房?jī)r(jià)為何只漲不跌，本人終結(jié)有以下幾點(diǎn)。整策調(diào)控房?jī)r(jià)，土地只貴不賤，房地產(chǎn)泡沫越來(lái)越大，再不慢慢刺破，將是災(zāi)難性，最近兩年，當(dāng)局明顯在做政策引導(dǎo)于軟著陸不多說(shuō)了，法律，老百姓正常的工資收入是不足以支撐房?jī)r(jià)的，越跌越?jīng)]人買，所有人都是買漲不買跌的。

1、房?jī)r(jià)為什么降不下來(lái)？

房?jī)r(jià)在近十幾年大幅度的上漲，有些人手里資金充足，囤了幾套房子，已賺的滿載而歸。一些人手里資金拮據(jù)，對(duì)當(dāng)前房市持幣觀望，結(jié)果房?jī)r(jià)依然大漲，全款變首付，首付變預(yù)付，房?jī)r(jià)為何只漲不跌，本人終結(jié)有以下幾點(diǎn):1整策調(diào)控房?jī)r(jià)，土地只貴不賤?，F(xiàn)在一線城市調(diào)控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度來(lái)控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房?jī)r(jià)上沒(méi)有本質(zhì)性下跌，

一線城市的調(diào)控導(dǎo)致買房者轉(zhuǎn)向二三線城市買房，再加上各地方“新地王”的出現(xiàn)，地價(jià)高于房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)不會(huì)發(fā)生大幅度下降。2通貨膨脹，貨幣超發(fā)，貨幣的種類和重量在增加，分配到各個(gè)貨物上的貨幣不能等量平衡增加。很明顯的現(xiàn)象就是現(xiàn)在的100塊錢比幾年前100塊買的東西要少的多，錢不值錢了，3房屋增長(zhǎng)數(shù)量供不應(yīng)求。

熱門的庫(kù)存只賣兩個(gè)月，冷門的無(wú)人問(wèn)津，政府給供應(yīng)的宅基地不夠，或不集中，使的人們產(chǎn)生地不夠的錯(cuò)覺(jué)。有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)已經(jīng)限制宅基地，不讓蓋房，一些人只能買房，4房產(chǎn)公司的利益最大化，民眾買漲不買跌。蓋房都是要賺錢的，沒(méi)人會(huì)賠錢做買賣，當(dāng)前地價(jià)增長(zhǎng)，賣的便宜只能賠本，所以房產(chǎn)公司發(fā)出大量?jī)?yōu)惠政策賣房，房?jī)r(jià)卻不會(huì)跌。

2、天津房?jī)r(jià)為什么降不下來(lái)呢？

房?jī)r(jià)的升降，關(guān)鍵有幾個(gè)因素：1.供需，你來(lái)天津看看，十年來(lái)，外環(huán)線一圈七十公里，基本房子連成片了，晚上有幾家亮燈的？不足四成吧？空置率那么高，明顯供大于需！房?jī)r(jià)的上升動(dòng)力在哪里？不像一九九八年的海南房地產(chǎn)一樣的崩盤就是好事了！2.經(jīng)濟(jì)，每次房地產(chǎn)的發(fā)展和價(jià)格飛漲都是經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的時(shí)期，本世紀(jì)初是改革開(kāi)放二十多年的積累，2014年開(kāi)始的大漲價(jià)基本是前期基建和外貿(mào)飛躍的結(jié)果！看看現(xiàn)在的全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，尤其是天津的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不用多說(shuō)了吧！房?jī)r(jià)再漲不是逆天么？！3.政策，什么力量都不如政策的偉力！房地產(chǎn)泡沫越來(lái)越大，再不慢慢刺破，將是災(zāi)難性，最近兩年，當(dāng)局明顯在做政策引導(dǎo)于軟著陸不多說(shuō)了！4.法律，老百姓正常的工資收入是不足以支撐房?jī)r(jià)的！權(quán)貴們才是主力！現(xiàn)在，反腐倡廉，掃黑除惡躲之不及，不敢明目張膽的十幾套或上百套了吧！結(jié)論：經(jīng)濟(jì)沒(méi)有突破性發(fā)展，天津的房?jī)r(jià)必降，而且可能會(huì)斷崖式！拿青春賭明天會(huì)很慘！，

3、上世紀(jì)日本房地產(chǎn)泡沫破裂，房?jī)r(jià)下跌為什么沒(méi)有人買？都不缺房子嗎？

前幾天剛從日本回來(lái)。感觸挺深，有句話，我要分享給大家，就是“歷史不會(huì)重演，但是歷史總是驚人的相似”。日本有過(guò)的路，現(xiàn)在中國(guó)非常值得借鑒，戰(zhàn)后的日本，就走向了一個(gè)靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的怪圈，日本人相信，房?jī)r(jià)只漲不跌，然后所有日本人舉全家、全國(guó)之力，把所有的錢都投入到房產(chǎn)。但是，日本廣島協(xié)議后，房?jī)r(jià)瘋狂下跌，這個(gè)時(shí)候，不是缺房子，是大家都想把房子賣出去止損，但是當(dāng)大家預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)下跌，房地產(chǎn)就陷入了惡性循環(huán)，

越跌越?jīng)]人買，所有人都是買漲不買跌的。我們經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)崎的各個(gè)街巷，我們發(fā)現(xiàn)，由于日本是一個(gè)極度缺乏資源的國(guó)家，目前的房子，還是上世紀(jì)80年代的房子，經(jīng)歷地產(chǎn)泡沫的日本，現(xiàn)在的地產(chǎn)市場(chǎng)，和咱們國(guó)內(nèi)比起來(lái)，簡(jiǎn)直可以說(shuō)是衰落的不行不行的，日本也有電商，但是電商和實(shí)體一樣的價(jià)格和折扣，所以沒(méi)有像中國(guó)這么火。他們用了更多的時(shí)間，進(jìn)行基礎(chǔ)科學(xué)的研究，而不是像國(guó)內(nèi)一樣做應(yīng)用研究。