng)時(shí)國(guó)家對(duì)于公租房建設(shè)還沒有那么重視,同時(shí)經(jīng)濟(jì)還是比較健康上升,老百姓還沒有那么多錢投入網(wǎng)貸,
但是仍然看到了,居民對(duì)于人口持續(xù)流入的一線城市商品房的狂熱追捧。2.目前國(guó)家提出了“房子是用來住的,不是用來炒的”,同時(shí)大力開始公租房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè),這個(gè)方向其實(shí)是無比正確,如果堅(jiān)持5~10年,即使限購,限貸政策放開,剛需人群需求,基本得到釋放,房?jī)r(jià)也不會(huì)做更多的波動(dòng)。3.在限購限貸政策中,其實(shí)限購是最主要的管理措施,限貸只是一個(gè)次要輔助措施,
限購直接從根本上卡住了房貸的需求,而限貸利率不可能飆升到天上去,只要有著對(duì)未來房?jī)r(jià)上升的預(yù)期,其實(shí)利率提升對(duì)于購房需求沒有太大影響。當(dāng)然像合肥這樣直接不接受二套房貸款需求是個(gè)特例,4.如果現(xiàn)在對(duì)于一線城市放開限購限貸,我相信飆升100%是很快的事情,當(dāng)然未來也會(huì)價(jià)格逐步回落?,F(xiàn)在還是沒有太多的理財(cái)投資出路,同時(shí)這三年的限購壓抑了比較久對(duì)的剛性需求,
所以不論對(duì)于剛需人群還是投資需求,購房仍然是最靠譜、最安全、最理性的投資。5.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)的管理措施其實(shí)還是比較充足和理性,主要通過四個(gè)方面來進(jìn)行,一方面管控房產(chǎn)企業(yè)的資金規(guī)模,讓房產(chǎn)企業(yè)無法得到充足的杠桿資金,控制進(jìn)度,規(guī)范其行為,不再讓房地產(chǎn)成為一個(gè)暴利行業(yè)。一方面加快進(jìn)行各種公租房的建設(shè),讓低收入家庭可以有房可住,降低居民的房產(chǎn)負(fù)債比例,
一方面針對(duì)重點(diǎn)地區(qū)和熱點(diǎn)地區(qū)進(jìn)行定點(diǎn)的限購政策,限貸政策,二套房政策,進(jìn)行精準(zhǔn)的地區(qū)性管理。最后一方面,逐步放開農(nóng)村土地的管理,讓更多低廉的土地可以直接入市,雖然德先生也算是房?jī)r(jià)上升的收益者,但是仍然痛恨這么高的房?jī)r(jià),他景遏制了人們自由流動(dòng)的權(quán)利,遏制了創(chuàng)新,遏制了快樂。德先生講金融和理財(cái),由專業(yè)變得通俗,如果覺得好,關(guān)注我!再多點(diǎn)點(diǎn)贊,
3、如果成都房地產(chǎn)放開限購,會(huì)出現(xiàn)什么樣的狀況?
短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)暴漲。然后慢慢趨于平穩(wěn),再然后可能會(huì)有上下的波動(dòng),短時(shí)間內(nèi)肯定很多人瘋狂的搶房子,又會(huì)出現(xiàn)那種萬人搶房的場(chǎng)景,我最近遇到很多的客戶,他們的資質(zhì)大概都是明年3月份左右買,然后很多人就在問我最近咨詢房子的事情,房?jī)r(jià)啊,位置啊,戶型啊之類的。這些都說明他們有購房的意向,另外的話就是很多人是想買房的,因?yàn)橘Y質(zhì)問題,他們現(xiàn)在沒法買房。